§ 1b oceňovací vyhláška – Určení tržní hodnoty
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 1b vyhlášky 441/2013 definuje tržní hodnotu jako odhadovanou částku, která se určuje zpravidla kombinací různých oceňovacích metod, přičemž se zohledňuje tržní riziko a budoucí vývoj trhu. Pro určení tržní hodnoty se obvykle používá více metod (např. porovnávací, výnosová, nákladová), aby se získal co nejpřesnější odhad. (§ 1b zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Určení tržní hodnoty
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro určení tržní hodnoty se obvykle používá více metod (např. porovnávací, výnosová, nákladová), aby se získal co nejpřesnější odhad.
- Oceňovatel musí brát v úvahu aktuální tržní rizika a předpokládaný vývoj na daném trhu, kde by se předmět ocenění obchodoval.
- U většiny předmětů ocenění (kromě služeb) se posuzuje jejich nejlepší a nejefektivnější možné využití, které je reálné, legální a ekonomicky smysluplné.
- Všechny podklady a postupy použité pro stanovení tržní hodnoty musí být dohledatelné, ověřitelné a srozumitelně popsané v ocenění.
Na co si dát pozor
- Ocenění musí být transparentní a umožňovat kontrolu použitých údajů a metod.
- Při ocenění je klíčové správně posoudit "nejlepší a nejlepší využití", které může výrazně ovlivnit výslednou tržní hodnotu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 3b Forma a náležitosti smlouvy (Zákon o významné tržní síle a nekalých o)§ 18 Šlechtitelská činnost v chovu ryb (Vyhláška Ministerstva zemědělství, ktero)§ 14 Užití právních domněnek při sjednávání finanč (Nařízení vlády o investování investičníc)§ 5a Zkušební provoz (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 541)