§ 701 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Běžné věci
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 701 zákona 509/1991 upravuje, jakým způsobem mohou společní nájemci bytu jednat ve věcech týkajících se jejich společného nájmu a jaké jsou jejich vzájemné povinnosti a oprávnění. Každý ze společných nájemců může samostatně vyřizovat běžné záležitosti související s nájmem bytu, například nahlásit drobnou závadu. (§ 701 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu, může vyřizovat každý ze společných nájemců. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech; jinak je právní úkon neplatný.
(2) Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každý ze společných nájemců může samostatně vyřizovat běžné záležitosti související s nájmem bytu, například nahlásit drobnou závadu.
- Pro důležitější úkony, které nejsou považovány za běžné (např. výpověď z nájmu, podnájem části bytu), je nutný souhlas všech společných nájemců. Bez tohoto souhlasu je takový právní úkon neplatný.
- Všichni společní nájemci mají společně a nerozdílně práva i povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, což znamená, že každý z nich je odpovědný za splnění všech povinností (např. placení nájemného) a má nárok na všechna práva (např. užívání bytu).
Na co si dát pozor
- Pokud jeden ze společných nájemců učiní právní úkon, který není běžnou záležitostí, bez souhlasu ostatních, je tento úkon neplatný.
- Společní nájemci jsou za závazky z nájmu odpovědni společně a nerozdílně, což znamená, že pronajímatel může požadovat splnění celého závazku (např. zaplacení celého nájemného) od kteréhokoli z nich.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem