§ 25 devizový zákon – Devizový cizozemec může nabývat vlastnické právo…
Devizový zákon · 528/1990 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 25 Devizového zákona stanoví, za jakých podmínek může devizový cizozemec nabýt vlastnické právo k nemovitostem na území České a Slovenské Federativní Republiky. Devizový cizozemec nemůže volně nakupovat nemovitosti v České a Slovenské Federativní Republice, ale pouze v přesně vymezených případech. (§ 25 zákona č. 528/1990 Sb., devizový zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, rodič
- Judikatura: na § 25 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 528/1990 Sb.
Devizový cizozemec může nabývat vlastnické právo k nemovitostem v České a Slovenské Federativní Republice pouze:
a) děděním,
b) pro diplomatické zastoupení cizího státu za podmínky vzájemnosti,
c) jde-li o nemovitost nabývanou do bezpodílového spoluvlastnictví manželů, z nichž pouze jeden je devizovým cizozemcem, nebo má-li nabýt nemovitost devizový cizozemec - fyzická osoba od manžela, rodičů nebo prarodičů,
d) výměnou tuzemské nemovitosti, kterou vlastní, za jinou tuzemskou nemovitost, jejíž hodnota nepřevyšuje hodnotu původní nemovitosti,
e) pokud má předkupní právo z titulu podílového spoluvlastnictví nemovitosti,6d)
f) pokud jde o stavbu, kterou devizový cizozemec vystavěl na vlastním pozemku,
g) pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.7)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Devizový cizozemec nemůže volně nakupovat nemovitosti v České a Slovenské Federativní Republice, ale pouze v přesně vymezených případech.
- Mezi povolené způsoby nabytí nemovitosti patří dědění, nabytí pro diplomatické zastoupení za podmínky vzájemnosti, nebo nabytí v rámci bezpodílového spoluvlastnictví manželů, kde jeden z manželů je devizovým cizozemcem.
- Dále je možné nabýt nemovitost od manžela, rodičů nebo prarodičů, výměnou za jinou již vlastněnou nemovitost, na základě předkupního práva z podílového spoluvlastnictví, nebo pokud jde o stavbu postavenou na vlastním pozemku.
- Možnost nabytí nemovitosti devizovým cizozemcem může být rozšířena i jiným zvláštním zákonem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 25
Jak soudy aplikují § 25
Odvolací soud ve shodě se soudem prvního stupně posoudil dohodu z roku 1991 jako absolutně neplatnou ve smyslu § 39 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku ve znění do 31. 12. 1991 (§ 3028 zákona č. 89/1991 Sb.; dále jen „obč. zák.“), pro obcházení zákona, konkrétně § 25 zákona č. 528/1990 Sb., devizového zákona, v rozhodném znění.
Žalovaná nemohla realizovat předkupní právo, které jí mělo zajišťovat koupi těchto nemovitostí, neboť jako devizový cizozemec nemohla podle § 25 zákona č. 528/1990 Sb., devizový zákon, vlastnit v České republice nemovitosti.
Smlouva o zřízení předkupního práva je dále neplatná pro omezení vyplývající z § 25 zákona č. 528/1990 Sb., devizový zákon.