§ 705 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nedohodnou-li se rozvedení manželé o nájmu bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 705 zákona č. 509/1991 Sb. řeší situaci, kdy se manželé rozvedou a nedohodnou se na tom, kdo bude dále užívat jejich společně pronajatý byt, přičemž stanovuje pravidla pro rozhodování soudu v takových případech. Pokud se rozvedení manželé nedohodnou, soud na návrh jednoho z nich zruší jejich společný nájem bytu a určí, který z nich bude byt dále užívat jako nájemce. (§ 705 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, soud, nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 705 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Nedohodnou-li se rozvedení manželé o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne, že se zrušuje právo společného nájmu bytu. Současně určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce.
(2) Nabyl-li práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem; právo byt užívat zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnou-li se rozvedení manželé, na návrh jednoho z nich o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.
(3) Při rozhodování o dalším nájmu bytu vezme soud zřetel zejména na zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se rozvedení manželé nedohodnou, soud na návrh jednoho z nich zruší jejich společný nájem bytu a určí, který z nich bude byt dále užívat jako nájemce.
- Jestliže jeden z manželů získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, rozvodem zanikne společný nájem a právo užívat byt zůstane tomuto manželovi.
- V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu, pokud se manželé nedohodnou, soud rozhodne o zrušení společného nájmu a určí, kdo z nich bude členem družstva a nájemcem bytu, čímž zanikne jejich společné členství v družstvu.
- Soud při rozhodování o dalším nájmu bytu zohlední především zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby se manželé pokusili o dohodu, neboť v opačném případě bude muset rozhodnout soud.
- Soud bude při svém rozhodování brát v úvahu zájmy nezletilých dětí, což může ovlivnit, komu bude byt přidělen.
- Stanovisko pronajímatele může mít vliv na rozhodnutí soudu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 705
Jak soudy aplikují § 705
… na vypořádání společného členského podílu bývalých manželů, kteří se nedohodli na zrušení společného práva nájmu družstevního bytu a na tom, kdo z nich bude nadále byt užívat jako výlučný nájemce a člen družstva, nebo těch manželů, o jejichž společných právech ve vztahu k bytovému družstvu nebylo rozhodnuto podle § 705 odst. 2 věty druhé obč. zák. ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dříve podle § 177 odst. 2 věty druhé obč. zák. ve znění před novelou provedenou zákonem č. 509/1991 Sb.), ve lhůtě tří let stanovené v § 149 odst. 4 obč. …
… rozhodnutí Nejvyššího soudu, C. H. Beck, pod pořadovým č. C 6283) vyslovil dovolací soud názor, od nějž nemá důvodu se odchýlit ani v souzené věci, podle kterého právo na vypořádání společného členského podílu bývalých manželů, o jejichž společných právech ve vztahu k bytovému družstvu nebylo rozhodnuto podle § 705 odst. 2 věty druhé obč. zák. ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. ve lhůtě tří let stanovené v § 149 odst. 4 obč. zák. ve znění před novelou provedenou zákonem č. 91/1998 Sb. (nyní § 150 odst. 4 obč. zák.), se promlčuje v obecné …
… na vypořádání společného členského podílu bývalých manželů, kteří se nedohodli na zrušení společného práva nájmu družstevního bytu a na tom, kdo z nich bude nadále byt užívat jako výlučný nájemce a člen družstva, nebo těch manželů, o jejichž společných právech ve vztahu k bytovému družstvu nebylo rozhodnuto podle § 705 odst. 2 věty druhé ObčZ ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dříve podle § 177 odst. 2 věty druhé ObčZ ve znění před novelou provedenou zákonem č. 509/1991 Sb.), ve lhůtě tří let stanovené v § 149 odst. 4 ObčZ, ve znění před …