§ 18q vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření – Rozsah zjišťování při kontrolní prohlídce
Vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření · 503/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 18q vyhlášky 503/2006 stanovuje, co všechno stavební úřad kontroluje při kontrolní prohlídce dokončené nebo rozestavěné stavby, aby ověřil soulad s předpisy a bezpečnost. Stavební úřad prověřuje, zda je stavba v souladu s vydanými rozhodnutími a opatřeními (např. stavebním povolením). (§ 18q zákona č. 503/2006 Sb., vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozsah zjišťování při kontrolní prohlídce
- Týká se: stavební úřad, stavebník, podnikatel, zhotovitel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 503/2006 Sb.
(K § 134 stavebního zákona)
(1) Při kontrolní prohlídce dokončené stavby nebo rozestavěné stavby stavební úřad kontroluje, zda
a) je stavba prováděna v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu,
b) stavba neohrožuje život a zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí, zájmy státní památkové péče, archeologické nálezy a sousední stavby,
c) se při výstavbě předchází důsledkům živelních pohrom nebo náhlých havárií, čelí jejich účinkům nebo se nebezpečí takových účinků snižuje,
d) jsou odstraněny stavebně bezpečnostní, požární, hygienické, zdravotní nebo provozní závady na stavbě anebo na stavebním pozemku, včetně překážek bezbariérového užívání stavby,
e) zda je veden stavební deník, popřípadě jednoduchý záznam o stavbě [u ohlašovaných staveb uvedených v § 104 odst. 1 písm. e) až k) stavebního zákona],
f) zda stavbu provádí zhotovitel (stavební podnikatel) a zda zabezpečil odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím nebo zda stavbu provádí stavebník svépomocí (stavební záměry uvedené v § 103 a 104 stavebního zákona) a zda zajistil stavební dozor nebo odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím u stavby pro bydlení nebo změny stavby, která je kulturní památkou,
g) zda stavebník u stavby financované z veřejného rozpočtu zajistil technický dozor stavebníka s oprávněním podle zvláštního právního předpisu.
(2) Podle charakteru stavby je stavební úřad dále oprávněn kontrolovat
a) soulad vytyčení prostorové polohy stavby s ověřenou dokumentací nebo projektovou dokumentací stavby, hloubku základové spáry, provedení ochrany před škodlivými vlivy vnějšího prostředí (radon, spodní voda, seismicita, poddolování, ochranná a bezpečnostní pásma); kontrolu stavební úřad provádí na základě předložených dokladů, zápisu ve stavebním deníku nebo v jednoduchém záznamu o stavbě nebo při vlastním zjišťování stavu stavby nebo pozemku,
b) části stavby, které budou zakryty, případně trvale nepřístupné, jejichž vadné provedení by mohlo ohrozit bezpečnost a užitné vlastnosti stavby (např. hydroizolace, tepelné a hlukové izolace).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad prověřuje, zda je stavba v souladu s vydanými rozhodnutími a opatřeními (např. stavebním povolením).
- Kontroluje se, zda stavba nepředstavuje riziko pro život a zdraví lidí či zvířat, životní prostředí, památky nebo sousední stavby.
- Zjišťuje se, zda jsou odstraňovány závady (např. stavebně bezpečnostní, hygienické) a zda je zajištěn bezbariérový přístup.
- Stavební úřad ověřuje vedení stavebního deníku a zda stavbu provádí oprávněný zhotovitel s odborným vedením, nebo zda stavebník svépomocí zajistil stavební dozor.
Na co si dát pozor
- U staveb financovaných z veřejného rozpočtu je nutné zajistit technický dozor stavebníka s příslušným oprávněním.
- Stavební úřad může kontrolovat soulad vytyčení stavby s dokumentací a provedení ochrany před vnějšími vlivy (např. radon, spodní voda), a to i na základě dokladů nebo zápisů ve stavebním deníku.
- Zvláštní pozornost je věnována částem stavby, které budou zakryty nebo trvale nepřístupné (např. izolace), jejichž vadné provedení by mohlo ohrozit bezpečnost a užitné vlastnosti stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 134 Neodkladné odstranění stavby a nutné zabezpeč (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 19 Rozsah kontrolní prohlídky (Vyhláška o provedení některých ustanoven)§ 31 Účinnost (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů o )§ 10 poplatků vybíraných a vyměřovaných správními (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 18 Rozsah zjišťování při kontrolní prohlídce roz (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)