§ 4 nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě – Posuzování srovnatelnosti
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě · 453/2013 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Při posuzování, zda je nájemné srovnatelné s obvyklým nájemným v daném místě, je nutné zohlednit shodu v charakteristikách, které ovlivňují výši nájemného, a vyloučit určité typy nájemného a charakteristik. Musíte porovnávat podobné věci: Aby bylo nájemné srovnatelné, musí se shodovat v důležitých vlastnostech, které ovlivňují jeho cenu. (§ 4 zákona č. 453/2013 Sb., nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Posuzování srovnatelnosti
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 453/2013 Sb.
(1) Při posuzování srovnatelnosti musí existovat shoda alespoň v některých z variant charakteristik, a to v odpovídajícím množství charakteristik, které podstatně ovlivňují výši nájemného.
(2) Srovnatelnost nájemného je podmíněna shodou ve variantách charakteristik, a to
a) srovnatelností nájemních vztahů v rozsahu práv a povinností a
b) srovnatelností obytné hodnoty bytu.
(3) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné z bytů, které
a) jsou pronajaty jako byty služební,
b) nejsou pronajaty jako obytné prostory, a to ani zčásti,
c) jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu,
d) jsou družstevními byty užívanými členy družstva,
e) jsou byty zvláštního určení,
f) mají nájemné limitováno v souvislosti s podporou z veřejných prostředků.
(4) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné
a) z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování,
b) z bytů, ve kterých je výše nájemného ovlivněna zvláštní oblibou nájemce pronajímatelem.
(5) Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňují charakteristiky, které souvisejí se subjektivním hodnocením nájemce pronajímatelem, především ve vztahu k jeho sociálnímu postavení.
(6) Za srovnatelné nájemné nelze považovat nájemné ujednané jako paušální platba podle zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Musíte porovnávat podobné věci: Aby bylo nájemné srovnatelné, musí se shodovat v důležitých vlastnostech, které ovlivňují jeho cenu.
- Shoda v právech a povinnostech: Musí být srovnatelné, jaká práva a povinnosti mají nájemce a pronajímatel.
- Shoda v kvalitě bytu: Musí být srovnatelná kvalita a vybavení bytu.
- Co se nebere v úvahu: Nezohledňuje se nájemné ze služebních bytů, bytů pronajatých k jinému než obytnému účelu, bytů k přechodnému užívání, družstevních bytů, bytů zvláštního určení nebo bytů s nájemným limitovaným dotacemi.
- Další vyloučené případy: Nezohledňuje se ani nájemné z ubytovacích smluv nebo nájemné, které je ovlivněno zvláštní oblibou pronajímatele k nájemci.
- Žádné subjektivní hodnocení: Při srovnávání se neberou v potaz osobní vztahy nebo sociální postavení nájemce.
- Žádné paušální platby: Není možné srovnávat nájemné, které je sjednáno jako paušální platba za služby.
Příklad
Pan Novák chce zjistit, zda je jeho nájemné za byt 2+kk v centru Brna obvyklé. Nemůže srovnávat své nájemné s nájemným za služební byt 2+kk v téže lokalitě, ani s nájemným za byt, který je pronajímán pouze na víkendové pobyty. Musí hledat nájemné za byty podobné velikosti, vybavení a s podobnými právy a povinnostmi nájemce a pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které jsou pronajaty jako služební.
- Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které nejsou pronajaty jako obytné prostory.
- Nesmíte srovnávat nájemné z bytů, které jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu.
- Nesmíte srovnávat nájemné z družstevních bytů užívaných členy družstva.
- Nesmíte srovnávat nájemné z bytů zvláštního určení.
- Nesmíte srovnávat nájemné, které je limitováno podporou z veřejných prostředků.
- Nesmíte srovnávat nájemné z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování.
- Nesmíte srovnávat nájemné, kde je výše ovlivněna zvláštní oblibou nájemce.
- Nesmíte zohledňovat charakteristiky související se subjektivním hodnocením nájemce.
- Nesmíte považovat za srovnatelné nájemné ujednané jako paušální platba.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 7 (Vyhláška o žádostech, schvalování osob a)§ 7 Účinnost (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 233)§ 55 Účinnost (Vyhláška Ministerstva zemědělství, ktero)§ 3 Produkční kvóty (Nález Ústavního soudu ze dne 8. března 2)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem