§ 26 Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Byt ve vícebytovém domě

§ 26 Byt ve vícebytovém domě (1) Cena bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů4) v budově typu J a K, jeho vybavení a příslušenství,1) včetně podílu na společných částech domu5) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Podlahová plocha balkónů se násobí koeficientem 0,17, podlahová plocha teras a sklepů, pokud nejsou místnostmi, koeficientem 0,10. Cena bytu zahrnuje jeho vybavení uvedené v příloze č. 2. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 17 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC x KCP, kde ZCU..... základní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, ZC ....... základní cena podle přílohy č. 17 tabulky č. 1, KCP ...... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu: KCP=∑n=122KCPn×vn∑n=122vn , kde KCPn..... koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku, vn ......... váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17). (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu bytu jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3. (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17: a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 – KCR, b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo =1-KCR2 , c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo =1,000, b) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo =1+KCR2 , e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + KCR. Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa. (5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22 v tabulce č. 3 přílohy č. 17 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m2 podlahové plochy bytu o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce D = 0,1 ∑ dn x vn, kde D.......... úprava ZCU v procentech, n........... číslo znaku 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22, dn ......... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < –10; 0 > nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 10 >, vn ........ váha n-tého znaku. (6) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání. (7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.