§ 674 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nárok na přiměřenou slevu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 674 zákona 509/1991 stanoví, že nájemce má nárok na přiměřenou slevu z nájemného, pokud nemůže pronajatou věc užívat plně kvůli vadám, které nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného. Pokud pronajatá věc (např. byt, dům, stroj) má vady, které brání jejímu plnému užívání, a tyto vady nezpůsobil nájemce, má nárok na snížení nájemného. (§ 674 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 673
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně nebo jestliže při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků užitky z věci klesly z uvedených důvodů pod polovinu běžného výnosu, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajatá věc (např. byt, dům, stroj) má vady, které brání jejímu plnému užívání, a tyto vady nezpůsobil nájemce, má nárok na snížení nájemného.
- U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků vzniká nárok na slevu, pokud výnos z nich klesne pod polovinu obvyklého výnosu z důvodů, které nájemce nezavinil.
- Při výpočtu slevy si pronajímatel musí započíst náklady, které díky omezenému užívání ušetřil, a výhody, které z toho měl.
Na co si dát pozor
- Nárok na slevu se týká pouze situací, kdy omezené užívání nebo snížení výnosu nastalo z důvodů uvedených v § 673, tedy kvůli vadám věci, které nájemce nezpůsobil.
- Je důležité si uvědomit, že nárok je na "přiměřenou slevu", nikoli na úplné prominutí nájemného (to řeší § 673).
- Pronajímatel má právo zohlednit své ušetřené náklady a výhody plynoucí z omezeného užívání věci nájemcem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 490 Smlouva příkazní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 674 (Občanský zákoník)§ 436 Nároky z vad zboží (Obchodní zákoník)§ 20 (Zákon o podmínkách převodu majetku státu)§ 305 Nároky z vad zboží (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem