§ 664 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 664 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 664 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro sjednané nebo obvyklé užívání a na vlastní náklady ji v tomto stavu udržovat.
§ 664
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
Paragraf 664 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro sjednané nebo obvyklé užívání a na vlastní náklady ji v tomto stavu udržovat.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel je zodpovědný za to, aby věc byla při předání funkční a použitelná pro účel, pro který si ji nájemce pronajímá.
Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na konkrétním způsobu užívání (např. pronájem auta pro přepravu osob), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání umožňovala.
Jestliže způsob užívání není sjednán (např. pronájem bytu), musí být věc ve stavu vhodném pro obvyklé užívání (tj. byt musí být obyvatelný).
Pronajímatel nese náklady na opravy a údržbu, které jsou nutné k udržení věci ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu nájmu.
Na co si dát pozor
Je důležité ve smlouvě jasně specifikovat účel užívání pronajaté věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně požadovaného stavu.
Nájemce by měl při převzetí věci zkontrolovat její stav a případné nedostatky ihned nahlásit pronajímateli.