§ 701 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Běžné věci
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 701 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 701 zákona 509/1991 upravuje, jakým způsobem mohou společní nájemci bytu jednat ve věcech týkajících se jejich společného nájmu a jaké jsou jejich vzájemné povinnosti a oprávnění.
§ 701
(1) Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu, může vyřizovat každý ze společných nájemců. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech; jinak je právní úkon neplatný.
(2) Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně.
Paragraf 701 zákona 509/1991 upravuje, jakým způsobem mohou společní nájemci bytu jednat ve věcech týkajících se jejich společného nájmu a jaké jsou jejich vzájemné povinnosti a oprávnění.
Co to znamená v praxi
Každý ze společných nájemců může samostatně vyřizovat běžné záležitosti související s nájmem bytu, například nahlásit drobnou závadu.
Pro důležitější úkony, které nejsou považovány za běžné (např. výpověď z nájmu, podnájem části bytu), je nutný souhlas všech společných nájemců. Bez tohoto souhlasu je takový právní úkon neplatný.
Všichni společní nájemci mají společně a nerozdílně práva i povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, což znamená, že každý z nich je odpovědný za splnění všech povinností (např. placení nájemného) a má nárok na všechna práva (např. užívání bytu).
Na co si dát pozor
Pokud jeden ze společných nájemců učiní právní úkon, který není běžnou záležitostí, bez souhlasu ostatních, je tento úkon neplatný.
Společní nájemci jsou za závazky z nájmu odpovědni společně a nerozdílně, což znamená, že pronajímatel může požadovat splnění celého závazku (např. zaplacení celého nájemného) od kteréhokoli z nich.