§ 2 Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě – Vymezení pojmů
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě · 453/2013 Sb. · § 2 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 2 nařízení vlády 453/2013 definuje, co se pro účely tohoto nařízení rozumí „srovnatelným nájemným“, „srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě“ a „charakteristikou“.
§ 2 Vymezení pojmů
Pro účely tohoto nařízení se rozumí
a) srovnatelným nájemným nájemné placené v současné době za srovnatelný byt v domě ve srovnatelném místě a v obdobných dalších podmínkách rozhodných pro výši ujednaného nájemného,
b) srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě souhrnná veličina srovnatelných nájemných,
c) charakteristikou právní a věcné skutečnosti ovlivňující výši nájemného uvedené v přílohách č. 1 a 2 k tomuto nařízení.
Paragraf 2 nařízení vlády 453/2013 definuje, co se pro účely tohoto nařízení rozumí „srovnatelným nájemným“, „srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě“ a „charakteristikou“.
Co to znamená v praxi
Srovnatelné nájemné je aktuální nájemné za podobný byt na podobném místě a za podobných podmínek.
Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě je souhrn takových srovnatelných nájemných.
Charakteristiky jsou právní a věcné skutečnosti, které ovlivňují výši nájemného a jsou uvedeny v přílohách č. 1 a 2 k tomuto nařízení.
Příklad
Pan Novák bydlí v bytě 2+kk v centru Brna. Chce zjistit, zda je jeho nájemné obvyklé. Bude hledat nájemné za jiné byty 2+kk v centru Brna, které mají podobné vybavení a stav. To bude pro něj "srovnatelné nájemné". Souhrn takových nájemných pak bude "srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě".
Na co si dát pozor
Definice "charakteristiky" odkazuje na přílohy č. 1 a 2, které nejsou součástí tohoto paragrafu. Bez znalosti těchto příloh nelze plně pochopit, co vše ovlivňuje výši nájemného.