§ 1b vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Ceny nemovitostí a nájemné za pozemky se primárně určují…
Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 465/1991 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1b stanovuje, že ceny nemovitostí a nájemné za pozemky se primárně určují dohodou, ale v určitých případech, zejména při platbách ze státního rozpočtu nebo při převodech bytů nájemcům, je tato dohoda omezena maximální cenou stanovenou vyhláškou. Volná dohoda s omezeními: Obecně si kupující a prodávající, nebo pronajímatel a nájemce, mohou cenu či nájemné dohodnout sami. (§ 1b zákona č. 465/1991 Sb., vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Výška dojednávaných cien stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov pri ich prevodoch a dojednávané nájomné za nájom pozemkov sa určuje dohodou medzi kupujúcim a predávajúcim alebo medzi prenajímateľom a nájomcom. Výška dojednávaných cien je obmedzená v prípadoch uvedených v odsekoch 2 a 3 a v prípadoch určených osobitnými predpismi.6a)
(2) Vyššiu cenu ako zistenú podľa tejto vyhlášky nemožno dojednať pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov, ak je úhrada ceny vykonávaná z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo ďalších prostriedkov štátu6b) a pri prevodoch bytov, zastavaných a priľahlých pozemkov k obytným domom, ktoré sú vo vlastníctve štátu a obcí, ak sa prevádza byt do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi. Ustanovenia predchádzajúcej vety sa vzťahujú aj na prevod pozemkov vo vlastníctve bytového družstva doterajšiemu nájomcovi bytu a aj na prvý prevod bytov a pozemkov, nadobudnutých od štátu alebo obce, do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi.
(3) Nájomné za nájom pozemkov neslúžiacich účelom podnikania vrátane poľnohospodárskej výroby sa môže dojednať až do výšky maximálneho nájomného určeného v § 17.
(4) Pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu platí obmedzenie podľa § 22 ods. 1.
DRUHÁ ČASŤ
PRVÝ ODDIEL
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Volná dohoda s omezeními: Obecně si kupující a prodávající, nebo pronajímatel a nájemce, mohou cenu či nájemné dohodnout sami.
- Státní peníze = strop: Pokud se za nemovitost platí z peněz státního rozpočtu nebo jiných státních prostředků, nesmí být dohodnutá cena vyšší než cena zjištěná podle této vyhlášky.
- Převody bytů nájemcům: Při převodu bytů a přilehlých pozemků ve vlastnictví státu nebo obcí na dosavadního nájemce, stejně jako při převodu pozemků bytovým družstvem nájemci bytu, platí stejné omezení – cena nesmí být vyšší než ta zjištěná dle vyhlášky.
- Nájmy pozemků pro nepodnikatelské účely: Nájemné za pozemky, které nejsou využívány k podnikání (včetně zemědělství), je omezeno maximální výší stanovenou v § 17 vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Při transakcích se zahraničními subjekty nebo subjekty se zahraniční majetkovou účastí platí další omezení podle § 22 odst. 1.
- Je třeba rozlišovat, zda jde o převod, kde se platí ze státních prostředků, nebo o převod bytu nájemci, protože v těchto případech je dohoda o ceně omezena.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem