§ 10 vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření – Rozhodnutí o změně využití území
Vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření · 503/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 503/2006 stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat rozhodnutí o změně využití území, a to jak povinné, tak ty, které se doplňují podle konkrétní situace. Rozhodnutí o změně využití území musí vždy jasně identifikovat pozemky, kterých se změna týká (katastrální území, parcelní čísla, druh pozemku), a přesně vymezit a popsat nové využití území. (§ 10 zákona č. 503/2006 Sb., vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozhodnutí o změně využití území
- Týká se: stavební úřad
- Odkazuje na: § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 503/2006 Sb.
(1) Rozhodnutí o změně využití území kromě obecných náležitostí rozhodnutí2) a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) katastrální území, parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, jichž se změna využití týká,
b) plošné vymezení a určení nového využití území.
(2) Rozhodnutí o změně využití území podle potřeby dále obsahuje
a) podmínky uvedené v závazné části závazného stanoviska dotčeného orgánu, popřípadě vyplývající z výsledku řešení rozporů,
b) další podmínky pro projektovou přípravu změny využití území,
c) podmínky napojení území na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a způsob jeho nezávadného odvodnění.
(3) Rozhodnutí o změně využití území, pro které se podle § 96b stavebního zákona nevydává závazné stanovisko orgánu územního plánování, obsahuje podle potřeby podmínky k zabezpečení souladu posuzované změny s územně plánovací dokumentací a s cíli a úkoly územního plánování.
(4) V případě, kdy podle § 8 nebo § 56 zákona o ochraně přírody a krajiny je příslušným orgánem ochrany přírody namísto povolení vydáno závazné stanovisko, obsahuje rozhodnutí o změně využití území též povolení kácení dřevin nebo povolení výjimky ze zákazů u zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů. V případě, kdy je podle § 32 zákona o pozemních komunikacích příslušným silničním správním úřadem namísto povolení vydáno závazné stanovisko, obsahuje rozhodnutí o změně využití území též povolení provádět terénní úpravy, jimiž by se úroveň terénu snížila nebo zvýšila ve vztahu k niveletě vozovky.
(5) V případě rozhodnutí stavebního úřadu, kterým se stanoví, že u terénních úprav uvedených v § 104 odst. 1 písm. i) stavebního zákona nebude k jejich provedení vyžadováno ohlášení (§ 78 odst. 6 stavebního zákona), obsahuje rozhodnutí o změně využití území i podmínky pro provedení změny.
(6) Přílohou rozhodnutí o změně využití území je katastrální situační výkres podle přílohy č. 6 k vyhlášce o dokumentaci staveb. Při změnách využití území zvláště rozsáhlého se přikládá situační výkres širších vztahů podle přílohy č. 6 k vyhlášce o dokumentaci staveb.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Rozhodnutí o změně využití území musí vždy jasně identifikovat pozemky, kterých se změna týká (katastrální území, parcelní čísla, druh pozemku), a přesně vymezit a popsat nové využití území.
- Kromě základních informací může rozhodnutí obsahovat i další podmínky, například ty, které vyplývají ze závazných stanovisek dotčených orgánů, nebo podmínky pro napojení na infrastrukturu.
- Pokud se pro změnu využití území nevyžaduje závazné stanovisko orgánu územního plánování, rozhodnutí může obsahovat podmínky pro zajištění souladu s územně plánovací dokumentací.
- V některých případech může rozhodnutí o změně využití území nahradit i jiná povolení, například povolení kácení dřevin nebo povolení terénních úprav ve vztahu k silnici.
Na co si dát pozor
- Součástí rozhodnutí musí být katastrální situační výkres, u rozsáhlých změn i situační výkres širších vztahů.
- Je třeba pečlivě zkontrolovat, zda rozhodnutí obsahuje všechny povinné náležitosti a případné další podmínky relevantní pro danou změnu využití území.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1b Dokumentace pro vydání rozhodnutí o změně vyu (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 499)§ 1b Dokumentace pro vydání rozhodnutí o změně vyu (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 80 Rozhodnutí o změně využití území (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 77 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 93 Doba platnosti územního rozhodnutí (Zákon o územním plánování a stavebním řá)