§ 16a zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva – Věcná práva k nemovitým věcem
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva · 303/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16a zákona č. 303/2013 Sb. stanovuje, jakým způsobem se oceňuje právo stavby, a to buď na základě ročního užitku z pozemku, nebo jako podíl z celkové ceny pozemku a stavby, s výjimkou případů, kdy je cena známa ze smlouvy nebo rozhodnutí a není příliš nízká. (§ 16a zákona č. 303/2013 Sb., zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Věcná práva k nemovitým věcem
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 303/2013 Sb.
(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku s uplatněním dalšího užívání práva, které uplyne od roku ocenění do roku zániku práva. Způsob výpočtu stanoví vyhláška.
(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se zjistí roční užitek z pozemku nebo jeho části zatíženého tímto právem. Roční užitek se násobí počtem let dalšího užívání práva, nejvýše však pěti.
(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se roční užitek zjistí jako podíl ze součtu zjištěné ceny zatíženého pozemku, popřípadě jeho části, a zjištěné ceny stavby, a výše celkové délky trvání práva.
(4) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se neuplatní, bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu nebo lze-li ocenění práva zjistit ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu a není-li úplata o více než jednu třetinu nižší než roční užitek zjištěný podle odstavce 2 nebo podle odstavce 3.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se oceňuje právo stavby, které ještě nemá postavenou budovu, zjišťuje se roční užitek z pozemku a ten se násobí počtem let, po které se právo bude ještě užívat, maximálně však pěti lety.
- Jestliže je právo stavby spojeno s již postavenou budovou, roční užitek se vypočítá jako podíl z celkové ceny pozemku a stavby, vydělený celkovou délkou trvání práva.
- Tyto způsoby ocenění se nepoužijí, pokud je cena práva stavby jasně daná ze smlouvy nebo úředního rozhodnutí a tato cena není výrazně (o více než třetinu) nižší než roční užitek vypočítaný podle výše uvedených pravidel.
Na co si dát pozor
- Přesný způsob výpočtu ročního užitku a další detaily ocenění stanoví prováděcí vyhláška, která není součástí tohoto paragrafu.
- Je důležité rozlišovat, zda se oceňuje právo stavby s již existující stavbou, nebo bez ní, jelikož se pro každý případ používá odlišný výpočet.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 68 VĚCNÁ PRÁVA (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 69 Rozhodné právo (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 39 VĚCNÁ PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )