§ 674 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 674 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 674 zákona 509/1991 stanoví, že nájemce má nárok na přiměřenou slevu z nájemného, pokud nemůže pronajatou věc užívat plně kvůli vadám, které nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného.
§ 674
Může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně nebo jestliže při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků užitky z věci klesly z uvedených důvodů pod polovinu běžného výnosu, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.
Paragraf 674 zákona 509/1991 stanoví, že nájemce má nárok na přiměřenou slevu z nájemného, pokud nemůže pronajatou věc užívat plně kvůli vadám, které nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajatá věc (např. byt, dům, stroj) má vady, které brání jejímu plnému užívání, a tyto vady nezpůsobil nájemce, má nárok na snížení nájemného.
U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků vzniká nárok na slevu, pokud výnos z nich klesne pod polovinu obvyklého výnosu z důvodů, které nájemce nezavinil.
Při výpočtu slevy si pronajímatel musí započíst náklady, které díky omezenému užívání ušetřil, a výhody, které z toho měl.
Na co si dát pozor
Nárok na slevu se týká pouze situací, kdy omezené užívání nebo snížení výnosu nastalo z důvodů uvedených v § 673, tedy kvůli vadám věci, které nájemce nezpůsobil.
Je důležité si uvědomit, že nárok je na "přiměřenou slevu", nikoli na úplné prominutí nájemného (to řeší § 673).
Pronajímatel má právo zohlednit své ušetřené náklady a výhody plynoucí z omezeného užívání věci nájemcem.