§ 706 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Přechod nájmu bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 706 zákona 509/1991 upravuje, na koho přechází nájem bytu po smrti nájemce, pokud se nejedná o byt ve společném nájmu manželů. Pokud zemře nájemce bytu (a nešlo o společný nájem manželů), stávají se novými nájemci jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, pokud s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. (§ 706 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přechod nájmu bytu
- Týká se: nájemce, manžel, dítě, rodič
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…byli odkázáni výživou, jestliže s ním žili ve společné domácnosti aspoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt.“
- Judikatura: na § 706 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Nájemci (společnými nájemci) se stávají také ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, jestliže s ním žili ve společné domácnosti aspoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt.
(2) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zemře nájemce bytu (a nešlo o společný nájem manželů), stávají se novými nájemci jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, pokud s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
- Nájemci se mohou stát i osoby, které pečovaly o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něj byly odkázány výživou, jestliže s ním žily ve společné domácnosti alespoň tři roky před jeho smrtí a nemají vlastní byt.
- V případě družstevního bytu, pokud zemře nájemce (a nešlo o společný nájem manželů), přechází jeho členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Na co si dát pozor
- Podmínkou pro přechod nájmu je, že dotyčné osoby žily se zemřelým nájemcem ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
- U osob, které pečovaly o domácnost nebo byly odkázány výživou, je navíc vyžadována doba společného soužití alespoň tří let před smrtí nájemce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 706
Jak soudy aplikují § 706
Protože § 706 občanského zákoníku ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dále „obč. zák.“) upravuje pouze přechod nájmu bytu, je zřejmé, že žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu.
Související
§ 602 Přechod družstevního podílu (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2279 Následky smrti nájemce (Zákon občanský zákoník)§ 737 Přechod družstevního podílu v bytovém družstv (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 706 Přechod nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 25 Užívání hrobového místa (Zákon o pohřebnictví a o změně některých)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem