Vyhláška o úplnom znení Občianskeho súdneho poriadku · 70/1959 Sb. · § 384 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 384 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr pouze se souhlasem soudu nebo soudním smírem, pokud se s nájemcem nedohodl na ukončení a nájemce dohodu dodržel; jakékoli jiné jednostranné zrušení nájmu pronajímatelem je neplatné.
§ 384 Výpověď
Pronajímatel může nájemní poměr ukončit, nedošlo-li mezi ním a nájemcem k dohodě, kterou nájemce dodržel, pouze s přivolením soudu (§ 389) nebo soudním smírem v řízení podle tohoto dílu. Jakýkoli jiný způsob zrušení nájemního poměru pronajímatelem je neplatný. K neplatnosti je třeba přihlížet z úřední povinnosti v každém období řízení i v řízení exekučním; namítá-li nájemce nepřípustnost výpovědi ve stížnosti proti usnesení, kterým byla povolena exekuce vyklizením, má stížnost odkladný účinek.
Paragraf 384 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr pouze se souhlasem soudu nebo soudním smírem, pokud se s nájemcem nedohodl na ukončení a nájemce dohodu dodržel; jakékoli jiné jednostranné zrušení nájmu pronajímatelem je neplatné.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nemůže jednostranně vypovědět nájem, aniž by k tomu měl přivolení soudu nebo soudní smír.
Pokud pronajímatel ukončí nájem jiným způsobem, takové ukončení je neplatné a soud k tomu musí přihlížet z úřední povinnosti v jakémkoli stadiu řízení, včetně exekučního.
Jestliže nájemce namítne neplatnost výpovědi v rámci stížnosti proti povolení exekuce vyklizením, tato stížnost má odkladný účinek, což znamená, že exekuce se odloží.
Ukončení nájmu je možné i dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, pokud nájemce tuto dohodu dodržel.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí vždy dbát na to, aby ukončení nájemního poměru proběhlo v souladu s tímto paragrafem, jinak je jeho jednání neplatné.
Nájemce má silnou ochranu proti neoprávněné výpovědi a může se bránit i v exekučním řízení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.