Co § 92d znamená v praxi?

Pokud plátce DPH prodává nemovitou věc jinému plátci DPH, kupující (příjemce plnění) je povinen vypočítat a zaplatit DPH namísto prodávajícího. Tento režim se uplatní pouze v případě, že dodání nemovité věci je zdanitelným plněním, což vyplývá z rozhodnutí podle § 55a odst. 4, § 56 odst. 8 nebo § 62 odst. 3 ZDPH. Prodávající (poskytovatel plnění) v takovém případě vystaví fakturu bez DPH a uvede na ní informaci o přenesení daňové povinnosti.

§ 92d

§ 92d zákon o dani z přidané hodnoty – Dodání nemovité věci

Zákon o dani z přidané hodnoty · 235/2004 Sb. · účinné od 1. 7. 2025 · Daňové právo

Stručně: Paragraf § 92d ZDPH stanoví, že při prodeji nemovité věci mezi plátci DPH se použije režim přenesení daňové povinnosti, pokud je tento prodej zdanitelným plněním na základě předchozího rozhodnutí. Pokud plátce DPH prodává nemovitou věc jinému plátci DPH, kupující (příjemce plnění) je povinen vypočítat a zaplatit DPH namísto prodávajícího. (§ 92d zákona č. 235/2004 Sb., zákon o dani z přidané hodnoty, znění účinné od 1. 7. 2025)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Dodání nemovité věci
Týká se: plátce
Odkazuje na: § 55a, § 56, § 62
Judikatura: na § 92d odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Dodání nemovité věci“ podle zákona?
Účinnost: znění účinné od 1. 7. 2025 (předchozí znění: co se změnilo)
Zdroj: e-Sbírka, 235/2004 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Při dodání nemovité věci plátci použije plátce režim přenesení daňové povinnosti, pokud se na základě rozhodnutí podle § 55a odst. 4, § 56 odst. 8 nebo § 62 odst. 3 jedná o zdanitelné plnění.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud plátce DPH prodává nemovitou věc jinému plátci DPH, kupující (příjemce plnění) je povinen vypočítat a zaplatit DPH namísto prodávajícího.
Tento režim se uplatní pouze v případě, že dodání nemovité věci je zdanitelným plněním, což vyplývá z rozhodnutí podle § 55a odst. 4, § 56 odst. 8 nebo § 62 odst. 3 ZDPH.
Prodávající (poskytovatel plnění) v takovém případě vystaví fakturu bez DPH a uvede na ní informaci o přenesení daňové povinnosti.

Na co si dát pozor

Režim přenesení daňové povinnosti se uplatní pouze tehdy, jsou-li obě strany (prodávající i kupující) plátci DPH.
Je klíčové ověřit, zda se jedná o zdanitelné plnění na základě výše uvedených paragrafů, protože ne každé dodání nemovité věci je automaticky zdanitelné.
Správné určení, zda se jedná o zdanitelné plnění, je zásadní pro správné uplatnění DPH a zamezení případných sankcí.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 92d

NSS

65 Af 47/2020

Krajský soud v Ostravě

19. 1. 2022

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 92d zákona 235/2004 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 92d

Tato úprava byla následně zcela bezdůvodně změněna na režim přenesené daňové povinnosti podle § 92d zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění účinném do 31. 3. 2019 (dále jen „zákon o DPH“).
65 Af 47/2020 · Krajský soud v Ostravě · 19. 1. 2022

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Právní otázky

Co znamená „Dodání nemovité věci“ podle zákona?

Co znamená „Zvláštní režim pro investiční zlato“ podle zákona?

Co znamená „Trvalé použití režimu přenesení daňové povinnosti“ podle zákona?

Co znamená „Dodání zboží uvedeného v příloze č. 5 k tomuto zákonu“ podle zákona?

Co znamená „Poskytnutí stavebních nebo montážních prací“ podle zákona?

Co znamená „Dočasné použití režimu přenesení daňové povinnosti“ podle zákona?

Související

§ 56 Dodání vybraných nemovitých věcí (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)