§ 673 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemce není povinen platit nájemné
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 673 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 673 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně povaze věci) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků z těchto důvodů nedosáhl žádného výnosu.
§ 673
Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci, anebo nemohl-li z uvedených příčin při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků docílit žádný výnos.
Paragraf 673 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně povaze věci) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků z těchto důvodů nedosáhl žádného výnosu.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajatá věc má vady, které znemožňují její užívání podle smlouvy (nebo obvyklým způsobem), a nájemce tyto vady nezpůsobil, nemusí platit nájemné.
U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků se neplacení nájemného vztahuje i na situace, kdy vady, které nezpůsobil nájemce, vedly k tomu, že z pozemku nebylo možné získat žádný výnos.
Toto ustanovení chrání nájemce před povinností platit za něco, co nemůže plnohodnotně užívat kvůli problémům, za které nenese odpovědnost.
Na co si dát pozor
Právo na neplacení nájemného vzniká pouze v případě, že vady znemožňují užívání zcela, nikoli jen omezeně (pro omezené užívání viz § 674).
Vady nesmí být způsobeny nájemcem.
Je důležité uplatnit toto právo u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak může zaniknout (§ 675).