§ 1a oceňovací vyhláška – Co je obvyklá cena,
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1a vyhlášky 441/2013 definuje, co je obvyklá cena, a stanovuje podrobný postup, jak se tato cena určuje porovnáním s cenami podobných předmětů na trhu. Obvyklá cena se zjišťuje srovnáním s cenami, za které se běžně prodávají stejné nebo podobné věci na trhu v České republice k datu ocenění. (§ 1a zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: kupující, prodávající
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.
(2) Postup určení obvyklé ceny zahrnuje
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.
(3) Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.
(4) Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Obvyklá cena se zjišťuje srovnáním s cenami, za které se běžně prodávají stejné nebo podobné věci na trhu v České republice k datu ocenění.
- Při porovnávání je nutné vyloučit ceny, které byly ovlivněny neobvyklými okolnostmi (např. prodej pod tlakem, prodej mezi spřízněnými osobami nebo kvůli zvláštní zálibě kupujícího).
- Pro určení obvyklé ceny je potřeba vybrat data z prodejů nejméně tří podobných předmětů, provést jejich srovnávací analýzu a upravit jejich ceny s ohledem na rozdíly oproti oceňovanému předmětu.
- Veškeré použité údaje a celý postup ocenění musí být dohledatelné, kontrolovatelné a jasně zdokumentované.
Na co si dát pozor
- Pokud nelze obvyklou cenu určit podle stanovených pravidel, je nutné to doložit a popsat, jaké kroky byly podniknuty pro zjištění srovnatelných cen a s jakým výsledkem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 Společné ustanovení (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 6 Náklady na pořízení (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 14 Základ daně (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 6 Náklady na pořízení (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)