55 C 72/2021-194 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou Městskému soudu v Brně dne , datum, , jejíž změna byla dne , datum, připuštěna, a která byla dne , datum, částečně vzata zpět, domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud stanovil žalovaným povinnost zaplatit žalobci částku v celkové výši 127.989,18 Kč s příslušenstvím, přičemž plněním jednoho z žalovaných zaniká v rozsahu jeho plnění povinnost druhého z žalovaných.2. Žalobu odůvodnil tím, že dne , datum, byla mezi žalobcem a prvním žalovaným uzavřena Smlouva o nájmu prostoru k podnikání (dále jen jako „Smlouva“), kdy předmětem nájmu byl nebytový prostor o výměře , hodnota, m² (dále jen jako „předmětný nebytový prostor“) nacházející ve , hodnota, . nadzemním podlaží budovy na adrese , adresa, . Smlouva byla uzavřena dobu určitou, a to od 1. 7. 2017 do 1. 7. 2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 7.000 Kč měsíčně. Druhá žalovaná je jediným společníkem a jediným jednatelem prvního žalovaného a dne , datum, se zavázala žalobci, že uspokojí každou pohledávku, která mu vznikne vůči prvnímu žalovanému. První žalovaný se s platbami nájemného opožďoval a když dluh na nájemném dosáhl částku ve výši 32.000 Kč, dal žalobce dne , datum, prvnímu žalovanému výpověď z nájmu s tím, že nájem měl skončit dne 28. 2. 2018. Dne , datum, byl uzavřen Dodatek, v rámci něhož se smluvní strany dohodly na zrušení výpovědi a skončení nájmu ke dni 31. 5. 2018. Dne , datum, poté smluvní strany uzavřely druhý Dodatek, na základě něhož prodloužily nájem do 31. 8. 2018 s tím, že první žalovaný může nájem jednostranně prodlužovat vždy o období dalších tří měsíců tak, že před tímto trojměsíčním obdobím zaplatí žalobci částku ve výši 21.525 Kč, tedy nájemné za tři měsíce. První žalovaný namísto částky ve výši 21.525 Kč jednou za tři měsíce, platit částky jiné, nepravidelně a až po upomínání. Když dluh prvního žalovaného činil 10.000 Kč a neuhradil částku ve výši 21.525 Kč na další tři měsíce, sdělil dne 11. 6. 2019 žalobce prvnímu žalovanému, že nájem skončil dne 31. 5. 2019. První žalovaný předmětný nebytový prostor nevystěhoval, dne , datum, byla zastavena dodávka elektřiny a od té doby sloužil předmětný nebytový prostor prvnímu žalovanému jako , Anonymizováno, . Na základě rozsudku Městského soudu v Brně č.j. , spisová značka, ze dne , datum, byla prvnímu žalovanému stanovena povinnost předmětný nebytový prostor vyklidit. Tento byl exekučně vyklizen dne , datum, . Žalobou uplatněná pohledávka sestává z částky ve výši 10.000,11 Kč jakožto dlužného nájemného za období od 1. 3. 2019 do 31. 5. 2019, z částky ve výši 25 Kč jakožto dlužného nájemného za období od 1. 6. 2018 do 31. 8. 2018, z částky ve výši 753,35 Kč jakožto dlužného doplatku zvýšeného nájemného za období od 1. 1. 2019 do 31. 5. 2019, z částky ve výši 29.302,68 Kč jakožto bezdůvodného obohacení za užívání předmětného nebytového prostoru v období od 1. 6. 2019 do 30. 9. 2019, z částky ve výši 43.954,02 Kč jakožto bezdůvodného obohacení za užívání předmětného nebytového prostoru v období od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020, z částky ve výši 21.977,01 Kč jakožto bezdůvodného obohacení za užívání předmětného nebytového prostoru v období od 1. 4. 2020 do 30. 6. 2020 a z částky ve výši 21.977,01 Kč jakožto bezdůvodného obohacení za užívání předmětného nebytového prostoru v období od 1. 7. 2020 do 30. 9. 2020. Žalovaní (ačkoliv písemně upomínáni) dlužnou částku žalobci dosud neuhradili.3. Žalovaní se k žalobou uplatněnému nároku vyjádřili v rámci podání doručeného zdejšímu soudu dne , datum, , v rámci něhož první žalovaný nárok ve výši 10.778,46 Kč uznal, ve zbytku žalovaní nárok žalobce odmítli. V podání doručeném soudu dne , datum, druhá žalovaná uvedla, že si není vědoma podpisu jakéhokoliv ručitelského prohlášení za prvního žalovaného a namítla nepravost podpisu na žalobcem předložené listině, kterou by měla druhá žalovaná ručit za dluhy společnosti. V podání doručeném soudu dne , datum, poté druhá žalovaná namítla neplatnost (resp. zdánlivost) ručitelského prohlášení ze dne , datum, .4. V projednávané věci provedl soud dokazování listinnými důkazy, z nichž zjistil následující skutečnosti.5. Žalobce byl ke dni , datum, zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník jednotky č. , hodnota, – jiný nebytový prostor, vymezené v budově č.p. , hodnota, na pozemku p.č. , hodnota, , katastrální území , katastrální území, . Dne , datum, byl do obchodního rejstříku zapsán první žalovaný, jakožto jediná jednatelka a společník byla zapsána druhá žalovaná [Informace o jednotce č. , hodnota, ze dne , datum, , Výpis z katastru nemovitostí – listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , katastrální území, ke dni , datum, , Výpis z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně, oddíl , hodnota, , vložka , hodnota, ]. Dne , datum, byla mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a prvním žalovaným jakožto nájemcem uzavřena Smlouva o nájmu prostoru k podnikání, na základě níž byla prvnímu žalovanému přenechána do nájmu jednotka č. , hodnota, o ploše , hodnota, m², nacházející se v , hodnota, . nadzemním podlaží budovy č.p. , hodnota, na , adresa, , katastrální území , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od , datum, do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 7.000 Kč měsíčně se splatností 40 dnů před začátkem měsíce, za který se nájem platí. Sjednané nájemné bylo platné pro rok , rok, s tím, že v následujících kalendářních letech se nájemné zvyšuje o meziroční index růstu spotřebitelských cen (inflaci) a s tím, že nájemce hradí starou částku nájemného jako zálohu na nové nájemné do doby, dokud mu pronajímatel písemně neoznámí výši nového nájemného; nové nájemné je účinné zpětně od 1. 1. Nájemce se zavázal, že nejpozději poslední den nájmu je povinen předmětný nebytový prostor vyklidit, uvést jej do původního stavu (s přihlédnutím k obvyklému opotřebení) a předat jej pronajímateli. Dne , datum, byla současně sepsána Listina označena jako Ručení, v rámci níž byla jakožto ručitelka označena druhá žalovaná, jakožto věřitel byl označen žalobce a jakožto dlužník byl označen první žalovaný a v rámci níž bylo uvedeno, že: „Ručitel se zavazuje, že uspokojí každou pohledávku, která věřiteli v budoucnu vznikne vůči dlužníkovi. Věřitel tohoto ručitele přijímá.“ Dne , datum, byl uzavřen Dodatek ke Smlouvě, v rámci něhož se pronajímatel a nájemce dohodli na zrušení výpovědi s tím, že nájem skončí dne , datum, . Současně pronajímatel oznámil nájemci, že nájemné se od , datum, zvyšuje o inflaci a činí 7.175 Kč. Dne , datum, byl uzavřen druhý Dodatek ke Smlouvě, v rámci něhož se smluvní strany dohodly, že doba nájmu se prodlužuje o tři měsíce a nájem skončí dne , datum, . Dále bylo ujednáno, že v případě, že nájemce chce nájem prodloužit o další tříměsíční období (tedy o období 1. 9. 2018 do 30. 11. 2018), zašle pronajímateli na jeho bankovní účet částku ve výši 21.525 Kč. Částku pošle tak, aby byla nejpozději den před začátkem tohoto období (tedy dne , datum, ) připsána na účet pronajímatele. Bude-li nejpozději tento den částka připsána na účet pronajímatele, má se za to, že se nájemce s pronajímatelem dohodli na prodloužení nájmu o toto období (tedy do dne , datum, ). Analogicky se postupuje i v následujících tříměsíčních obdobích a nájem tedy skončí nejpozději dnem , datum, [Smlouva o nájmu prostoru k podnikání ze dne , datum, , Listina označená jako Ručení ze dne , datum, , Dodatek ze dne , datum, , Dodatek ze dne , datum, ]. Dopisem ze dne , datum, oznámil žalobce prvnímu žalovanému, že nájem skončil dne , datum, ; první žalovaný byl vyzván, aby předmětný nebytový prostor vyklidil a odevzdal žalobci nejpozději do , datum, ; oznámení bylo téhož dne předáno k poštovní přepravě, zásilka byla vrácena [Listina označená jako konec nájmu ze dne , datum, ]. Dne , datum, vystavil žalobce fakturu č. , hodnota, , kde prvnímu žalovanému oznámil, že nájemné se od , datum, zvyšuje o inflaci a činí 7.325,67 Kč; a dále vyúčtoval prvnímu žalovanému zbytek nájemného za období od 1. 6. 2018 do 31. 8. 2018 ve výši 25 Kč, doplatek na nájemném za období od 1. 1. 2019 do 31. 5. 2019 ve výši 753,35 Kč a náhradu škody ve výši dosavadního nájemného za období od 1. 6. 2019 do 30. 9. 2019 ve výši 29.302,68 Kč. Splatnost této faktury byla stanovena na , datum, ; faktura byla dne , datum, předána k poštovní přepravě, zásilka byla vrácena [Faktura č. , hodnota, ze dne , datum, ]. Dopisem žalobce ze dne , datum, byl první žalovaný vyzván k úhradě částky ve výši 10.000,11 Kč (dlužné nájemné za období od 1. 3. 2019 do 31. 5. 2019), částky ve výši 25 Kč, částky ve výši 753,35 Kč a částky ve výši 29 302,68 Kč, a to nejpozději do , datum, . Tato výzva byla dne , datum, předána k poštovní přepravě, zásilka byla vrácena. Dopisem žalobce ze dne , datum, byl první žalovaný vyzván k úhradě částky ve výši 10.000,11 Kč, částky ve výši 25 Kč, částky ve výši 753,35 Kč, částky ve výši 29.302,68 Kč a dále částky ve výši 43.954 Kč (náhrada škody za období od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020), a to nejpozdě