§ 700 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Společný nájem bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf stanoví, že byt může být v nájmu více osob, které mají stejná práva a povinnosti, a popisuje, jak takový společný nájem vzniká, přičemž u družstevních bytů je omezen pouze na manžele. Více osob může společně užívat jeden byt na základě jedné nájemní smlouvy, přičemž všichni mají stejná práva a povinnosti vůči pronajímateli i mezi sebou. (§ 700 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společný nájem bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Byt může být ve společném nájmu více osob. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti.
(2) Společný nájem vzniká též dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a pronajímatelem.
(3) U družstevního bytu může společný nájem vzniknout jen mezi manžely.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Více osob může společně užívat jeden byt na základě jedné nájemní smlouvy, přičemž všichni mají stejná práva a povinnosti vůči pronajímateli i mezi sebou.
- Společný nájem může vzniknout buď přímo při uzavření nájemní smlouvy s více nájemci, nebo dodatečně dohodou mezi stávajícím nájemcem, novou osobou a pronajímatelem.
- Pokud jde o družstevní byt, společný nájem může vzniknout pouze mezi manžely, což omezuje okruh osob, které mohou být společnými nájemci v tomto typu bydlení.
Na co si dát pozor
- U družstevních bytů je možnost společného nájmu omezena pouze na manžele, což znamená, že jiné osoby (např. partneři, sourozenci) nemohou být společnými nájemci družstevního bytu.
- Všichni společní nájemci mají stejná práva a povinnosti, což znamená, že jsou společně odpovědní za plnění závazků vyplývajících z nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2270 Společný nájem (Zákon občanský zákoník)§ 700 Společný nájem bytu (Občanský zákoník)§ 703 Společný nájem bytu manžely (Občanský zákoník)§ 699 Společný nájem bytu (Občanský zákoník)§ 702 Společný nájem bytu manžely (Občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem