§ 6 Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě – Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě · 453/2013 Sb. · § 6 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 nařízení vlády 453/2013 Sb. určuje, jak se stanoví srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě, a to buď posudkem znalce, nebo jako interval vypočítaný z dat srovnatelných nájemných.
§ 6 Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě
(1) Při postupu podle § 3 odst. 1 písm. a) je výše obvyklého nájemného pro konkrétní byt uvedená v posudku znalce srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě.
(2) Při postupu podle § 3 odst. 1 písm. b) se srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě vyjádří jako interval, a to
a) jako střední hodnota plus minus směrodatná odchylka z jednotlivých srovnatelných nájemných při jejich počtu větším než 30,
b) jako interval z rozdělení jednotlivých srovnatelných nájemných bez krajních hodnot, to je vyloučením jedné šestiny hodnot na spodním a jedné šestiny hodnot na horním okraji rozdělení při jejich počtu 12 až 30, nebo
c) jako interval vymezený nejnižší a nejvyšší z doložených hodnot srovnatelného nájemného při jejich počtu menším než 12.
(3) Pokud je v daném místě hodnota všech srovnatelných nájemných stejná, je tato konkrétní hodnota hodnotou srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
Paragraf 6 nařízení vlády 453/2013 Sb. určuje, jak se stanoví srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě, a to buď posudkem znalce, nebo jako interval vypočítaný z dat srovnatelných nájemných.
Co to znamená v praxi
Pokud se pro určení srovnatelného nájemného použije posudek znalce (podle § 3 odst. 1 písm. a)), pak je výše nájemného uvedená v tomto posudku považována za srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě.
Pokud se srovnatelné nájemné zjišťuje jiným způsobem (podle § 3 odst. 1 písm. b)), vyjádří se jako interval.
Při více než 30 srovnatelných nájemných se interval určí jako střední hodnota plus minus směrodatná odchylka.
Při 12 až 30 srovnatelných nájemných se interval určí vyloučením jedné šestiny nejnižších a jedné šestiny nejvyšších hodnot.
Při méně než 12 srovnatelných nájemných je interval vymezen nejnižší a nejvyšší z doložených hodnot.
Pokud jsou všechna srovnatelná nájemná v daném místě stejná, pak je tato konkrétní hodnota považována za srovnatelné nájemné obvyklé.
Příklad
Pan Novák chce zjistit obvyklé nájemné pro svůj byt. Pokud si najme znalce, výše nájemného, kterou znalec určí ve svém posudku, bude považována za obvyklé nájemné. Pokud by pan Novák shromáždil data o 20 srovnatelných nájemných v okolí, obvyklé nájemné by se určilo jako interval po vyloučení nejnižších a nejvyšších hodnot (jedné šestiny z každé strany).
Na co si dát pozor
Ustanovení tohoto paragrafu se nepoužijí pro účely stanovení nároku a výše dávek podle zákona o pomoci v hmotné nouzi (§ 7).