§ 673 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemce není povinen platit nájemné

Stručně

Paragraf 673 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně povaze věci) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků z těchto důvodů nedosáhl žádného výnosu.

Co to znamená v praxi

• Pokud pronajatá věc má vady, které znemožňují její užívání podle smlouvy (nebo obvyklým způsobem), a nájemce tyto vady nezpůsobil, nemusí platit nájemné.
• U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků se neplacení nájemného vztahuje i na situace, kdy vady, které nezpůsobil nájemce, vedly k tomu, že z pozemku nebylo možné získat žádný výnos.
• Toto ustanovení chrání nájemce před povinností platit za něco, co nemůže plnohodnotně užívat kvůli problémům, za které nenese odpovědnost.

Na co si dát pozor

• Právo na neplacení nájemného vzniká pouze v případě, že vady znemožňují užívání zcela, nikoli jen omezeně (pro omezené užívání viz § 674).
• Vady nesmí být způsobeny nájemcem.
• Je důležité uplatnit toto právo u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak může zaniknout (§ 675).