Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 8. 9. 2025 domáhal po žalované zaplacení částky 31 138 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaná se žalobcem dne 12. 1. 2024 uzavřela nájemní smlouvu, účinnou ode dne 15. 1. 2024, jejímž předmětem byl byt č. 14, o velikosti 1+kk na , adresa, . Vlastníkem tohoto bytu je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou jednoho roku od 15. 1. 2024. Žalovaná k 15. 1. 2025 předala byt zpět pronajímateli. Žalovaná neuhradila nájemné za období od května 2024 do prosince 2024 a vznikl jí tak dluh ve výši 20 280 Kč. Žalobce dále po žalované požadoval uhradit vzniklý nedoplatek za vyúčtovaní služeb za rok 2024 ve výši 8 822 Kč a poměrnou část nájemného za leden 2025 ve výši 2 036 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen „o. s. ř.“); žalobce s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasil, souhlas žalované se předpokládá, když se k rozhodnutí ve věci bez jednání nevyjádřila (§ 101 odst. 4 o. s. ř.).4. Z nájemní smlouvy ze dne 5. 1. 2024 soud zjistil, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalobce jako vlastník bytu č. 14 o velikosti 1+kk, na , adresa, (dále jen „předmětný byt“), přenechal žalované k užívání předmětný byt. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou 1 rok s účinností od 15. 1. 2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 85 Kč za metr čtvereční, dále bylo ujednáno, že nájemné za vybavení bytu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou stanoveny evidenčním listem. Splatnost nájemného byla ujednána vždy do konce měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby hradí.5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , na němž stojí budova s č. p. 650, to vše zapsáno na LV č. , hodnota, , v k. ú. , adresa, , v katastru nemovitostí vedeného u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, pracoviště , adresa, , je žalobce.6. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů, platného od 1. 2. 2024, soud zjistil, že nájemné předmětného bytu bylo stanoveno na 2 319 Kč a 30 Kč za vybavení prostoru. Záloha za služby (vodné stočné, teplo, teplá voda, úklid, společná elektřina) pak činila 1 612 Kč.7. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů, platného od 1. 7. 2024, soud zjistil, že nájemné předmětného bytu bylo stanoveno na 2 567 Kč a 30 Kč za vybavení prostoru. Záloha za služby (vodné stočné, teplo, teplá voda, úklid, společná elektřina) pak činila 1 612 Kč.8. Z vyúčtování služeb v období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 a jejích příloh soud zjistil, že žalovaná zaplatila na zálohách za služby 5 720 Kč, celkem však spotřebované služby činily 14 542 Kč, vzniklý nedoplatek tak činil 8 822 Kč. Z doručenky soud zjistil, že vyúčtování služeb bylo žalované doručeno dne 22. 4. 2025.9. Předžalobní výzvou ze dne 5. 3. 2025 žalobce vyzval žalovanou k zaplacení částky 35 212 Kč představující nájemné za užívání předmětného bytu za měsíc květen 2024 až leden 2025, a to do 27. 10. 2024. Z kopie doručenky soud zjistil, že tato výzva byla žalované doručena 10. 3. 2025.10. Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.11. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalovaná a uzavřela s žalobcem nájemní smlouvu k bytu č. 14, o velikosti 1+kk na , adresa, , a to na dobu určitou od 15. 1. 2024 do 15. 1. 2025. Vlastníkem tohoto bytu je žalobce. Žalovaná nehradila řádně a včas sjednané nájemné a vznikl jí na nájemném dluh za měsíce květen 2024 až leden 2025 ve výši 22 316 Kč. Žalované také vznikl nedoplatek za vyúčtovaní služeb za rok 2024 ve výši 8 822 Kč.12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.13. Podle § 2246 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.14. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.15. Po podřazení zjištěného skutkového stavu pod shora citovaná zákonná ustanovení má soud za prokázané, že žaloba je důvodná.16. Žalovaná jako nájemkyně s žalobcem jako pronajímatelem uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobce žalované umožnil užívání předmětného bytu, a to v době od 15. 1. 2024 do 15. 1. 2025. Žalovaná porušili svoji povinnost plynoucí jak z nájemní smlouvy, tak z ustanovení § 2201 o. z., § 2246 o. z. a § 2251 o. z., když neuhradila sjednané nájemné za měsíce květen 2024 až leden 2025 v celkové výši 22 316 Kč. V řízení bylo dále prokázáno, že žalovaná v rozporu s nájemní smlouvou neuhradila ani vzniklý nedoplatek na službách ve výši 8 822 Kč. Protože žalovaná svůj dluh řádně a včas nesplnila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého dluhu a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši stanovené v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.17. Lhůta k plnění byla stanovena podle ustanovení § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.18. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, soud mu proto přiznal právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 457 Kč. Náklady řízení jsou tvořeny soudním poplatkem ve výši 1 557 Kč a paušálními náklady žalobce dle ustanovení § 151 odst. 3 o. s. ř. v celkové výši 900 Kč za dva úkony po 450 Kč (předžalobní výzva, podání žaloby) dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve spojení s usnesením Nejvyššího soudu ze dne 18. 11.2025, sp. zn. 28 Cdo 2638/2025.