62 C 165/2020-164 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 6. 4. 2020, ve znění jejího částečného zpětvzetí a změny ze dne 5. 9. 2022, se žalobce po žalované domáhal zaplacení 133.028 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že mezi žalobcem a matkou žalované byla dne 30. 10. 2017 uzavřena nájemní smlouva k bytu [číslo] situovanému v 2. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 41, na ulici [ulice] v [obec] (dále jen„ byt“ nebo„ předmětný byt“), jehož je žalobce vlastníkem. Žalobce přenechal žalované předmětný byt k užívání na dobu určitou do 31. 10. 2018; nájemné činilo 3.025 Kč, zálohy za služby a energie 1.800 Kč. Po smrti matky žalované přešla práva a povinnosti z nájmu na žalovanou. Nájemní vztah mezi účastníky zanikl uplynutím sjednané doby nájmu, tj. dne 31. 10. 2018, žalovaná však byt užívala neoprávněně i po skončení nájmu. 2. Žalobce se domáhá zaplacení dlužného nájemného za část měsíce září 2018 ve výši 1.478 Kč, dlužného nájemného za říjen 2018 ve výši 3.025 Kč a vydání bezdůvodného obohacení představující obvyklé nájemné za dobu od listopadu 2019 do února 2021 ve výši 48.400 Kč. Žalobce se rovněž domáhá zaplacení nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 22.630 Kč, za rok 2020 ve výši 33.805 Kč a za rok 2021 ve výši 2.515 Kč. K úhradě žalovaných částek byla žalovaná ze strany žalobce opakovaně vyzývána. 3. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. 4. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen„ o. s. ř.“); žalobce s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasil, souhlas žalované se předpokládá (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). 5. Nájemní smlouvou ze dne 30. 10. 2017 žalobce jako pronajímatel přenechal předmětný byt do užívání matce žalované, [jméno] [celé jméno žalované], [datum narození], na dobu určitou od 1. 11. 2017 do 31. 10. 2018. Notářským zápisem NZ [číslo], [spisová značka], sepsaným dne 30. 10. 2017, [jméno] [celé jméno žalované] prohlásila, že souhlasí a svoluje k vykonatelnosti tohoto notářského zápisu, kterým se (mimo jiné) zavázala vyklidit byt do 31. 10. 2018. 6. Nájemné podle nájemní smlouvy ve spojení s výpočtovým listem platným od 1. 8. 2018 činilo 3.025 Kč měsíčně (nájemné za plochu 2.881,72 Kč, nájemné za zařizovací předměty 144 Kč), zálohy na služby činily 1.800 Kč (voda 1.250 Kč, společná elektřina 200 Kč, úklid 350 Kč); jednalo se o naposledy sjednané nájemné a zálohy na služby. Nájemné a zálohy na služby byly splatné vždy k poslednímu dni měsíce, za který se nájemné hradí. 7. Dopisem ze dne 12. 10. 2018 žalobce oznámil žalované, že vzal na vědomí přechod práv a povinností z nájmu předmětného bytu z původního nájemce [jméno] [celé jméno žalované], která zemřela dne 23. 6. 2018, na žalovanou, a to na dobu určitou do 31. 10. 2018. Současně žalobce oznámil žalované, že prodloužení nájemního vztahu k předmětnému bytu nebylo schváleno, od 1. 11. 2018 bude byt užíván bez právního důvodu; žalobce žalovanou vyzval k předání vyklizeného bytu po skončení uplynutí sjednané doby nájmu. Dopis byl žalované doručen dne 17. 10. 2018. 8. Žalovaná byt vyklidila a předala dne 1. 3. 2021. 9. Dopisem ze dne 21. 1. 2019 byla žalovaná upomenuta na nedoplatek nájemného za období od července do října 2018 ve výši 19.660 Kč; dopis byl žalované doručen dne 24. 1. 2019. 10. Dopisem ze dne 6. 11. 2019 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním předmětného bytu ve výši 43.997 Kč ve lhůtě do 10 dnů doručení výzvy; dopis byl žalované doručen dne 18. 11. 2019. 11. Dopisem ze dne 25. 2. 2020 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním předmětného bytu za období od dubna 2019 do ledna 2020 ve výši 48.250 Kč do 15 dnů doručení výzvy; dopis byl žalované doručen dne 27. 2. 2020. 12. Dopisem ze dne 4. 2. 2021 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním předmětného bytu za období od února 2020 do ledna 2021 ve výši 57.900 Kč do 15 dnů doručení výzvy; dopis byl žalované doručen dne 7. 2. 2021. 13. Dopisem ze dne 5. 5. 2021 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním předmětného bytu za období od srpna 2018 do února 2021 ve výši 124.355 Kč do 15 dnů doručení výzvy; dopis byl žalované doručen dne 11. 5. 2021. 14. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2019 vyplývá, že skutečné náklady na služby poskytnuté od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 činily 28.029,52 Kč, žalovaná uhradila zálohy ve výši 5.400 Kč, nedoplatek po zaokrouhlení činil 22.630 Kč. Nedoplatek byl splatný 28. 2. 2021; vyúčtování bylo žalované odesláno dne 20. 1. 2021. 15. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2020 vyplývá, že skutečné náklady na služby poskytnuté od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činily 33.804,41 Kč, žalovaná na zálohách neuhradila ničeho, nedoplatek po zaokrouhlení činil 33.805 Kč. Nedoplatek byl splatný 31. 7. 2021; vyúčtování bylo žalované odesláno dne 21. 4. 2021. 16. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2021 vyplývá, že skutečné náklady na služby poskytnuté od 1. 1. 2021 do 28. 2. 2021 činily 2.514,24 Kč, žalovaná na zálohách neuhradila ničeho, nedoplatek po zaokrouhlení činil 2.515 Kč. Nedoplatek byl splatný 31. 8. 2022; vyúčtování bylo žalované odesláno dne 22. 4. 2022. 17. Předžalobní výzvou ze dne 1. 9. 2021 byla žalovaná upozorněna na výši dluhu a byla vyzvána k jeho zaplacení; výzva byla žalované doručena dne 3. 9. 2021. Opětovně byla žalovaná k úhradě dluhu vyzvána dne 4. 7. 2022; výzva byla doručena dne 9. 7. 2022. 18. Podle § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen„ o. z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 19. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. 20. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 21. Podle § 2279 odst. 1 o. z. zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu. Podle věty první odstavce 2 citovaného ustanovení nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. 22. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 23. Na žalovanou přešla práva a povinnosti z nájmu předmětného bytu po smrti původní nájemkyně, matky žalované, ve smyslu § 2279 odst. 1, 2 o. z.; prodloužení nájemního vztahu nebylo žalobcem schváleno, o čemž byla žalovaná vyrozuměna dopisem ze dne 12. 10. 2018 Nájemní smlouvou byl nájem sjednán na dobu určitou do 31. 10. 2018, k témuž dni byla žalovaná povinna byt vyklidit, ve skutečnosti tak učinila (až) dne 1. 3. 2021. 24. Žalovaná neuhradila poměrnou část nájemného za září 2018 ve výši 1.478 Kč a nájemné za říjen 2018 ve výši 3.025 Kč, žalobce má proto právo na zaplacení dlužného nájemného za jednotlivé měsíce ve výši stanovené výpočtovým listem platným od 1. 8. 2018. Jelikož žalovaná nájemné neuhradila ve stanoveném termínu splatnosti, má žalobce podle § 1970 o. z. rovněž právo na zaplacení úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních splátek vždy od prvního dne následujícího kalendářního měsíce. 25. Uvedené platí i pro měsíce duben 2019 až říjen 2019 ve výši 21.175 Kč, listopad 2019 až leden 2020 ve výši 9.075 Kč, únor 2020 až leden 2021 ve výši 36.300 Kč a únor 2021 ve výši 3.025 Kč. Žalobci vzniklo podle ustanovení § 2295 o. z. právo na náhradu ve výši naposledy sjednaného nájemného, tj. ve výši 3.025 Kč měsíčně. Splatnost náhrady odpovídá splatnosti nájemného, žalobce má proto podle § 1970 o. z. rovněž právo na zaplacení úroku z prodlení, jak byl žádán žalobou. 26. Co se týče služeb poskytovaných s užíváním bytu, vzniklo žalobci právo na zaplacení skutečně poskytnutých služeb. Skutečné náklady na služby spotřebované žalovanou v době od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 podle vyúčtování za rok 2019 činily po započtení záloh 22.630 Kč, v době od 1.