§ 16a Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Věcná práva k nemovitým věcem
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · § 16a · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16a zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se oceňuje právo stavby, a to především výnosovým způsobem na základě ročního užitku a s ohledem na dobu, po kterou právo stavby ještě potrvá.
§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem
(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby dalšího užívání práva, která uplyne v období od roku ocenění do roku zániku práva.
(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se zjistí roční užitek z pozemku zatíženého tímto právem.
(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se roční užitek určí ze zjištěné ceny zatíženého pozemku a zjištěné ceny stavby, která právu stavby vyhovuje, a z náhrady při zániku práva stavby.
(4) Způsob výpočtu ceny práva stavby při zohlednění počtu let dalšího trvání práva stavby, určení ročního užitku a výše náhrady při zániku práva stavby stanoví vyhláška.
(5) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se nepoužije, lze-li cenu práva stavby zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.
Paragraf 16a zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se oceňuje právo stavby, a to především výnosovým způsobem na základě ročního užitku a s ohledem na dobu, po kterou právo stavby ještě potrvá.
Co to znamená v praxi
Cena práva stavby se určuje podle toho, jaký roční užitek (zisk) přináší a jak dlouho ještě bude platné.
Pokud na pozemku, ke kterému se právo stavby vztahuje, ještě nestojí stavba, ale je v souladu s právem stavby, roční užitek se zjistí z tohoto pozemku.
Pokud už na pozemku stojí stavba, která je v souladu s právem stavby, roční užitek se určí z ceny pozemku, ceny stavby a případné náhrady při zániku práva stavby.
Pokud je cena práva stavby již stanovena rozhodnutím nějakého úřadu, pak se výše uvedené způsoby ocenění nepoužijí.
Na co si dát pozor
Přesný způsob výpočtu ceny práva stavby, určení ročního užitku a výše náhrady při zániku práva stavby bude podrobněji stanoven ve vyhlášce.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.