§ 44 Zákon o mezinárodním a mezioblastním právu soukromém a o právním postavení cizinců v oboru práva soukromého – Smlouvy.

Stručně

Paragraf 44 zákona č. 41/1948 Sb. stanoví, že pro smlouvy týkající se nemovitostí se použije právní řád místa, kde se daná nemovitost nachází.

Co to znamená v praxi

• Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, která leží například v Rakousku, bude se celá smlouva řídit rakouskými zákony, nikoli českými.
• To platí pro jakékoli smlouvy, které se nemovitostí dotýkají, například nájemní smlouvy, smlouvy o zřízení věcného břemene nebo zástavní smlouvy.
• Bez ohledu na státní příslušnost smluvních stran nebo místo uzavření smlouvy je rozhodující poloha nemovitosti.

Na co si dát pozor

• Je třeba si zjistit a respektovat právní řád státu, kde se nemovitost nachází, neboť se může výrazně lišit od českého práva.
• Při uzavírání takových smluv je vhodné vyhledat právní pomoc odborníka znalého právního řádu dané země.