§ 134 stavební zákon – Stavební úřad může při kontrolní prohlídce schválit změnu…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 134 stavebního zákona upravuje pravomoci stavebního úřadu při kontrolních prohlídkách staveb, zejména v souvislosti se zjištěnými závadami, nepovolenými stavbami nebo nepovoleným užíváním staveb, a stanovuje postupy pro zjednání nápravy. Stavební úřad může při kontrolní prohlídce schválit změnu stavby před jejím dokončením. (§ 134 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavební úřad může při kontrolní prohlídce schválit změnu stavby před jejím dokončením (§ 118 odst. 6).
(2) Zjistí-li stavební úřad při kontrolní prohlídce stavby závadu nebo vyžaduje-li to přesnost a úplnost zjištění podle § 133 odst. 2, vyzve podle povahy věci stavebníka, osobu, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto činnost oprávnění podle zvláštního právního předpisu14) (dále jen „stavbyvedoucí“) nebo osobu vykonávající stavební dozor anebo vlastníka stavby, aby ve stanovené lhůtě zjednali nápravu. Stavební úřad může tyto osoby rovněž vyzvat, aby předložily potřebné doklady, například certifikáty o vhodnosti použitých stavebních výrobků.
(3) Nebude-li výzvě ve stanovené lhůtě vyhověno, vydá stavební úřad rozhodnutí, kterým zjednání nápravy nařídí; při provádění stavby může rozhodnout o přerušení prací a stanovit podmínky pro jejich pokračování. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, rozhodne bez předchozí výzvy. Rozhodnutí stavebního úřadu je prvním úkonem v řízení, odvolání proti němu nemá odkladný účinek.
(4) Pokud je stavba prováděna nebo odstraňována bez rozhodnutí nebo opatření vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním, vyzve stavební úřad podle povahy věci stavebníka nebo vlastníka stavby k bezodkladnému zastavení prací a zahájí řízení podle § 129. Není-li výzvě vyhověno, stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým nařídí zastavení prací na stavbě. Rozhodnutí je prvním úkonem v řízení, odvolání proti němu nemá odkladný účinek.
(5) Pokud není stavba užívána k povolenému účelu nebo stanoveným způsobem anebo je užívána bez povolení, vyzve stavební úřad vlastníka stavby, aby nepovolený způsob užívání stavby bezodkladně ukončil. Současně jej poučí o postupu podle § 126 a 127. Není-li výzvě vyhověno, stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým užívání stavby zakáže. Rozhodnutí je prvním úkonem v řízení, odvolání proti němu nemá odkladný účinek.
(6) Ustanovení § 133 a § 134 odst. 1 až 5 platí přiměřeně i pro kontrolní prohlídku staveb podle § 103 a 104, výrobku, který plní funkci stavby, terénních úprav a zařízení a pro kontrolní prohlídku na stavebním pozemku.
(7) Rozsah a obsah dokumentace pro provádění stavby, náležitosti výzvy a rozsah zjišťování prováděného při kontrolní prohlídce rozestavěné stavby stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad může při kontrolní prohlídce schválit změnu stavby před jejím dokončením.
- Pokud stavební úřad zjistí závadu nebo potřebuje doplnit zjištění, vyzve stavebníka, stavbyvedoucího, stavební dozor nebo vlastníka stavby k nápravě a předložení dokladů.
- Pokud není výzvě vyhověno, stavební úřad nařídí nápravu rozhodnutím, které může zahrnovat i přerušení prací. V případě hrozícího nebezpečí může rozhodnout bez předchozí výzvy.
- Pokud je stavba prováděna nebo odstraňována bez povolení nebo v rozporu s ním, stavební úřad vyzve k zastavení prací a zahájí řízení. Není-li výzvě vyhověno, nařídí zastavení prací rozhodnutím.
- Pokud je stavba užívána nepovoleným způsobem, stavební úřad vyzve vlastníka k ukončení nepovoleného užívání. Není-li výzvě vyhověno, zakáže užívání stavby rozhodnutím.
Na co si dát pozor
- Rozhodnutí stavebního úřadu o nařízení nápravy, zastavení prací nebo zákazu užívání stavby je prvním úkonem v řízení a odvolání proti němu nemá odkladný účinek. To znamená, že je nutné se jím řídit okamžitě, i když se proti němu odvoláte.
- V případě hrozícího nebezpečí může stavební úřad rozhodnout o nařízení nápravy bez předchozí výzvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 134
Jak soudy aplikují § 134
… § 88 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a později dle § 129 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a rozhodnutí o pozastavení prací či nezákonné činnosti dle § 102 odst. 1 a 2 a § 122 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. a později dle § 134 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb.] a jejich okamžité odstranění jako „černé stavby“, což ani správní orgán prvního stupně, ani odvolací správní orgán neučinily.
… § 88 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a později dle § 129 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a rozhodnutí o pozastavení prací či nezákonné činnosti dle § 102 odst. 1 a 2 a § 122 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. a později dle § 134 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb.] a jejich okamžité odstranění jako „černé stavby“, což ani správní orgán prvního stupně, ani odvolací správní orgán neučinily.
… činnost oprávnění podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (dále „zákon č. 360/1992 Sb.“), když fakticky i podle pracovní smlouvy funkci stavbyvedoucího vykonával obviněný M. F., který v rozporu s ustanovením § 134 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále „zákon č. 183/2006 Sb.“), nebyl akreditovanou osobou, 2) před zahájením stavebních prací nezajistil převzetí a postup …