§ 20 zákon o oceňování majetku – Opotřebení stavby
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 20 vyhlášky 540/2002 Sb. stanovuje, jak se při oceňování staveb zohledňuje jejich opotřebení, a to včetně specifických případů jako jsou rozestavěné stavby, stavby bez základů nebo stavby s výskytem radonu. Cena stavby zjištěná podle jiných ustanovení vyhlášky se vždy sníží o opotřebení, které se vypočítá podle pravidel uvedených v příloze č. 14. (§ 20 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opotřebení stavby
- Částka nebo sazba (odst. 3): „14 se zpravidla sníží o 20 až 40 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „…1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle předchozích odstavců o 7 %“
- Odkazuje na: § 3, § 16
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 14.
(2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 16 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 14 se zpravidla sníží o 20 až 40 %.
(4) V případě výskytu radonu8) ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle předchozích odstavců o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné doložit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena stavby zjištěná podle jiných ustanovení vyhlášky se vždy sníží o opotřebení, které se vypočítá podle pravidel uvedených v příloze č. 14.
- U rozestavěných staveb, které byly poškozeny například počasím, nebo u jiných specifických staveb (§ 16), se opotřebení zohlední přiměřeně.
- Pokud se oceňuje stavba bez základů, její životnost se pro účely výpočtu opotřebení zkracuje, obvykle o 20 až 40 % oproti podobným stavbám s pevnými základy.
- U staveb, pro které bylo stavební povolení vydáno do 28. února 1991 a je v nich prokázán výskyt radonu, se cena po odečtení běžného opotřebení dále sníží o 7 %.
Na co si dát pozor
- Pro snížení ceny stavby kvůli výskytu radonu je nutné tento výskyt doložit.
- Zkrácení životnosti u staveb bez základů se provádí zpravidla, což naznačuje možnost odchylky v odůvodněných případech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 30 Opotřebení stavby (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 20 Opotřebení stavby (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 19 Opotřebení (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 2 Náhrada za stavby, pozemky a porosty (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 13b Jiné stavby (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)