§ 664 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Povinnost pronajímatele předat nájemci pronajatou věc
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 664 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro sjednané nebo obvyklé užívání a na vlastní náklady ji v tomto stavu udržovat. Pronajímatel je zodpovědný za to, aby věc byla při předání funkční a použitelná pro účel, pro který si ji nájemce pronajímá. (§ 664 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel je zodpovědný za to, aby věc byla při předání funkční a použitelná pro účel, pro který si ji nájemce pronajímá.
- Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na konkrétním způsobu užívání (např. pronájem auta pro přepravu osob), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání umožňovala.
- Jestliže způsob užívání není sjednán (např. pronájem bytu), musí být věc ve stavu vhodném pro obvyklé užívání (tj. byt musí být obyvatelný).
- Pronajímatel nese náklady na opravy a údržbu, které jsou nutné k udržení věci ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu nájmu.
Na co si dát pozor
- Je důležité ve smlouvě jasně specifikovat účel užívání pronajaté věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně požadovaného stavu.
- Nájemce by měl při převzetí věci zkontrolovat její stav a případné nedostatky ihned nahlásit pronajímateli.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem