§ 2143 občanský zákoník – Povinnost prodávajícího nabídnout věc
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2143 občanského zákoníku stanoví, že prodávající musí nabídnout věc předkupníkovi k odkupu teprve ve chvíli, kdy už má s jiným zájemcem (koupěchtivým) uzavřenou smlouvu o prodeji. Prodávající nemusí předkupníkovi nabízet věc k prodeji, dokud si nenajde kupce a nedohodne se s ním na podmínkách prodeje. (§ 2143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: prodávající
- Judikatura: na § 2143 odkazuje 25 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Prodávající nemusí předkupníkovi nabízet věc k prodeji, dokud si nenajde kupce a nedohodne se s ním na podmínkách prodeje.
- Povinnost nabídnout věc předkupníkovi vzniká až uzavřením smlouvy s koupěchtivým, nikoli dříve (např. pouhým jednáním o prodeji).
- Předkupník se o prodeji dozví až ve fázi, kdy je již sjednána konkrétní kupní smlouva s třetí osobou.
Na co si dát pozor
- Prodávající musí mít s koupěchtivým již uzavřenou smlouvu, aby mohl splnit svou povinnost vůči předkupníkovi.
- Smlouva s koupěchtivým je klíčovým okamžikem pro vznik povinnosti nabídnout věc předkupníkovi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2143
Jak soudy aplikují § 2143
D. R. přitom nesplnil povinnost upravenou v § 2143 o. z. nabídnout spoluvlastnický podíl ostatním spoluvlastníkům ke koupi.
Podle žalobkyně však předkupní právo dospělo v souladu s § 2143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“) uzavřením smlouvy s koupěchtivým dne 1. 4. 2020, tedy ještě v době účinnosti právní úpravy upravující „široké“ zákonné předkupní právo spoluvlastníka.
Podle § 2143 o. z. povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.