§ 707 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Co se stane s nájmem bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 707 zákona č. 509/1991 Sb. upravuje, co se stane s nájmem bytu, pokud zemře jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci, a řeší specifika u družstevních bytů. Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli společný nájem bytu, stává se pozůstalý manžel jediným nájemcem. (§ 707 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, nájemce, dědic, zůstavitel
- Judikatura: na § 707 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne státní notářství v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli společný nájem bytu, stává se pozůstalý manžel jediným nájemcem.
- U družstevního bytu, pokud bylo právo na něj nabyto za trvání manželství, zaniká společný nájem, ale pozůstalý manžel zůstává členem družstva a náleží mu členský podíl.
- Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
- Pokud zemře jeden ze společných nájemců (nejen manželé), jeho právo přechází na ostatní společné nájemce.
Na co si dát pozor
- U družstevního bytu je důležité, kdy bylo právo na něj nabyto – zda před nebo během manželství, což ovlivňuje přechod členství a nájmu.
- V případě družstevního bytu nabytého za trvání manželství je nutné, aby státní notářství v řízení o dědictví přihlédlo k tomu, že členský podíl náleží pozůstalému manželovi.
- Pokud je více předmětů nájmu, členství zůstavitele může přejít na více dědiců.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 707
Jak soudy aplikují § 707
D. D. později zemřela a K. D. se stal výlučným členem družstva podle § 707 odst. 2 občanského zákoníku ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. účinné od 1. 1. 1992 (dále „obč. zák.“). Podle § 704 odst. 2 obč. zák. se spolu se žalovanou jako manželé stali společnými nájemci bytu.