25 CO 306/2022-925 — Městský soud v Praze

1. Rozsudkem v záhlaví označeným soud prvního stupně uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni [částka] s příslušenstvím ve výroku specifikovaným, vše do tří dnů od právní moci [anonymizováno] (výrok I). Žalobu zamítl co do požadovaného zákonného úroku z prodlení z částky [částka] za dobu od [datum] do [datum] (výrok II). Žalované uložil povinnost zaplatit [země] ve prospěch účtu Obvodního soudu pro Prahu 10 náhradu nákladu řízení ve výši [částka] ve lhůtě tří dnů od právní moci [anonymizováno] (výrok II), a ve stejné lhůtě zavázal žalovanou zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši [částka] (výrok [příjmení]). Takto soud prvního stupně rozhodl o žalobě (v pořadí již druhým rozsudkem), kterou se původně žalobce [právnická osoba], [IČO], domáhal zaplacení žalované částky na základě tvrzení, že dne [datum] bylo mezi ním jako prodávajícím a žalovanou jako kupující uzavřena kupní smlouva, jejíž předmětem byla koupě rodinného domu [adresa] na pozemku parc. [číslo] dále koupě pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [anonymizováno] [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek]. Kupní cena za převáděné nemovitosti byla ve smlouvě sjednána částkou [částka], včetně DPH, přičemž část kupní ceny ve výši [částka] se žalovaná zavázala zaplatit ve lhůtě 15dnů od vložení návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí. K této události došlo dne [datum], od kdy je žalovaná zapsaná na [anonymizováno] číslo [rok] pro [katastrální uzemí] jako vlastník převáděných nemovitostí. Část kupní ceny ve výši [částka] se proto stala splatnou a žalované vznikla povinnost zaplatit žalobci tuto částku do [datum]. 2. Poté, co byly k návrhu žalované spojeny věci projednávané u tamního soudu pod sp. zn. [spisová značka] a sp. zn. [spisová značka], se předmětem sporu stala rovněž částka [částka] se zákonným úrokem z prodlení jdoucím od [datum] do zaplacení, představující„ zádržné“, které se žalovaná zavázala zaplatit původnímu žalobci ve lhůtě do [datum]. Uvedla, že dům byl prodán jako nedokončený na základě žádosti žalované, která si chtěla stavbu dokončit sama. Ačkoliv se částka [částka] stala splatnou dne [datum] a ačkoliv byla původní žalobkyně připravena odstranit vady, které krylo zádržné, žalovaná dlužnou částku ani přes písemnou výzvu nezaplatila. 3. Žalovaná nesporovala tvrzení o uzavření kupní smlouvy dne [datum], ani splatnost doplatku kupní ceny ve výši [částka]. Stejně tak zůstalo mezi účastníky nesporné, že doplatek kupní ceny ve výši [částka] žalovaná nezaplatila, ačkoliv ke vkladu vlastnického práva došlo dne [datum]. 4. Ve vztahu k žalobnímu požadavku na zaplacení zádržného založila žalovaná svoji obranu na zásadním tvrzení o tom, že nedodělky odstraněny nebyly, ve vztahu k žalobnímu požadavku na zaplacení nedoplatku kupní ceny ([částka]) se bránila kompenzačním projevem (§ 98 o. s. ř.). 5. Odvolací soud uvedl, že vzhledem k hmotněprávnímu účinku započtení, kterým je zánik závazku, musí být tento projev zcela určitý, aby zůstalo bez jakýchkoliv pochybností, z jakého důvodu a v jaké výši započtením závazek zanikl. V tomto směru také odvolací soud poskytl při odvolacím jednání žalované poučení a vyzval ji k upřesnění její procesní obrany s akcentem na zachování označení vad ve shodě s revizním znaleckým posudkem, který byl v řízení před soudem prvního stupně vypracován. Žalovaná svoji procesní obranu upřesnila, avšak ani toto upřesnění neodstranilo neurčitost tohoto projevu a neumožňovalo tak věcný přezkum soudem prvního stupně předloženého rozhodnutí. 6. Odvolací soud zejména soudu prvního stupně v kasačním rozhodnutí uložil, aby žalovanou vedl k upřesnění kompenzační námitky tak, aby bylo zřejmé, z titulu jakých, konkrétně vytýkaných, vad slevu požaduje, a v jaké výši vztahující se k té které vytýkané vadě. Jinak řečeno, je třeba důsledně zacházet s uplatněnými nároky žalované na slevu z kupní ceny, které jsou součástí jejího kompenzačního projevu, a dále s její obranou založenou na tvrzení, že z důvodu neodstranění vad a nedodělků splatnost zádržného nenastala. 7. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne [datum] převedl původní žalobce, [právnická osoba], žalobou uplatněné nároky na [právnická osoba], s. r. o. Tamní soud usnesením ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], postupem podle § 107a odst. 2 o. s. ř. v tomto směru rozhodl o procesním nástupnictví. 8. Po kasačním rozhodnutí odvolacího soudu žalovaná k výzvě soudu prvního stupně (usnesení ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací]) upřesnila svůj kompenzační projev následujícím způsobem: (1) částku ve výši [částka] (vada d) dle [anonymizováno], [číslo] dle [anonymizována dvě slova], spočívající ve vadném vyspádování okapových žlabů), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (2) částku ve výši [částka] (vada d) dle [anonymizováno], [číslo] dle [anonymizována dvě slova], spočívající ve vadném odvětrání střechy nad garáží), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny rodinného domu (dále též jen [anonymizováno]) z této vady; (3) částku ve výši [částka] (vada c) dle [anonymizováno], písmeno e) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v nedostatečné zvukové a kročejové izolaci), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (4) částku ve výši [částka] (vada C dle [anonymizováno], písmeno f) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v propadnuté a křivé zámkové dlažbě), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (5) částku ve výši [částka] (vada D, G dle [anonymizováno], písmeno h) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v degradovaném povrchu betonu podél pojezdové kolejnice a drolení se betonových podezdívek), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (6) částku ve výši [částka] (vada d) dle [anonymizováno], písmeno j) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v nepřesně provedených spojích a stycích krovů, nevhodném podbití a širších prknech), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (7) částku ve výši [částka] (vada I dle [anonymizováno], písmeno m) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v absentujícím parkovacím stání), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; (8) částku ve výši [částka] (vada J dle [anonymizováno], písmeno o) dle [anonymizována dvě slova], spočívající v plísních v koupelně), odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z této vady; přičemž pohledávka Žalobce vůči Žalované z titulu nedoplatku kupní ceny [anonymizováno] ve výši [částka] v rozsahu [částka] zaniká a nadále existuje ve výši [částka]. 9. Žalovaná nadále vyslovila přesvědčení, že vada spočívající v chybějící mezibytové příčce [anonymizováno] je také vadou, která byla řádně vytknuta a ohledně které byl zpracován znalecký posudek [číslo] ze dne [datum], stanovující slevu z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu existence této vady ve výši [částka]. Z toho důvodu Žalovaná (…) započítává z procesní opatrnosti vůči zbývající pohledávce Žalobce za Žalovanou ve výši [částka] vzniknuvší z titulu nedoplatku kupní ceny [anonymizováno] dle [anonymizováno] částku ve výši [částka], odpovídající pohledávce Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu vady spočívající v chybějící mezibytové příčce [anonymizováno], přičemž zbývající pohledávka Žalobce vůči Žalované ve výši [částka] vzniknuvší z titulu nedoplatku kupní ceny [anonymizováno] dle [anonymizováno] v plném rozsahu zaniká. Pohledávka Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu vady spočívající v chybějící mezibytové příčce [anonymizováno] v původní výši [částka] nadále existuje ve výši [částka]. 10. Žalovaná dále (viz protokol z jednání na č. l. 835 verte spisu) započítává vůči pohledávce Žalobce za Žalovanou na příslušenství pohledávky Žalobce (z titulu nedoplatku kupní ceny [anonymizováno] dle [anonymizováno] z jistiny ve výši [částka] od [datum] do [datum]) ve výši [částka] částku ve výši [částka] odpovídající části pohledávky Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu vady spočívající v chybějící mezibytové příčce [anonymizováno], přičemž tato část pohledávky Žalované vůči Žalobci z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu vady spočívající v chybějící mezibytové příčce [anonymizováno] zaniká. Žalované zůstává vůči Žalobci zbývající část pohledávky z titulu slevy z kupní ceny [anonymizováno] z důvodu vady spočívající v chybějícím mezibytové příčce [anonymizováno] ve výši [částka], která není předmětem započtení ani vzájemného návrhu. 11. K požadavku na zaplacení zádržného soud