§ 704 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Pokud se jeden z manželů stal nájemcem bytu nebo získal…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 704 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že pokud se jeden z manželů stal nájemcem bytu nebo získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, vzniká uzavřením manželství oběma manželům společný nájem tohoto bytu. Pokud si jeden z partnerů pronajal byt ještě jako svobodný, stává se po svatbě nájemcem bytu automaticky i druhý z manželů. (§ 704 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, nájemce
- Judikatura: na § 704 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství.
(2) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si jeden z partnerů pronajal byt ještě jako svobodný, stává se po svatbě nájemcem bytu automaticky i druhý z manželů.
- Stejná situace nastává, pokud jeden z partnerů získal právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu před svatbou – po svatbě se toto právo stává společným.
- Tímto ustanovením se zajišťuje, že oba manželé mají stejná práva a povinnosti k bytu, i když jej jeden z nich získal před manželstvím.
Na co si dát pozor
- Ustanovení se týká vzniku společného nájmu bytu, nikoli vlastnictví bytu.
- Paragraf 703 odst. 3 uvádí, že ustanovení o vzniku společného nájmu neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
- Paragraf 705 řeší situaci, kdy se rozvedení manželé nedohodnou o nájmu bytu po rozvodu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 704
Jak soudy aplikují § 704
Podle § 704 odst. 1 občanského zákoníku ve znění účinném po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dále "obč.zák.") stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem