33 C 163/2021-71 — Městský soud v Praze

1. Napadeným rozsudkem uložil soud I. stupně žalované povinnost zaplatit žalobci 43 466 Kč se zákonným úrokem z prodlení v roční výši 9 % z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení v roční výši 9,75 % z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení v roční výši 10 % z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 749 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení v roční výši 8,25 % z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 937 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení v roční výši 8,5 % z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení a z částky 2 460 Kč od (datum) do zaplacení, to vše to tří dnů od právní moci rozsudku (výrok I.) a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 25 125,60 Kč k rukám právního zástupce žalobce (příjmení) (jméno) (příjmení), do tří dnů od právní moci rozsudku (výrok II.). 2. Rozhodl tak o žalobě, kterou se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 43 466 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených příspěvků do fondu oprav v období od (datum) do (datum) ve výši 38 198 Kč ve vztahu k jednotce (číslo) (dále i jen„ byt“) o výměře (výměra), k níž se váže i spoluvlastnický podíl o velikosti id. (číslo) na společných částech budovy (adresa) a na pozemku parc. (číslo) neuhrazených příspěvků do fondu oprav v období od (datum) do (datum) ve výši 5 268 Kč ve vztahu k podílu o velikosti (číslo) na jednotce (číslo) (dále i jen„ garážové stání“) o celkové výměře (výměra), z čehož na žalovanou vychází (výměra), a k níž se váže spoluvlastnický podíl o velikosti na společných částech budovy (adresa) a na pozemku parc. (číslo) v k. ú. (část obce) na adrese (adresa žalované a žalobkyně). 3. Soud I. stupně vyšel ze zjištění, že dne (datum) proběhla první schůze shromáždění žalobce, které se účastnil i právní předchůdce žalované, pan (příjmení) (příjmení), a na které byly schváleny stanovy společenství a byl zvolen výbor společenství. Právní předchůdce žalované se stal spoluvlastníkem společných částí bytového domu žalobce a vlastníkem bytové jednotky (číslo). Na druhé schůzi shromáždění žalobce dne (datum), jehož předsedou byl právní předchůdce žalované, byl schválen návrh rozpočtu na rok (rok) včetně stanovení výše příspěvku na správu domu a pozemku ve výši (anonymizováno) Kč/m2. Na schůzi shromáždění žalobce dne (datum) byla schválena výše měsíčních příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výše měsíčních záloh na služby s tím, že tato bude sdělena jednotlivým vlastníkům v tzv. evidenčních listech platných od (datum). Bylo též rozhodnuto o změně splatnosti těchto příspěvků a záloh z původního 15. dne následujícího měsíce na 15. den v příslušném měsíci tak, aby všechny zálohy byly uhrazeny pravidelně do konce kalendářního roku. Výše příspěvku do fondu oprav pro právního předchůdce žalované činila částku 749 Kč měsíčně pro byt a částku 188 Kč měsíčně pro garážové stání. S účinností od (datum) došlo ke změně příspěvku z (anonymizováno) Kč/m2 na (anonymizováno) Kč/m2, takže výše příspěvku do fondu oprav činila nově 1 966 Kč měsíčně pro byt a 494 Kč měsíčně pro garážové stání. Dle stanov společenství vlastníků ze dne (datum) se členové společenství podílí na správě domu a pozemků v rozsahu, který odpovídá poměru velikosti podlahové plochy jeho bytu či nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v domě. Člen společenství rovněž přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající poměru velikosti podlahové plochy jeho bytu či nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v domě. Dne (datum) byla mezi žalobcem a (právnická osoba) s. r. o. uzavřena smlouva o zajištění správy domu a vedení účetnictví, na jejímž základě se tato společnost dle bodu 1. c) smlouvy mj. zavázala vypracovávat předpisy plateb záloh vlastníkům bytových a nebytových jednotek, sledovat jejich platby a provádět upomínky a žalobce se zavázal hradit sjednanou odměnu za činnost správce. Žalovaná stala ke dni (datum) vlastníkem předmětné bytové jednotky a garážového stání na základě darovací smlouvy ze dne (datum). Žalobce zaslal žalované dne (datum) evidenční listy a dopis týkající se měsíčních záloh v celkové výši 7 018 Kč, v kterém jí sdělil platební údaje a rovněž ji vyzval k zaplacení nedoplatku ve výši 28 072 Kč. Žalobce vyzval žalovanou dne (datum) k zaplacení veškerých nedoplatků za rok (rok) – (rok), a to nejpozději do (datum). Dne (datum) vyzval žalobce žalovanou k zaplacení veškerých nedoplatků, které k datu (datum) dosáhly 726 448,90 Kč, a to nejpozději do (datum). Žalovaná žalobou uplatněné částky neuhradila. 4. Soud I. stupně dále uvedl, že při jednání dne (datum) poučil žalovanou dle § 118a odst. 1 a 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), že pokud bude trvat na své obraně spočívající v námitce započtení částky 238 906 Kč vůči žalobou uplatněné pohledávce, pak je třeba tuto obranu doplnit tak, aby bylo zřejmé, v jakém období jaká pohledávka vůči žalobci vznikla, a pokud žalovaná tvrdí, že jde o částku, která postupně vznikala v letech (rok) až (rok), pak je třeba uvést, v jakém roce jaká pohledávka v jaké výši vznikla a kdy byla vůči žalobci uplatněna, a k doplněným tvrzením navrhnout důkazy s tím, že nebude-li žalovaná postupovat v souladu s touto výzvou, vystavuje se nebezpečí neúspěchu se svou obranou. Žalovaná ve lhůtě stanovené soudem I. stupně, kterou si sama vyžádala, pouze zopakovala svá tvrzení, aniž by blíže svoji námitku započtení upřesnila. Soud I. stupně se tak nadále neurčitou námitkou započtení nezabýval a nepřihlížel k ní. 5. Na podkladě těchto skutkových zjištění soud I. stupně uzavřel s odkazem na § 1180 a § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále i jen „o. z.“), § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., že žaloba je důvodná. Konstatoval, že žalobce je společenstvím vlastníků založeným za účelem správy domu a pozemku na adrese (adresa žalované a žalobkyně), v němž se žalovaná stala od (datum) výlučným vlastníkem bytové jednotky (číslo) včetně garážového stání. Žalovaná neplnila svou zákonnou a stanovami danou povinnost hradit příspěvek do fondu oprav, který činil v době od (datum) do (datum) částku 749 Kč měsíčně ve vztahu k bytu a částku 188 Kč měsíčně ve vztahu ke garážovému stání, s účinností od (datum) částku 1 966 Kč ve vztahu k bytu a částku 494 Kč ve vztahu ke garážovému stání, splatný k 15. dni příslušného měsíce. Soud I. stupně proto žalobě v celém rozsahu vyhověl, když tvrzení žalované o započitatelné pohledávce vůči žalobci zůstalo přes poučení nedostatečné a neúplně. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud I. stupně poukazem na § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal úspěšnému žalobci nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 25 125,60 Kč. Uvedl, že náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 184 Kč a nákladů zastoupení advokátem ve výši 22 941,60 Kč, kterému náleží odměna za 6 úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění ze dne (datum) se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé, podání žaloby a účast na jednání před soudem dne (datum) a dne (datum)) po 2 860 Kč podle § 6 odst. 1, § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále i jen„ AT“), režijní paušál za 6 úkonů právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT a 21 % DPH ve výši 3 981,60 Kč Lhůtu k plnění soud I. stupně určil dle § 160 odst. 1 věty první o. s. ř. a povinnost žalované nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 o. s. ř. 7. Žalovaná napadla rozsudek soudu I. stupně včasným a přípustným odvoláním s odůvodněním, že proti nároku žalob