Co znamená „Výměnek“ podle zákona?
Stručná odpověď: Zajištění pro převodce: Smlouva o výměnku umožňuje převodci nemovitosti (např. rodičům, kteří převádí dům na děti) zajistit si doživotní nebo časově omezené bydlení, stravu, péči nebo jiné požitky a úkony od nabyvatele.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2707 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2707 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 25. 9. 2023
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2707 občanského zákoníku definuje smlouvu o výměnku jako dohodu, kdy vlastník nemovitosti při jejím převodu získá pro sebe nebo jinou osobu zaopatření (požitky, úkony, práva) na určitou dobu nebo doživotně, a nabyvatel nemovitosti se zavazuje toto zaopatření poskytnout.
V praxi
- Obsah výměnku: Konkrétní obsah výměnku (např. rozsah péče, druh požitků) se primárně řídí dohodou stran. Pokud dohoda chybí, rozhoduje místní zvyklost.
- Kombinace práv: Výměnek se může skládat z různých práv, jako je například služebnost bytu (právo bydlet v nemovitosti) nebo právo na pravidelný důchod (peněžní plnění). Na tyto části výměnku se pak použijí příslušná ustanovení zákona.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2707
Podle § 2707 odst. 1 o. z. smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout.
Podle § 2707 odst. 1 o. z. si smlouvou o výměnku vlastník nemovité věci vymiňuje „v souvislosti s jejím převodem“ pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout.
Co říká § 2707 – Občanský zákoník
§ 2707 Výměnek
(1) Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout. Není-li stanoveno nebo ujednáno jinak, rozhoduje pro obsah práv výměnkáře místní zvyklost.
(2) Podle obsahu právního jednání, kterým byl výměnek zřízen, se na smlouvu o výměnku použijí také ustanovení o právech, ze kterých se výměnek skládá, zejména o služebnosti bytu nebo o důchodu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Jasná specifikace: Je klíčové co nejpřesněji specifikovat obsah výměnku ve smlouvě, aby se předešlo sporům ohledně rozsahu poskytovaného zaopatření.
- Místní zvyklost: Pokud není obsah výměnku jasně sjednán, může být jeho rozsah určen místní zvyklostí, což může být méně předvídatelné.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky