§ 93 stavební zákon – Doba platnosti územního rozhodnutí
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 93 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje dobu platnosti územního rozhodnutí, která je standardně 2 roky, s možností prodloužení stavebním úřadem, a definuje situace, kdy územní rozhodnutí nepozbývá platnosti nebo naopak pozbývá. Standardní platnost: Územní rozhodnutí je platné po dobu 2 let od nabytí právní moci, pokud stavební úřad v odůvodněných případech nestanoví delší lhůtu, maximálně však 5 let. (§ 93 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Doba platnosti územního rozhodnutí
- Týká se: stavební úřad, žadatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…území, změně vlivu užívání stavby na území a o dělení nebo scelování pozemků platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech…“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší, nejdéle však 5 let.“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…jednání se nekoná a závazná stanoviska, námitky nebo připomínky lze podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení oznámení o zahájení řízení, jinak se k nim nepřihlíží.“
- Judikatura: na § 93 odkazuje 61 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Územní rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území, změně vlivu užívání stavby na území a o dělení nebo scelování pozemků platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší, nejdéle však 5 let.
(2) Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území nebo změně vlivu užívání stavby na území platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
(3) Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit; podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Na řízení o prodloužení lhůty platnosti rozhodnutí se vztahují přiměřeně ustanovení o územním řízení s tím, že veřejné ústní jednání se nekoná a závazná stanoviska, námitky nebo připomínky lze podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení oznámení o zahájení řízení, jinak se k nim nepřihlíží.
(4) Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti,
a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru,
b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává,
c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo
d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti.
(5) Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.
(6) Rozhodnutí o ochranném pásmu platí po dobu trvání stavby, zařízení nebo chráněného útvaru, nestanoví-li stavební úřad jinou lhůtu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Standardní platnost: Územní rozhodnutí je platné po dobu 2 let od nabytí právní moci, pokud stavební úřad v odůvodněných případech nestanoví delší lhůtu, maximálně však 5 let.
- Dlouhodobá platnost podmínek: Podmínky územního rozhodnutí týkající se umístění stavby, změny využití území nebo změny vlivu užívání stavby na území platí po celou dobu existence stavby/zařízení nebo užívání území, pokud již nebyly splněny.
- Možnost prodloužení: Platnost územního rozhodnutí lze prodloužit na základě odůvodněné žádosti, přičemž podání žádosti zastavuje běh původní lhůty platnosti.
- Nepozbytí platnosti: Územní rozhodnutí zůstává platné, pokud bylo v době jeho platnosti vydáno stavební povolení, nabyl účinnosti souhlas s ohlášeným záměrem, bylo započato s využitím území, vzniklo právo realizovat záměr posouzený autorizovaným inspektorem, nebo byla uzavřena a účinnosti nabyla veřejnoprávní smlouva nahrazující stavební povolení.
Na co si dát pozor
- Je třeba aktivně sledovat lhůtu platnosti územního rozhodnutí a včas podat žádost o prodloužení, pokud je to potřeba.
- Pokud žadatel od záměru upustí a oznámí to stavebnímu úřadu, územní rozhodnutí pozbývá platnosti, pokud již nebyla zahájena realizace záměru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 93
Jak soudy aplikují § 93
Podle ustanovení § 93 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění do 31. 12. 2012 (dále též jen „stavební zákon“) územní rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území, změně stavby a o dělení nebo scelování pozemků platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší.
Vedlejší účastník provedl v řízení o odvolání dílčí změnu výroku [doplnil do něj, že k pozbytí platnosti došlo s ohledem na marné uplynutí lhůty z důvodu nesplnění podmínky stanovené v § 93 odst. 4 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),(dále jen "zákon č. 183/2006 Sb.")] a ve zbytku odvolání stěžovatelky zamítl a prvostupňové rozhodnutí potvrdil.
Podle § 93 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, platí, že "[...] na řízení o prodloužení lhůty platnosti rozhodnutí se vztahují přiměřeně ustanovení o územním řízení s tím, že veřejné ústní jednání se nekoná a závazná stanoviska, námitky nebo připomínky lze podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení oznámení o zahájení řízení, jinak se k nim nepřihlíží".
Související
§ 40 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 8 Zveřejňování aktů ve Sbírce právních předpisů (Zákon o Sbírce právních předpisů územníc)§ 8 Činnosti a podklady při pořizování územně plá (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )§ 8 Činnosti a podklady při pořizování územně plá (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )