§ 11 Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Vonkajšie úpravy
Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 465/1991 Sb. · § 11 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 11 vyhlášky 465/1991 stanovuje, jak se oceňují venkovní úpravy, přičemž rozlišuje mezi těmi uvedenými v příloze č. 6 a těmi, které v ní uvedeny nejsou, a dále upravuje pravidla pro zohlednění jejich opotřebení a životnosti.
§ 11 Vonkajšie úpravy
(1) Cena vonkajších úprav uvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek.
(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.
(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.
SIEDMY ODDIEL
Paragraf 11 vyhlášky 465/1991 stanovuje, jak se oceňují venkovní úpravy, přičemž rozlišuje mezi těmi uvedenými v příloze č. 6 a těmi, které v ní uvedeny nejsou, a dále upravuje pravidla pro zohlednění jejich opotřebení a životnosti.
Co to znamená v praxi
Ocenění venkovních úprav: Pokud jsou venkovní úpravy (např. chodníky, ploty, zpevněné plochy) uvedeny v příloze č. 6 vyhlášky, jejich cena se vypočítá vynásobením ceny za měrnou jednotku (např. za metr čtvereční nebo metr délky) skutečným počtem těchto jednotek.
Ocenění neuvedených úprav: Venkovní úpravy, které nejsou specifikovány v příloze č. 6, se ocení podle nákladů, které by byly vynaloženy na jejich pořízení v době, kdy se ocenění provádí.
Zohlednění životnosti a opotřebení: Při oceňování venkovních úprav se přihlíží k jejich předpokládané životnosti, která se obvykle pohybuje mezi 25 až 50 lety v závislosti na konstrukčním provedení. Maximální možné opotřebení, které se může zohlednit, je 85 %.
Na co si dát pozor
Příloha č. 6: Je klíčové zjistit, zda konkrétní venkovní úprava spadá pod položky uvedené v příloze č. 6, neboť to ovlivňuje způsob jejího ocenění.
Náklady na pořízení: U úprav, které nejsou v příloze uvedeny, je nutné doložit aktuální náklady na jejich pořízení, což může vyžadovat znalecký posudek nebo podklady od dodavatelů.
Opotřebení: Při stanovení opotřebení je třeba zohlednit skutečný stav a konstrukční provedení úpravy, aby se správně aplikovalo pravidlo o maximálním 85% opotřebení.