55 C 161/2007-352 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou Městskému soudu v Brně dne 29. 6. 2007 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud stanovil žalované povinnost zaplatit žalobci částku v celkové výši 1.186.158 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 26. 6. 2007 do zaplacení. 2. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem pozemků p. [číslo] o výměře 6.220 m2, p. [číslo] o výměře 202 m2, p. [číslo] o výměře 109 m2, p. [číslo] o výměře 101 m2, p. [číslo] o výměře 21 m2, p. [číslo] o výměře 277 m2, p. [číslo] o výměře 85 m2, p. [číslo] o výměře 1.282 m2, p. [číslo] o výměře 74 m2, p. [číslo] o výměře 129 m2, zapsaných pro [územní celek] a [katastrální uzemí] na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] (dále jen jako„ předmětné pozemky“). Právní předchůdce žalované byl na základě Kupní smlouvy ze dne [datum] vlastníkem dopravního střediska se všemi součástmi a příslušenstvím, nacházejícího se mimo jiné i na předmětných pozemcích. Toto dopravní středisko užíval právní předchůdce žalované do 31. 12. 2006 ke své podnikatelské činnosti pod jménem [celé jméno původního účastníka] [anonymizováno]. Areál dopravního střediska je oplocený, zčásti dřevěným plotem, místy panelovým a částečně i drátěným plotem. Na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] stojí stavby ve vlastnictví právního předchůdce žalované – [anonymizována tři slova]. Na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] které jsou pokryty zpevněnou plochou, je vjezd do areálu. Na pozemku p. [číslo] jsou umístěny objekty rovněž ve vlastnictví právního předchůdce žalované – [anonymizována čtyři slova], pozemek je pokryt zpevněnou plochou asfaltovou a panelovou. Na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] stojí [anonymizováno] ve vlastnictví právního předchůdce žalovaného. Pozemek p. [číslo] je využíván jako [anonymizováno]. Od 1. 9. 1995, poté, co bylo odňato právo trvalého užívání [anonymizována tři slova] [obec] rozhodnutím o odnětí práva trvalého užívání pozemků v [katastrální uzemí], [číslo jednací] [spisová značka] [číslo] ze dne [datum rozhodnutí], byly předmětné pozemky užívány právním předchůdcem žalované bez právního důvodu, s výjimkou pozemků p. [číslo] p. [číslo] v období od 1. 11. 1999 do 31. 12. 2004, kdy byly tyto pozemky užívány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků ze dne [datum]. Žalobce uzavřel, že právní předchůdce žalované se na úkor vlastníka předmětných pozemků bezdůvodně obohatil, přičemž částka za bezdůvodné obohacení ve výši 1.186.158 Kč požadovaná za užívání předmětných pozemků v období od 29. 6. 2005 do 31. 12. 2006 byla stanovena na základě znaleckého posudku [číslo] ze dne [datum] ve znění jeho dodatku [číslo] ze dne [datum] jako cena v místě a čase obvyklá za užívání předmětných pozemků. Právní předchůdce žalované (ačkoli k tomu byl písemně vyzván) dlužnou částku žalobci neuhradil. 3. Právní předchůdce žalované se k žalobou uplatněnému nároku vyjádřil nejprve v tom směru, že některé z předmětných pozemků užíval na základě práva trvalého užívání, které na právního předchůdce žalované a jeho manželku přešlo ze [anonymizována tři slova] [obec] na základě Kupní smlouvy ze dne [datum], přičemž právo bezplatného trvalého užívání bylo [anonymizována tři slova] [obec] uděleno na základě Hospodářské smlouvy ze dne [datum] č. [anonymizováno] [číslo]. Vztah trvalého užívání se na základě ustanovení § 876 občanského zákoníku a ustanovení § 59 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. s účinností od 1. 1. 2001 změnil na výpůjčku na dobu určitou 6 let. Není tak pravdivé tvrzení žalobce ohledně užívání pozemků právním předchůdcem žalované bez právního důvodu. Následně již žalovaná od dříve uplatňované obrany proti žalobou uplatněnému nároku v podobě transformace práva trvalého užívání na výpůjčku, jakož i v podobě převodu práva trvalého užívání na právního předchůdce žalované, upustila, a její další procesní obrana se soustředila na existenci věcného břemene užívání všech předmětných pozemků, kdy dne 30. 6. 2021 podala žalovaná ke zdejšímu soudu žalobu o určení existence věcného břemene užívání. 4. V projednávané věci provedl soud dokazování listinnými důkazy, z nichž zjistil následující skutečnosti. 5. Na základě Hospodářské smlouvy č. [anonymizováno] – [číslo] uzavřené dne [datum] mezi [anonymizována čtyři slova] [obec] a [anonymizována čtyři slova], byly [anonymizováno] do bezplatného trvalého užívání odevzdány pozemky o výměře 42,86a, 31,66a, 25,39a v [katastrální uzemí] (oddělené z [anonymizováno] parcel [anonymizováno], [číslo], [číslo] a [číslo]), a to k výstavbě areálu dopravního střediska. Na základě Hospodářské smlouvy č. [anonymizováno] [číslo] uzavřené dne [datum] mezi [anonymizována čtyři slova] [obec] a [anonymizována čtyři slova], byl [anonymizováno] do bezplatného trvalého užívání odevzdán pozemek p. [číslo] v [katastrální uzemí] ([příjmení] smlouva [anonymizováno] – [číslo] ze dne [datum], Hospodářská smlouva [anonymizováno] [číslo] ze dne [datum]). Souhlas k výstavbě I. etapy [anonymizováno] střediska v [část obce] byl [anonymizována dvě slova] udělen dne [datum]; souhlas s provedením stavby dopravního střediska [anonymizována dvě slova] [obec] – [anonymizováno] byl udělen dne [datum]; souhlas k trvalému užívání objektů [anonymizováno] střediska v [část obce] byl udělen dne [datum]; a dne [datum] bylo vydáno stavební povolení na stavbu 22 ks prefabrikovaných garáží [anonymizováno] v areálu [anonymizována dvě slova] v [obec] ([anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] v [obec] [číslo jednací] – [anonymizováno] ze dne [datum], [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] v [obec] č.j. [číslo] [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] v [obec] [číslo jednací] – [anonymizováno] ze dne [datum], Stavební povolení [anonymizována čtyři slova] v [obec] [číslo jednací] [číslo] [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí]). Projektová dokumentace„ Dopravní středisko [anonymizována dvě slova] [obec]“ byla [anonymizována čtyři slova] v [obec] potvrzena dne [datum] a projektová dokumentace„ Areál dopravního střediska [anonymizováno] [obec] – [anonymizováno]“ byla [anonymizována čtyři slova] v [obec] potvrzena dne [datum] (Projektová dokumentace„ Dopravní středisko Jednoty LSD [obec]“, Projektová dokumentace„ Areál dopravního střediska Jednoty BO – venkov“). Dne [datum] byl do obchodního rejstříku zapsán podnikatel [celé jméno původního účastníka] – [anonymizována dvě slova], [IČO], s místem podnikání: [adresa původního účastníka], a s předmětem podnikání: nákladní a osobní autodoprava, autoopravárenství, nákup a prodej náhradních dílů; od [datum] poté s předmětem podnikání: opravy motorových vozidel a silniční motorová doprava nákladní (Výpis z obchodního rejstříku vedeného [název soudu], oddíl [anonymizováno], vložka [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byla mezi [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [obec] jakožto prodávajícím a manžely [celé jméno původního účastníka] a [jméno] [příjmení] jakožto kupujícími uzavřena Kupní smlouva o prodeji dopravního střediska postaveného na pozemku p. [číslo] (provozní administrativní budova) a na pozemku p. [číslo] (montovaná hala – garáže, dílna, sklad), které se všemi součástmi a příslušenstvím stojí na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo]. V čl. II. této smlouvy bylo konstatováno, že tyto pozemky (mimo parcelu p. [číslo]) byly prodávajícímu dle hospodářských smluv o odevzdání pozemků do bezplatného trvalého užívání č. [anonymizováno] – [číslo] a č. [anonymizováno] – [číslo] odevzdány do trvalého užívání a nejsou předmětem převodu. Dne [datum] byla mezi [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [obec] jakožto prodávajícím a manžely [celé jméno původního účastníka] a [jméno] [příjmení] jakožto kupujícími uzavřena Smlouva o prodeji podniku – dopravního střediska v [obec], [ulice a číslo]. V čl. 2 odst. 2 této smlouvy bylo konstatováno, že kupující berou na vědomí, že součástí kupní smlouvy není převod vlastnictví k pozemkům p. [číslo] p. [číslo] zastavěných kupovanými stavbami a dále k dalším pozemkům p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] užívaných k provozu podniku, které kupující budou užívat na základě smluv podle čl. 2 odst. 1 písm. f) této smlouvy. V příloze 6 Smlouvy o prodeji podniku ze dne [datum] bylo poté uvedeno, že prodávající převádí dnem [datum] na kupující všechna práva a povinnosti vyplývající ze smluv uzavřených v minulosti s těmito subjekty: [anonymizována čtyři slova] [obec] – Hospodářská smlouva o odevzdání pozemku do bezplatného trvalého užívání [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] a [anonymizována čtyři slova] [obec] – Hospodářská smlouva o odevzdání pozemku do bezplatného trvalého užívání [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] (Kupní smlouva ze dne [datum], Smlouva o prodeji podniku ze dne [datum]). Na základě rozhodnutí [anonymizována dvě slova] [obec] – [anonymizováno] ze dne [datum] bylo [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [o