§ 16 vyhláška o úplném znění přídělového nařízení pro rodinné domky – Ocenění práva stavby a pozemku zatíženého tímto právem.
Vyhláška o úplném znění přídělového nařízení pro rodinné domky · 97/1949 Sb. · Rodinné právo
Stručně: Tento paragraf stanovuje, jak se vypočítá cena práva stavby a cena pozemku, který je tímto právem stavby zatížen, a to na základě úhrnné ceny celé nemovitosti, jako by pozemek nebyl zatížen. Nejprve se určí celková cena nemovitosti (pozemku i se stavbou) tak, jako by na pozemku žádné právo stavby nebylo. (§ 16 zákona č. 97/1949 Sb., vyhláška o úplném znění přídělového nařízení pro rodinné domky, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Ocenění práva stavby a pozemku zatíženého tímto právem.
- Lhůta nebo doba: „Zlomky roku, dosahují-li šesti měsíců, se považují za celý rok, jinak se k nim nepřihlíží“
- Odkazuje na: § 9, § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 97/1949 Sb.
Cena práva stavby a cena pozemku zatíženého právem stavby se vypočtou takto:
1. vypočte se úhrnná cena nemovitosti (pozemku i se stavbou na něm zřízenou) podle ustanovení §§ 9 až 11 tak, jako by pozemek právem stavby nebyl zatížen;
2. cena práva stavby, počítajíc v to stavbu zřízenou na podkladě práva stavby, vypočte se tolika setinami úhrnné ceny nemovitosti, vypočtené podle ustanovení č. 1, kolik činí počet let zbývajících od rozhodného dne (§ 8, odst. 2) do zániku práva stavby. Zlomky roku, dosahují-li šesti měsíců, se považují za celý rok, jinak se k nim nepřihlíží;
3. cenou pozemku, zatíženého právem stavby, je částka, která zbývá, odečte-li se od úhrnné ceny nemovitosti, vypočtené podle ustanovení č. 1, cena práva stavby i se stavbou, vypočtená podle ustanovení č. 2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nejprve se určí celková cena nemovitosti (pozemku i se stavbou) tak, jako by na pozemku žádné právo stavby nebylo.
- Cena práva stavby se pak vypočítá jako podíl z této celkové ceny, přičemž tento podíl závisí na počtu let zbývajících do zániku práva stavby.
- Cena pozemku zatíženého právem stavby se zjistí odečtením vypočtené ceny práva stavby od celkové ceny nemovitosti.
Na co si dát pozor
- Pro výpočet ceny práva stavby je klíčový počet let zbývajících do jeho zániku; zlomky roku se zaokrouhlují nahoru, pokud dosahují šesti měsíců.
- Výpočet se opírá o úhrnnou cenu nemovitosti, která by byla stanovena podle §§ 9 až 11, jako by pozemek nebyl zatížen právem stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 16a Oceňování práva stavby (Zákon, kterým se mění zákon č. 151/1997 )§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 5 Společná ustanovení pro stavební pozemek neoc (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )