§ 16a zákon o oceňování majetku – Věcná práva k nemovitým věcem
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16a zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se oceňuje právo stavby, a to především výnosovým způsobem na základě ročního užitku a s ohledem na dobu, po kterou právo stavby ještě potrvá. Cena práva stavby se určuje podle toho, jaký roční užitek (zisk) přináší a jak dlouho ještě bude platné. (§ 16a zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Věcná práva k nemovitým věcem
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby dalšího užívání práva, která uplyne v období od roku ocenění do roku zániku práva.
(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se zjistí roční užitek z pozemku zatíženého tímto právem.
(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se roční užitek určí ze zjištěné ceny zatíženého pozemku a zjištěné ceny stavby, která právu stavby vyhovuje, a z náhrady při zániku práva stavby.
(4) Způsob výpočtu ceny práva stavby při zohlednění počtu let dalšího trvání práva stavby, určení ročního užitku a výše náhrady při zániku práva stavby stanoví vyhláška.
(5) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se nepoužije, lze-li cenu práva stavby zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena práva stavby se určuje podle toho, jaký roční užitek (zisk) přináší a jak dlouho ještě bude platné.
- Pokud na pozemku, ke kterému se právo stavby vztahuje, ještě nestojí stavba, ale je v souladu s právem stavby, roční užitek se zjistí z tohoto pozemku.
- Pokud už na pozemku stojí stavba, která je v souladu s právem stavby, roční užitek se určí z ceny pozemku, ceny stavby a případné náhrady při zániku práva stavby.
- Pokud je cena práva stavby již stanovena rozhodnutím nějakého úřadu, pak se výše uvedené způsoby ocenění nepoužijí.
Na co si dát pozor
- Přesný způsob výpočtu ceny práva stavby, určení ročního užitku a výše náhrady při zániku práva stavby bude podrobněji stanoven ve vyhlášce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 68 VĚCNÁ PRÁVA (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 69 Rozhodné právo (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 39 VĚCNÁ PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )