§ 1a Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – OBVYKLÁ CENA A TRŽNÍ HODNOTA
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 1a · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 1a vyhlášky 441/2013 definuje, co je obvyklá cena, a stanovuje podrobný postup, jak se tato cena určuje porovnáním s cenami podobných předmětů na trhu.
§ 1a OBVYKLÁ CENA A TRŽNÍ HODNOTA
(1) Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.
(2) Postup určení obvyklé ceny zahrnuje
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.
(3) Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.
(4) Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.
Paragraf 1a vyhlášky 441/2013 definuje, co je obvyklá cena, a stanovuje podrobný postup, jak se tato cena určuje porovnáním s cenami podobných předmětů na trhu.
Co to znamená v praxi
Obvyklá cena se zjišťuje srovnáním s cenami, za které se běžně prodávají stejné nebo podobné věci na trhu v České republice k datu ocenění.
Při porovnávání je nutné vyloučit ceny, které byly ovlivněny neobvyklými okolnostmi (např. prodej pod tlakem, prodej mezi spřízněnými osobami nebo kvůli zvláštní zálibě kupujícího).
Pro určení obvyklé ceny je potřeba vybrat data z prodejů nejméně tří podobných předmětů, provést jejich srovnávací analýzu a upravit jejich ceny s ohledem na rozdíly oproti oceňovanému předmětu.
Veškeré použité údaje a celý postup ocenění musí být dohledatelné, kontrolovatelné a jasně zdokumentované.
Na co si dát pozor
Pokud nelze obvyklou cenu určit podle stanovených pravidel, je nutné to doložit a popsat, jaké kroky byly podniknuty pro zjištění srovnatelných cen a s jakým výsledkem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.