§ 673 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemce není povinen platit nájemné
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 673 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně povaze věci) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků z těchto důvodů nedosáhl žádného výnosu. (§ 673 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci, anebo nemohl-li z uvedených příčin při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků docílit žádný výnos.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajatá věc má vady, které znemožňují její užívání podle smlouvy (nebo obvyklým způsobem), a nájemce tyto vady nezpůsobil, nemusí platit nájemné.
- U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků se neplacení nájemného vztahuje i na situace, kdy vady, které nezpůsobil nájemce, vedly k tomu, že z pozemku nebylo možné získat žádný výnos.
- Toto ustanovení chrání nájemce před povinností platit za něco, co nemůže plnohodnotně užívat kvůli problémům, za které nenese odpovědnost.
Na co si dát pozor
- Právo na neplacení nájemného vzniká pouze v případě, že vady znemožňují užívání zcela, nikoli jen omezeně (pro omezené užívání viz § 674).
- Vady nesmí být způsobeny nájemcem.
- Je důležité uplatnit toto právo u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak může zaniknout (§ 675).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem