§ 681 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Povinnost nájemce nemovité věci umožnit prohlídku zájemci
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 681 zákona 509/1991 stanoví, že nájemce nemovité věci musí umožnit prohlídku zájemci o pronájem po výpovědi nebo tři měsíce před koncem nájmu, pokud se s pronajímatelem nedohodl jinak, přičemž prohlídka nesmí nájemce zbytečně obtěžovat. Nájemce musí strpět prohlídky nemovitosti potenciálními novými nájemci v určitém období před koncem svého nájmu. (§ 681 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu a předáním věci je nájemce nemovité věci povinen, není-li…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu a předáním věci je nájemce nemovité věci povinen, není-li dohodnuto jinak, umožnit zájemci o pronajmutí její prohlídku v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být prohlídkou zbytečně obtěžován.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí strpět prohlídky nemovitosti potenciálními novými nájemci v určitém období před koncem svého nájmu.
- Prohlídky se musí účastnit pronajímatel nebo jeho zástupce.
- Možnost prohlídek lze smluvně upravit odlišně, například je úplně vyloučit nebo stanovit jiná pravidla.
- Pronajímatel by měl prohlídky organizovat tak, aby co nejméně narušovaly soukromí a užívání nemovitosti stávajícím nájemcem.
Na co si dát pozor
- Nájemce není povinen umožnit prohlídku, pokud ještě nebyla podána výpověď nebo pokud do konce nájmu zbývá více než tři měsíce.
- Pronajímatel by neměl zneužívat právo na prohlídky k nadměrnému obtěžování nájemce, například častými nebo dlouhými prohlídkami bez předchozí domluvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem