§ 1b Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Určení tržní hodnoty
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 1b · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 1b vyhlášky 441/2013 definuje tržní hodnotu jako odhadovanou částku, která se určuje zpravidla kombinací různých oceňovacích metod, přičemž se zohledňuje tržní riziko a budoucí vývoj trhu.
§ 1b Určení tržní hodnoty
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.
Paragraf 1b vyhlášky 441/2013 definuje tržní hodnotu jako odhadovanou částku, která se určuje zpravidla kombinací různých oceňovacích metod, přičemž se zohledňuje tržní riziko a budoucí vývoj trhu.
Co to znamená v praxi
Pro určení tržní hodnoty se obvykle používá více metod (např. porovnávací, výnosová, nákladová), aby se získal co nejpřesnější odhad.
Oceňovatel musí brát v úvahu aktuální tržní rizika a předpokládaný vývoj na daném trhu, kde by se předmět ocenění obchodoval.
U většiny předmětů ocenění (kromě služeb) se posuzuje jejich nejlepší a nejefektivnější možné využití, které je reálné, legální a ekonomicky smysluplné.
Všechny podklady a postupy použité pro stanovení tržní hodnoty musí být dohledatelné, ověřitelné a srozumitelně popsané v ocenění.
Na co si dát pozor
Ocenění musí být transparentní a umožňovat kontrolu použitých údajů a metod.
Při ocenění je klíčové správně posoudit "nejlepší a nejlepší využití", které může výrazně ovlivnit výslednou tržní hodnotu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.