§ 703 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Společný nájem bytu manžely
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 703 zákona 509/1991 stanoví, že pokud se manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu za trvání manželství, vzniká jim společný nájem bytu, a to včetně společného členství v družstvu, pokud jde o družstevní byt. Pokud si manželé pronajmou byt, nebo ho pronajme jen jeden z nich, automaticky se stávají oba společní nájemci. (§ 703 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společný nájem bytu manžely
- Týká se: manžel, nájemce
- Judikatura: na § 703 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu, vznikne společný nájem bytu manžely.
(2) Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si manželé pronajmou byt, nebo ho pronajme jen jeden z nich, automaticky se stávají oba společní nájemci.
- Jestliže jeden z manželů získá právo na pronájem družstevního bytu, oba manželé se stávají společnými členy družstva a mají společná práva a povinnosti.
- Společný nájem bytu a společné členství v družstvu nevznikne, pokud manželé spolu trvale nežijí.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o vzniku společného nájmu bytu a společného členství v družstvu se nevztahuje na situace, kdy manželé spolu trvale nežijí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 703
Jak soudy aplikují § 703
… doplňuje a upravuje občanský zákoník – dále jen zákon č. 509/1991 Sb.) se ze zákona právo osobního užívání bytu manželi změnilo na společný nájem bytu a se vznikem Bytového družstva domu XY – dále jen „bytové družstvo“, se společný nájem bytu transformoval na společný nájem družstevního bytu ve smyslu ustanovení § 703 odst. 2 obč. zák. ve znění zákona č. 509/1991 Sb. Opačné tvrzení odvolatelů je zjevně účelové, když je rozporné s provedenými důkazy, z nichž plyne, že jsou jako společní členové družstva uváděni v prezenční listině ze schůzí družstva a …
Odvolací soud založil právní posouzení otázky (následného) vzniku práva společného nájmu účastníků k předmětnému bytu na dvou závěrech - jednak na závěru, že toto právo mohlo vzniknout podle § 703 odst. 1 občanského zákoníku ve znění účinném po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb., tj. ve znění účinném po 1. 1. 1992 (dále též jen \"obč. zák.\"), neboť předmětný byt k uvedenému datu nesplňoval znaky bytu služebního, jednak na závěru, že vzniku tohoto práva v dané konkrétní věci bránila skutečnost, že účastníci k tomuto datu spolu trvale nežili (§ 703 …
Související
§ 703 Společný nájem bytu manžely (Občanský zákoník)§ 700 Společný nájem bytu (Občanský zákoník)§ 702 Společný nájem bytu manžely (Občanský zákoník)§ 871 (Občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem