§ 674 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v…

Stručně

Paragraf 674 zákona 509/1991 stanoví, že nájemce má nárok na přiměřenou slevu z nájemného, pokud nemůže pronajatou věc užívat plně kvůli vadám, které nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného.

Co to znamená v praxi

• Pokud pronajatá věc (např. byt, dům, stroj) má vady, které brání jejímu plnému užívání, a tyto vady nezpůsobil nájemce, má nárok na snížení nájemného.
• U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků vzniká nárok na slevu, pokud výnos z nich klesne pod polovinu obvyklého výnosu z důvodů, které nájemce nezavinil.
• Při výpočtu slevy si pronajímatel musí započíst náklady, které díky omezenému užívání ušetřil, a výhody, které z toho měl.

Na co si dát pozor

• Nárok na slevu se týká pouze situací, kdy omezené užívání nebo snížení výnosu nastalo z důvodů uvedených v § 673, tedy kvůli vadám věci, které nájemce nezpůsobil.
• Je důležité si uvědomit, že nárok je na "přiměřenou slevu", nikoli na úplné prominutí nájemného (to řeší § 673).
• Pronajímatel má právo zohlednit své ušetřené náklady a výhody plynoucí z omezeného užívání věci nájemcem.