§ 3056 občanský zákoník – Vzájemné předkupní právo mezi vlastníkem pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3056 občanského zákoníku stanovuje vzájemné předkupní právo mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby, která není součástí pozemku, a to pro případ, že by jeden z nich chtěl svůj majetek prodat. Pokud vlastníte pozemek a na něm stojí stavba, která nepatří vám, ale někomu jinému, a tato stavba není součástí pozemku, máte předkupní právo k této stavbě. (§ 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 3056 odkazuje 60 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
(2) Lze-li část pozemku se stavbou oddělit, aniž to podstatně ztíží jejich užívání a požívání, vztahuje se předkupní právo jen na část pozemku nezbytnou pro výkon vlastnického práva ke stavbě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vlastníte pozemek a na něm stojí stavba, která nepatří vám, ale někomu jinému, a tato stavba není součástí pozemku, máte předkupní právo k této stavbě.
- Naopak, pokud vlastníte stavbu, která stojí na cizím pozemku a není součástí tohoto pozemku, máte předkupní právo k tomuto pozemku.
- Toto předkupní právo se vztahuje i na podzemní stavbu, pokud je příslušenstvím nadzemní stavby na stejném pozemku.
- Jakékoli dohody, které by toto předkupní právo vylučovaly nebo omezovaly, jsou neplatné a nepřihlíží se k nim.
- Pokud je možné oddělit část pozemku se stavbou tak, aby to podstatně neztížilo jejich užívání, vztahuje se předkupní právo pouze na tu část pozemku, která je nezbytná pro výkon vlastnického práva ke stavbě.
Na co si dát pozor
- Předkupní právo je zákonné a nelze jej smluvně vyloučit nebo omezit.
- Při prodeji pozemku nebo stavby je nutné nabídnout ji nejprve druhé straně (vlastníkovi stavby nebo pozemku).
- V případě oddělitelnosti části pozemku se předkupní právo vztahuje jen na nezbytnou část, což může být předmětem sporu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3056
Jak soudy aplikují § 3056
Prodávající a ani žalovaná nenabídly svůj podíl žalobkyni ke koupi, čímž došlo k porušení zákonného předkupního práva žalobkyně ve smyslu § 3056 a § 3060 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“). Žalobkyně uplatnila vůči žalované právo retraktu, avšak bezúspěšně.
Žalobce tvrdí, že jako vlastník tohoto pozemku má zákonné předkupní právo ke stavbě žalované podle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Dále dovolatelka považovala za „důležité znovu otevřít také problematiku povahy převodu“ podle § 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“). Uvedla, že je přesvědčena, že je v rozporu se smyslem a účelem zákona a principy, na nichž je soukromé právo vystavěno, aby byly osoby blízké limitovány v právním jednání ustanovením o předkupním právu podle § 3056 odst. 1 o. z., tedy aby se na toto jednání předkupní právo vztahovalo, a tudíž je …