Úřední zdrojee-Sbírka · nsoud.cz · nssoud.cz · nalus.usoud.cz · justice.cz · EUR-Lexdatabáze aktualizována 7. 10. 2026Jak ověřujeme data
Europaius
§ 23

§ 23 katastrální zákon – Jaké konkrétní typy informací

Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 1. 2025 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf 23 katastrálního zákona stanovuje, jaké konkrétní typy informací, které omezují nakládání s nemovitostí nebo se jí jinak týkají, se zapisují do katastru nemovitostí formou poznámky. Do katastru se zapisují informace o probíhajících řízeních, která mohou ovlivnit vlastnictví nebo práva k nemovitosti (např. exekuce, insolvence, vyvlastnění, soudní spory). (§ 23 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 1. 2025)

Klíčová fakta

  • Týká se: vlastník, soud, dlužník, insolvenční správce
  • Judikatura: na § 23 odkazuje 38 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
  • Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
  • Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) K nemovitosti se zapisuje poznámka o

a) podaném návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti, zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti a podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva,

b) exekučním příkazu ke správě nemovitosti a k prodeji nemovitosti,

c) exekučním příkazu k postižení obchodního závodu,

d) usnesení o pokračování vedení exekuce správou obchodního závodu, usnesení o nařízení prodeje obchodního závodu v dražbě,

e) usnesení o pokračování výkonu rozhodnutí správou obchodního závodu, usnesení o nařízení prodeje obchodního závodu v dražbě,

f) usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti a o nařízení výkonu rozhodnutí postižením obchodního závodu,

g) usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti,

h) vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka,

i) rozhodnutí nebo usnesení o nařízení předběžného opatření,

j) uzavření smlouvy o provedení nucené dražby,

k) žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího úřadu,

l) zahájení pozemkových úprav,

m) rozhodnutí o schválení pozemkových úprav,

n) jiném rozhodnutí než podle písmene m) nebo opatření obecné povahy, kterým se omezuje oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva zapsaným v katastru nebo se kterým je zákonem spojeno omezení,

o) podané žalobě, kterou se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden vklad do katastru, pokud se na jeho základě nezapisuje poznámka spornosti zápisu,

p) výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovitosti,

q) dovolání se neúčinnosti právního jednání,

r) právu užívání nebo požívání, o němž se neprovádí zápis vkladem, jakož i omezení rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky,

s) výhradě přednostního pořadí pro jiné právo,

t) přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu,

u) odkladu zrušení spoluvlastnictví a odkladu oddělení ze spoluvlastnictví,

v) ujednání o tom, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník práva stavby nemá předkupní právo k pozemku,

w) výhradě souhlasu se zatížením práva stavby,

x) zákazu zřídit zástavní právo k nemovitosti,

y) závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh,

z) závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého,

za) stavbě, která není součástí pozemku.

(2) K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o

a) započetí výkonu zástavního práva,

b) ujednání pořadí zástavních práv,

c) uvolnění zástavního práva,

d) svěřenském nástupnictví,

e) zákazu nakládat s nemovitostí,

f) dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu,

g) předání údaje o nemovitosti do evidence Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových,

h) omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků,

i) společném zařízení ve veřejném zájmu,

j) zákazu změny druhu nebo způsobu využití pozemku bez souhlasu pozemkového úřadu,

k) vydání rozhodnutí o zřízení zástavního práva zdravotní pojišťovnou,

l) skutečnosti, že jde o chráněný majetek veřejné kulturní instituce.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

  • Do katastru se zapisují informace o probíhajících řízeních, která mohou ovlivnit vlastnictví nebo práva k nemovitosti (např. exekuce, insolvence, vyvlastnění, soudní spory).
  • Zápis poznámky upozorňuje třetí strany na existenci určitých omezení nebo právních skutečností vztahujících se k nemovitosti, a to ještě předtím, než dojde k finálnímu rozhodnutí nebo zápisu vkladu.
  • Poznámka může informovat i o specifických ujednáních mezi vlastníky, jako je výhrada přednostního pořadí pro jiné právo nebo zákaz zřízení zástavního práva.
  • Zápis poznámky se provádí na základě rozhodnutí nebo oznámení příslušného orgánu (např. soudu, exekutora) nebo na doložený návrh osoby, v jejíž prospěch má být poznámka zapsána.

Na co si dát pozor

  • Poznámka v katastru signalizuje, že s nemovitostí je spojena nějaká právní skutečnost, která může mít vliv na její hodnotu, převoditelnost nebo užívání.
  • Při koupi nemovitosti je důležité vždy zkontrolovat katastr nemovitostí a věnovat pozornost případným zapsaným poznámkám, neboť mohou ovlivnit vaše budoucí práva.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 23

38
NS
Nejvyšší soud
15. 5. 2024
NS
Nejvyšší soud
23. 2. 2023
NS
Nejvyšší soud
31. 5. 2022
ÚS
Ústavní soud
1. 11. 2022
ÚS
Ústavní soud
30. 11. 2020
ÚS
Ústavní soud
11. 5. 2017
NSS
Nejvyšší správní soud
10. 2. 2026
NSS
Krajský soud v Praze
31. 10. 2024
NSS
Krajský soud v Brně
31. 7. 2024
Trend citací § 23 v rozhodnutích
16171819202122232426

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 23 zákona 256/2013 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 23

Uvedené předpoklady pro vznik a trvání držby ani dobrá víra držitele nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí [§ 11, § 19 a § 23-25 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)], zánik držby nelze proto odůvodnit dobrou vírou vydražitele ve stav zápisu v katastru nemovitostí.

22 Cdo 3664/2023 · Nejvyšší soud · 15. 5. 2024

To ostatně plyne i z § 23 odst. 1 písm. p) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.

22 Cdo 3795/2022 · Nejvyšší soud · 23. 2. 2023

Speciální odpůrčí žaloba s sebou přináší i další možnosti, např. umožňuje věřiteli dosáhnout poznámky v katastru nemovitostí dle § 22 odst. 1, § 23 odst. 1 písm. q) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon“.

22 Cdo 2724/2021 · Nejvyšší soud · 31. 5. 2022

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Právní otázky

6