§ 4 Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě – Posuzování srovnatelnosti

§ 4 Posuzování srovnatelnosti (1) Při posuzování srovnatelnosti musí existovat shoda alespoň v některých z variant charakteristik, a to v odpovídajícím množství charakteristik, které podstatně ovlivňují výši nájemného. (2) Srovnatelnost nájemného je podmíněna shodou ve variantách charakteristik, a to a) srovnatelností nájemních vztahů v rozsahu práv a povinností a b) srovnatelností obytné hodnoty bytu. (3) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné z bytů, které a) jsou pronajaty jako byty služební, b) nejsou pronajaty jako obytné prostory, a to ani zčásti, c) jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu, d) jsou družstevními byty užívanými členy družstva, e) jsou byty zvláštního určení, f) mají nájemné limitováno v souvislosti s podporou z veřejných prostředků. (4) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné a) z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování, b) z bytů, ve kterých je výše nájemného ovlivněna zvláštní oblibou nájemce pronajímatelem. (5) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňují charakteristiky, které souvisejí se subjektivním hodnocením nájemce pronajímatelem, především ve vztahu k jeho sociálnímu postavení. (6) Za srovnatelné nájemné nelze považovat nájemné ujednané jako paušální platba podle zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.