§ 4 Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě – Posuzování srovnatelnosti
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě · 453/2013 Sb. · § 4 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Při posuzování, zda je nájemné srovnatelné s obvyklým nájemným v daném místě, je nutné zohlednit shodu v charakteristikách, které ovlivňují výši nájemného, a vyloučit určité typy nájemného a charakteristik.
§ 4 Posuzování srovnatelnosti
(1) Při posuzování srovnatelnosti musí existovat shoda alespoň v některých z variant charakteristik, a to v odpovídajícím množství charakteristik, které podstatně ovlivňují výši nájemného.
(2) Srovnatelnost nájemného je podmíněna shodou ve variantách charakteristik, a to
a) srovnatelností nájemních vztahů v rozsahu práv a povinností a
b) srovnatelností obytné hodnoty bytu.
(3) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné z bytů, které
a) jsou pronajaty jako byty služební,
b) nejsou pronajaty jako obytné prostory, a to ani zčásti,
c) jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu,
d) jsou družstevními byty užívanými členy družstva,
e) jsou byty zvláštního určení,
f) mají nájemné limitováno v souvislosti s podporou z veřejných prostředků.
(4) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné
a) z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování,
b) z bytů, ve kterých je výše nájemného ovlivněna zvláštní oblibou nájemce pronajímatelem.
(5) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňují charakteristiky, které souvisejí se subjektivním hodnocením nájemce pronajímatelem, především ve vztahu k jeho sociálnímu postavení.
(6) Za srovnatelné nájemné nelze považovat nájemné ujednané jako paušální platba podle zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Při posuzování, zda je nájemné srovnatelné s obvyklým nájemným v daném místě, je nutné zohlednit shodu v charakteristikách, které ovlivňují výši nájemného, a vyloučit určité typy nájemného a charakteristik.
Co to znamená v praxi
Musíte porovnávat podobné věci: Aby bylo nájemné srovnatelné, musí se shodovat v důležitých vlastnostech, které ovlivňují jeho cenu.
Shoda v právech a povinnostech: Musí být srovnatelné, jaká práva a povinnosti mají nájemce a pronajímatel.
Shoda v kvalitě bytu: Musí být srovnatelná kvalita a vybavení bytu.
Co se nebere v úvahu: Nezohledňuje se nájemné ze služebních bytů, bytů pronajatých k jinému než obytnému účelu, bytů k přechodnému užívání, družstevních bytů, bytů zvláštního určení nebo bytů s nájemným limitovaným dotacemi.
Další vyloučené případy: Nezohledňuje se ani nájemné z ubytovacích smluv nebo nájemné, které je ovlivněno zvláštní oblibou pronajímatele k nájemci.
Žádné subjektivní hodnocení: Při srovnávání se neberou v potaz osobní vztahy nebo sociální postavení nájemce.
Žádné paušální platby: Není možné srovnávat nájemné, které je sjednáno jako paušální platba za služby.
Příklad
Pan Novák chce zjistit, zda je jeho nájemné za byt 2+kk v centru Brna obvyklé. Nemůže srovnávat své nájemné s nájemným za služební byt 2+kk v téže lokalitě, ani s nájemným za byt, který je pronajímán pouze na víkendové pobyty. Musí hledat nájemné za byty podobné velikosti, vybavení a s podobnými právy a povinnostmi nájemce a pronajímatele.
Na co si dát pozor
Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které jsou pronajaty jako služební.
Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které nejsou pronajaty jako obytné prostory.
Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu.
Nesmíte srovnávat nájemné z družstevních bytů užívaných členy družstva.
Nesmíte srovnávat nájemné z bytů zvláštního určení.
Nesmíte srovnávat nájemné, které je limitováno podporou z veřejných prostředků.
Nesmíte srovnávat nájemné z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování.
Nesmíte srovnávat nájemné, kde je výše ovlivněna zvláštní oblibou nájemce.
Nesmíte zohledňovat charakteristiky související se subjektivním hodnocením nájemce.
Nesmíte považovat za srovnatelné nájemné ujednané jako paušální platba.