22 Co 123/2025-369 — Krajský soud v Praze

1. Rozsudkem uvedeným v záhlaví soud prvního stupně nahradil projev vůle žalovaných k uzavření smlouvy s žalobci, jejímž předmětem je koupě nemovité věci, a to pozemku st. , Anonymizováno, - zastavěná ploch a nádvoří, kdy shora uvedený pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , za kupní cenu 500 Kč za 1 m2, tj. 14 500 Kč (výrok I.), rozhodl o povinnosti žalovaných zaplatit žalobcům společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení před soudem 1. stupně ve výši 16 071,50 Kč a dále ve výši 22 433,40 Kč, z toho činí 12 463 Kč za zastupování žalobce a), a 9 9970,40 Kč za zastupování žalobce b), do tří dnů od právní moci rozsudku (výrok II.) a dále rozhodl o povinnosti žalovaných zaplatit žalobcům společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení před soudem 2. stupně ve výši 8 712 Kč, z toho činí 4 840 Kč za zastupování žalobce a) a 3 872 Kč za zastupování žalobce b), do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobců (výrok III.).2. Všechny dále uvedené nemovité věci se nachází v k. ú. , adresa, , obec , adresa, .3. Soud prvního stupně vyšel z toho, že žalobci podali vůči žalovaným dne 27. 10. 2021 žalobu, jíž se domáhali po žalovaných uzavření kupní smlouvy z titulu svého předkupního práva. Žalobu odůvodnili tím, že jako vlastníci stavby mají podle § 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) překupní právo na pozemek, na němž stavba stojí, přičemž toto předkupní právo bylo porušeno, když pozemek byl prodán žalovaným, aniž by jim byl nabídnut k prodeji.4. Žalovaní s žalobou nesouhlasili. Měli za to, že stavba chaty ve vlastnictví žalobců je stavbou dočasnou, a proto žalobcům předkupní právo nenáleží. Doplnili, že žalobci, stejně jako žalovaní si mohli pozemky zakoupit a upozornili, že v souvislosti s vyřešením nutnosti trvalého odnětí pozemků z plnění funkcí lesa jim vznikly nemalé náklady.5. Soud prvního stupně provedl dokazování v dostatečném rozsahu a vyvodil z něho správná skutková zjištění níže popsaná, na která odvolací soud odkazuje.6. Žalobci mají ve společném jmění manželů stavbu rekreační chaty č. e. , Anonymizováno, , stojící na pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , kterou nabyli na základě smlouvy kupní ze dne 25. 8. 2017 s právními účinky zápisu k okamžiku 28. 8. 2017 (příslušný list vlastnictví).7. Před uzavřením kupní smlouvy ze dne 20. 9. 2019, jíž mělo být porušeno předkupní právo žalobců, byli vlastníky pozemků zastavěných rekreačními objekty chat a přilehajícího a přístupového pozemku restituenti (osoby, jimž bylo obnoveno vlastnického právo). Tito vlastníci řešili s orgánem státní správy lesů právě problém rekreačních chat, když zastavěnost lesních pozemků byla v rozporu s jejich určením k plnění funkcí lesa. Chtěli proto poměry týkající se lesních pozemků vypořádat s vlastníky rekreačních objektů na nich postavených, a proto s nimi prostřednictvím svého zprostředkovatele společnosti , právnická osoba, , IČO: , IČO, , zastoupené jednatelkou , jméno FO, , dlouhodobě jednali o odkup dotčených lesních pozemků (emaily jednatelky zprostředkovatele ze dne 19. 6. 2019, 9. 8. 2019, výpověď jednatelky zprostředkovatele).8. Dopisem ze dne 1. 7. 2019 původní vlastníci oslovili Jana a , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , žalobce a žalované s nabídkou na převod pozemků, a to p. č. st. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, , na nichž byly postaveny rekreační chaty adresátů nabídky s tím, že nabídková cena činí 30 Kč/m2 pozemku nezastavěného a 500 Kč/m2 pozemku zastavěného. Žádali adresáty o předložení geometrického plánu, z něhož by vyplývalo, která část pozemků bude k jednotlivým chatám náležet, do konce měsíce července 2019 s tím, že pozemky mohou být též koupeny do podílového spoluvlastnictví a následně vypořádány mezi podílníky podle uvážení. Dále bylo v dopise konstatováno, že bez ohledu na to, zda z titulu vlastnictví rekreačních chat postavených ve 30. letech minulého století na cizích pozemcích, náleží adresátům předkupní právo k pozemku či nikoliv, bude v případě projevení zájmu o koupi celého pozemku jednou osobou postupováno tak, jako by adresátům náleželo zákonné právo podle § 3056 o. z. (dopis ze dne 1. 7. 2019).9. , právnická osoba, RK , právnická osoba, , konkrétně za ni , jméno FO, , nechala jménem původních prodávajících vyhotovit smlouvu o budoucí smlouvě kupní (bez data), v níž se původní vlastníci - , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, - zavázali prodat pozemky p. č. st. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, budoucím kupujícím, jimiž měli být , Anonymizováno, a , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , žalobci a žalovaní. Původní vlastníci se zavázali, že pozemky nebo jejich části podle budoucího geometrického plánu prodají do vlastnictví budoucích kupujících, nebo jiné výlučně budoucími kupujícími určené osobě; výměry pozemků, které budou převáděny do vlastnictví jednotlivých vlastníků chat, budou jednoznačně známy po vypracování geometrického plátu na rozdělení nemovitostí, stejně tak výměra pozemků určených pro společné užívání (obslužné komunikace), které budou převáděny do přídatného spoluvlastnictví budoucích kupujících (článek III.) Tuto smlouvu podepsali všichni kromě žalobců (příslušná smlouva o budoucí smlouvě kupní).10. V emailu ze dne 9. 8. 2019 jednatelka zprostředkovatele , jméno FO, sdělila vlastníkům chat, že původní vlastnice jim dlouhodobě signalizují ochotu jim prodat pozemky a nechť doloží geometrický plán pro rozdělení pozemků, ze kterého budou patrny výměry pozemků převáděné do vlastnictví jednotlivých vlastníků chat a společné pozemky a upozorňuje je, že pokud návrh geometrického plánu neobdrží do 15. 9. 2019, předloží jim kupní smlouvu na převod pozemků do podílového spoluvlastnictví s podílem odpovídajícím počtu chat. Žádá vlastníky o nutnost zodpovědného zahájení legalizace chat.11. Výpovědí svědkyně , jméno FO, , jednatelky zprostředkovatele pověřeného prodejem pozemků, bylo prokázáno, že původní prodávající , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, trvaly na tom, že všechny pozemky musí být prodány vcelku s tím, že individuální zájmy si musí kupující vyřešit mezi sebou následně, byť prvotním záměrem bylo, aby byl vytvořen geometrický plán před uzavřením kupních smluv s vlastníky chat a bylo zřejmé, kdo jaký pozemek bude kupovat.12. Kupní smlouvou ze dne 20. 9. 2019 (vklad proveden 16. 10. 2019 s právními účinky vkladu práva ke dni 20. 9. 2019) , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, jako prodávající prodaly žalovaným jako kupujícím do jejich podílového spoluvlastnictví (žalovaným 1. a 2. jednu polovinu do jejich společného jmění manželů a žalovanému 3. druhou polovinu) pozemek p. č. st. , Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří, na němž stojí stavba č. e. , Anonymizováno, ), pozemek p. č. , Anonymizováno, (lesní pozemek, na němž stojí stavba č. e. , Anonymizováno, ), pozemek p. č. , Anonymizováno, (lesní pozemek, na němž stojí stavba č. e. , Anonymizováno, ), pozemek p. č. , Anonymizováno, (lesní pozemek, na němž stojí stavba č. e. , Anonymizováno, ), pozemek p. č. , Anonymizováno, (lesní pozemek, na němž stojí stavba č. e. , Anonymizováno, ) a pozemek p. č. , Anonymizováno, (lesní pozemek přilehající k objektům a nezbytný pro přístup k nim) za kupní cenu 292 920 Kč. Kupní smlouva byla uzavřena za účasti zprostředkovatele. V článku IV. 3. kupní smlouvy byli kupující upozorněni, že na nemovitostech jsou umístěny rekreační chaty, které jsou předmětem nájemních smluv, které budou žalovaným předány s předáním nemovitostí (kupní smlouva ze dne 20. 9. 2019). Ke dni zahájení soudního řízení (27.10. 2021) byli žalovaní evidováni jako spoluvlastníci pozemku p. č. st. , Anonymizováno, o výměře 29 m2 na listu vlastnictví č. , hodnota, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (kupní smlouva ze dne 20. 9. 2019, příslušný list vlastnictví č. , hodnota, ).13. Rozhodnutím Magistrátu města , adresa, , odboru životního prostředí, ze dne 15. 4. 2020, které nabylo právní moci dne 5. 5. 2020, bylo ke společné žádosti žalovaných rozhodnuto o trvalém odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, 5, p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, a pozemku p. č. st. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, o celkové výměře záboru 0,5863 ha s tím, že žalovaní za odnětí zaplatí poplatek ve výši 213 865 Kč. Bylo konstatováno, že trvalým odnětím bude regulována intenzivní rekreační činnost a zároveň legalizován současný stav, který nezavinili současní vlastníci lesních pozemků. Orgán státní sp