§ 100 stavební zákon – Stavebník
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 100 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje povinnosti stavebníka a dalších osob při provádění a odstraňování staveb, zejména ve vztahu k dohledu, dokumentaci a vedení záznamů o stavbě. Povinnost umožnit dohled: Stavebník, provádějící firma a vlastník stavby musí umožnit orgánům státního stavebního dohledu a přizvaným znalcům vstup na staveniště a do stavby, nahlížení do dokumentace a vytvoření podmínek pro výkon dohledu. (§ 100 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, zhotovitel, stavební úřad, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují její bezpečnost, životy…“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Stavebník je povinen uchovávat stavební deník po dobu deseti let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby, pokud…“
- Odkazuje na: § 99, § 44
- Judikatura: na § 100 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Stavebník, oprávněná osoba či právnická osoba nebo fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů provádějící nebo odstraňující stavbu, jakož i vlastník stavby, jsou povinni
a) umožnit orgánům státního stavebního dohledu a jimi přizvaným znalcům vstupovat na staveniště a do stavby, nahlížet do její dokumentace a vytvářet předpoklady k výkonu dohledu,
b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují její bezpečnost, životy či zdraví osob nebo mohou způsobit značné národohospodářské škody.
(2) Při realizaci staveb a jejich změn musí být na stavbě, popřípadě na staveništi k dispozici dokumentace stavby ověřená stavebním úřadem v řízení o jejím povolení a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie. Stavebník je povinen před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby se stanovenými identifikačními údaji a ponechat jej tam až do kolaudace stavby. Rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem (např. tabulí) s uvedením údajů ze štítku.
(3) Při realizaci staveb a jejich změn, jejichž stavebníkem nebo zhotovitelem je právnická osoba nebo fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů, musí být veden stavební deník. Při realizaci ostatních staveb a jejich změn musí být na stavbě, popřípadě na staveništi veden alespoň jednoduchý záznam o stavbě. Stavební deník a jednoduchý záznam o stavbě je povinen vést zhotovitel stavby. Stavebník má právo nahlížet do stavebního deníku a k záznamům v něm uvedeným připojovat svá stanoviska.
(4) Vedle osob uvedených v odstavci 3 mají oprávnění činit záznamy do stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě též orgány státního stavebního dohledu (§ 99), osoba určená k odbornému vedení realizace stavby nebo k výkonu odborného dozoru nad prováděním stavby (§ 44 odst. 2 a 3), popřípadě osoby, které na základě smlouvy se stavebníkem vykonávají autorský a technický dozor.
(5) Stavebník je povinen uchovávat stavební deník po dobu deseti let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby, pokud kolaudaci nepodléhá.
(6) Náležitosti stavebního deníku a jednoduchého záznamu o stavbě, podrobnosti jejich vedení a využití upraví prováděcí předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Povinnost umožnit dohled: Stavebník, provádějící firma a vlastník stavby musí umožnit orgánům státního stavebního dohledu a přizvaným znalcům vstup na staveniště a do stavby, nahlížení do dokumentace a vytvoření podmínek pro výkon dohledu.
- Hlášení závad: Je nutné neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují bezpečnost, životy, zdraví nebo mohou způsobit značné škody.
- Dostupnost dokumentace a štítku: Při realizaci stavby musí být na staveništi k dispozici ověřená dokumentace a všechny související doklady. Před zahájením stavby je povinnost umístit na viditelném místě štítek o povolení stavby s identifikačními údaji, který tam zůstane až do kolaudace.
- Vedení stavebního deníku/záznamu: U staveb prováděných právnickou nebo podnikající fyzickou osobou je povinnost vést stavební deník. U ostatních staveb stačí jednoduchý záznam. Stavebník má právo do deníku nahlížet a připojovat svá stanoviska.
Na co si dát pozor
- Stavební deník je nutné uchovávat po dobu deseti let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, nebo od dokončení stavby, pokud kolaudaci nepodléhá.
- Do stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě mohou kromě zhotovitele činit záznamy i orgány státního stavebního dohledu a osoby s odborným vedením nebo dozorem nad stavbou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 100
Jak soudy aplikují § 100
Odvolací soud věc posoudil podle § 100 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. (dále též jen „stavební zákon“) a podle § 43 odst. 4 vyhlášky č. 132/1998 Sb. Dospěl k závěru, že soud prvního stupně sice správně zjistil skutkový stav, nevyvodil však z něj správné právní závěry.
Věc posoudil podle § 100 odst. 3 stavebního zákona č. 50/1976 Sb. (dále též jen „stav. zákon“) a podle § 43 odst. 4 vyhlášky č. 132/1998 Sb. a dospěl k závěru, že soud prvního stupně sice správně zjistil skutkový stav, nevyvodil však z něj správné právní závěry.
Ze stěžovatelem akcentovaných ustanovení stavebního zákona (§ 100 a § 132 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řadu, v rozhodném znění) taková explicitní povinnost pro povinný subjekt nevyplývá.