115 C 10/2023-33 — Městský soud v Brně

1. Žalobou došlou soudu dne 31.3.2022 se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení částky 91.691 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaní byli nájemci bytu žalobce do 1.9.2019. Fakticky byt užívali do prosince 2020. Žalovaní neplatili řádně nájemné za užívání bytu od dubna 2019 do srpna 2019 a v následujícím období do prosince 2020 užívali byt bez právního důvodu a za užívání neplatili ničeho. Žalovaní nezaplatili žalobci nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2018, 2019, 2020. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. 3. Soud v této věci rozhodl v souladu s ust. § 115a o.s.ř. bez jednání, když ve věci bylo možné rozhodnout pouze na základě listinných důkazů a právní zástupce žalobce i žalovaní s tímto postupem soudu za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlasili. 4. Po provedeném dokazování soud dospěl k těmto závěrům o skutkovém stavu. 5. Z nájemní smlouvy ze dne 30.8.2018 soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl sociální byt s komplexní sociální podporou [číslo] v domě v [obec] na ulici [adresa], č. or. [anonymizováno] na dobu určitou od 1.9.2018. Z tvrzení žalovaného soud zjistil, že žalovaná 1. uzavřela dne 9.5.2019 manželství s žalovaným 2. 6. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce je vlastníkem domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec]. 7. Z výpočtového listu platného od 1.9.2018 soud zjistil, že nájemné za byt činilo od 1.9.2018 do 30.6.2018 částku 2.471 Kč. Z výpočtového listu platného od 2.9.2019 soud zjistil, že nájemné za byt činilo v období od 1.7.2019 do 31.8.2020 částku 2.511 Kč. Z výpočtového listu platného od 1.9.2020 soud zjistil, že ode dne 1.9.2020 činilo nájemné za byt částku 2.438 Kč. 8. Z vyúčtování služeb za rok 2018 soud zjistil, že žalovaným vznikl nedoplatek na službách za rok 2018 ve výši 3.061 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2019 soud zjistil, že žalovaným vznikl nedoplatek na službách za rok 2019 ve výši 16.178 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2020 soud zjistil, že žalovaným vznikl nedoplatek na službách za rok 2020 ve výši 22.441 Kč. 9. Předžalobní výzvou ze dne 12.7.2021 a ze dne 3.9.2021 bylo prokázáno, že žalovaní byli před podáním žaloby vyzváni k zaplacení dlužných částek. 10. Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována. 11. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. 12. V projednávané věci soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou 2 jako nájemkyní byla uzavřena v souladu s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku nájemní smlouva na byt [číslo] v domě v [obec] na ulici [adresa], č. or. 25a. Nájem byl sjednán na s účinností od 1.9.2018 na dobu určitou 1 rok. Uzavřením manželství žalované 2 s žalovaným 1 za trvání nájemního vztahu dne 9.5.2019 vznikl společný nájem manželů dle § 745 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Mezi základní povinnosti nájemců patří dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku povinnost platit nájemné. Za situace, kdy žalovaní nezaplatili žalobci řádně a včas nájemné za dobu trvání nájmu a nedoplatek vzniklý při vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu dobrovolně, zavázal je soud k této povinnosti tímto rozsudkem. Dále bylo v řízení prokázáno, že žalovaní užívali byt i po skončení nájmu, a to až do prosince 2020 bez právního důvodu. I za toto období vznikla žalovaným povinnost platit za užívání bytu žalobci podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku sjednané nájemné a nedoplatky vzniklé při vyúčtování služeb za rok 2019, 2020, proto je soud k jejich zaplacení zavázal. Současně soud uložil žalovaným v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku zaplatit žalobci úroky z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 13. Výrok II. je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého soud přiznal žalobci plnou náhradu nákladů řízení ve výši 4.268 Kč. Tato částka se skládá z částky 3.668 Kč za zaplacený soudní poplatek a paušální náhrady ve výši 600 Kč za 2 režijní paušály po 300 Kč (převzetí věci a sepis návrhu) dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., když žalobce žádal odměnu za právní zastoupení pouze v této výši. Žalovaní jsou povinni zaplatit náklady řízení společně a nerozdílně k rukám zástupkyně žalobce ve lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku.