Zákon o domovní dani · 80/1952 Sb. · § 5 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 5 zákona o domovní dani stanovuje, že u pronajatých budov se domovní daň vypočítává z nájemného a ceny užívání v daném kalendářním roce, přičemž definuje, co se rozumí pronájmem, nájemným a cenou užívání pro účely této daně.
§ 5 Budovy pronajaté.
(1) Z jednotlivých budov zcela nebo částečně pronajatých, kromě budov hospodářských organisací a družstev a budov uvedených v § 7 odst. 3, se daň vypočítá z nájemného a z ceny užívání v běžném kalendářním roce.
(2) Pronájmem se rozumí každé přenechání užívání budovy (její části), po případě nádvoří nebo domovní zahrady jiné osobě za úplatu nebo zcela nebo částečně bezplatně, s výjimkou uvedenou v § 7 odst. 2.
(3) Nájemným se rozumí vše, co uživatel platí za přenechání užívání budovy nebo její části, po případě nádvoří nebo domovní zahrady. U budov obytných patří do nájemného také úplata za užívání příslušenství budovy.
(4) Do nájemného nepatří náhrada
a) výdajů za dodávku vody a používání stok;
b) výdajů za ústřední nebo dálkové topení a za dodávku teplé vody (úplata za palivo nebo páru a mzda topiče);
c) úplaty (poplatku) za odvoz popela a smetí (pevných odpadků nebo splašků) obstarávaný komunálním nebo jiným podnikem nebo zvláštním zařízením národního výboru;
d) nákladů spojených s výkonem prací domovníkových a odměny za tyto práce.
(5) Cena užívání budovy nebo její části se rovná nájemnému, jehož by se dosáhlo pronájmem. Cena užívání se zvýší o 10% až 80%, užívá-li se s budovou nebo její částí též domovní zahrady. Cena užívání domovní zahrady, neužívá-li se také budovy nebo její části, rovná se nájemnému, jehož by se dosáhlo pronájmem.
Paragraf 5 zákona o domovní dani stanovuje, že u pronajatých budov se domovní daň vypočítává z nájemného a ceny užívání v daném kalendářním roce, přičemž definuje, co se rozumí pronájmem, nájemným a cenou užívání pro účely této daně.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímáte budovu (nebo její část, nádvoří, či domovní zahradu), daň se počítá z toho, co za pronájem dostáváte (nájemné) nebo co byste dostávali (cena užívání).
Do základu pro výpočet daně se zahrnuje veškerá úplata, kterou uživatel platí za užívání budovy, včetně příslušenství u obytných budov.
Některé platby, jako jsou zálohy za vodu, topení, odvoz odpadků nebo odměny domovníkovi, se do základu daně nezapočítávají.
Pokud budovu neužíváte sami a není pronajata za úplatu, ale je užívána bezplatně, daň se vypočítá z předpokládaného nájemného, kterého by bylo dosaženo pronájmem (tzv. cena užívání), přičemž u domovní zahrady se tato cena může zvýšit.