Co znamená „Dodání nemovité věci“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud plátce DPH prodává nemovitou věc jinému plátci DPH, kupující (příjemce plnění) je povinen vypočítat a zaplatit DPH namísto prodávajícího.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 92d zákona č. 235/2004 Sb. (Zákon o dani z přidané hodnoty) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 92d odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 19. 1. 2022
- Týká se: plátce
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 92d zákona o dani z přidané hodnoty stanoví, že při prodeji nemovité věci mezi plátci DPH se použije režim přenesení daňové povinnosti, pokud je tento prodej zdanitelným plněním na základě předchozího rozhodnutí.
V praxi
- Tento režim se uplatní pouze v případě, že dodání nemovité věci je zdanitelným plněním, což vyplývá z rozhodnutí podle § 55a odst. 4, § 56 odst. 8 nebo § 62 odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty.
- Prodávající (poskytovatel plnění) v takovém případě vystaví fakturu bez DPH a uvede na ní informaci o přenesení daňové povinnosti.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 92d
Tato úprava byla následně zcela bezdůvodně změněna na režim přenesené daňové povinnosti podle § 92d zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění účinném do 31. 3. 2019 (dále jen „zákon o DPH“).
Co říká § 92d – Zákon o dani z přidané hodnoty
§ 92d Dodání nemovité věci
Při dodání nemovité věci plátci použije plátce režim přenesení daňové povinnosti, pokud se na základě rozhodnutí podle § 55a odst. 4, § 56 odst. 8 nebo § 62 odst. 3 jedná o zdanitelné plnění.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Režim přenesení daňové povinnosti se uplatní pouze tehdy, jsou-li obě strany (prodávající i kupující) plátci DPH.
- Je klíčové ověřit, zda se jedná o zdanitelné plnění na základě výše uvedených paragrafů, protože ne každé dodání nemovité věci je automaticky zdanitelné.
- Správné určení, zda se jedná o zdanitelné plnění, je zásadní pro správné uplatnění DPH a zamezení případných sankcí.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Zákon o dani z přidané hodnoty – přehled paragrafůDaňové právoVšechny právní otázky