8 C 69/2019-87 — Okresní soud Brno-Venkov

1. Zástavní věřitelé a), b) se domáhají vydání rozhodnutí, jímž by soud nařídil soudní prodej zástavy, a to nemovitých věcí vyjmenovaných ve výroku tohoto rozhodnutí, které jsou zapsány na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] a [katastrální uzemí] u [obec] u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, pracoviště Brno-. Tvrdí, že na základě smlouvy o půjčce z 17. 6. 2011 půjčili obligačním dlužníkům manželům [jméno] a [jméno] [příjmení], tedy synovi a snaše zástavních dlužníků, částky 150.000 Kč a 550.000 Kč, celkem 700.000 Kč. Obligační dlužníci se zavázali vrátit tuto částku do 29. 12. 2011 a zaplatit smluvní úrok ve výši 100.000 Kč. Pro případ prodlení byla dohodnuta smluvní pokuta 1.000 Kč denně. Téhož dne uzavřeli zástavní věřitelé a zástavní dlužníci smlouvu o zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky zástavních věřitelů z této smlouvy o půjčce. Obligační dlužníci uznali svůj dluh formou notářského zápisu dne 30. 6. 2011. Obligační dlužníci však půjčku nesplatili, proto uzavřeli se zástavními věřiteli dne 3. 1. 2012 dodatek [číslo] ke smlouvě o půjčce, v němž bylo dohodnuto, že nesplacená jistina 700.000 Kč se navyšuje o nesplacený úrok 100.000 Kč na celkovou částku 800.000 Kč, a tuto částku měli obligační dlužníci zaplatit do 31. 12. 2012 spolu s úrokem 28 % ročně od 3. 1. 2012. Pro případ prodlení obligačních dlužníků byla dohodnuta smluvní pokuta 1.000 Kč denně. Téhož dne obligační dlužníci uznali celý tento dluh formou notářského zápisu. Ani poté však obligační dlužníci ničeho neuhradili, a proto zástavní věřitelé s obligačními dlužníky uzavřeli dodatek [číslo] ke smlouvě o půjčce, v němž bylo dohodnuto, že dosud nesplacená jistina 800.000 Kč se navyšuje o nesplacený kapitalizovaný úrok 241.797 Kč na celkovou částku 1.041.797 Kč. Obligačně dlužníci se zavázali kromě jistiny zaplatit ještě úrok 27 % ročně, to vše ve dvou splátkách, pod ztrátou výhody splátek. Pro případ prodlení obligačních dlužníků byla sjednána smluvní pokuta 1.500 Kč denně. Obligační dlužníci tento svůj dluh uznali dne 1. 2. 2013 formou notářského zápisu. Opět na tento dluh nebylo ničeho uhrazeno, zástavní věřitelé uplatnili ztrátu výhody splátek a vyzvali obligační dlužníky, aby do 30. 1. 2014 zaplatili celý zbývající dluh. Zástavní právo bylo rozšířeno o zajištění dluhu podle obou dodatků ke smlouvě o půjčce. Obligační dlužníci však ničeho neuhradili, a zástavním věřitelům tak vzniklo právo na uspokojení pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy. 2. Zástavní dlužníci 1) a 2) navrhli zamítnutí návrhu na soudní prodej zástavy. Namítli, že sazba úroku 27 % ročně z půjčky přesahuje obvyklou míru úroků a je v rozporu s dobrými mravy. Rovněž sjednaná smluvní pokuta je nepřiměřeně vysoká a je v rozporu s dobrými mravy. Závazek obligačních dlužníků byl od počátku zajištěn zástavním právem, a zástavní věřitelé přidali ještě další zajištění formou smluvní pokuty, z čehož vyplývá jejich zájem vyzískat z půjčky co nejvíce peněz. Zástavní věřitelé měli ihned po vzniku prodlení obligačních dlužníků využít uspokojení ze zástavy, a vše by již bylo vyřešeno. Uzavíráním dodatků 1 a 2 se výše dlužné částky zbytečně navyšovala. Zástavní právo zajišťuje pouze původní dluh ze smlouvy o půjčce 700.000 Kč. Otázkou zůstává, jakou částku vůbec představuje dlužná jistina. Občanský zákoník nepřipouštěl úroky z úroků, ale bylo možné, aby si smluvní strany sjednaly, že úroky budou přičítány k jistině. Toto však mezi zástavními věřiteli a obligačními dlužníky byl dohodnuto až dodatečně. Je třeba také posoudit, zda bylo zřízeno k jedné pohledávce několik zástavních práv, jaký je vztah mezi nimi a které z nich je vlastně platné. Nařídit prodej zástavy by bylo možné pouze ohledně jistiny, která vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí. 3. Ze smlouvy o půjčce [číslo] soud zjistil, že byla uzavřena dne 17. 6. 2011 mezi [celé jméno žalovaného], [datum narození], a [jméno] [celé jméno žalované], [datum narození], jako solidárními dlužníky na straně jedné, a zástavními věřiteli a), b) jakožto solidárními věřiteli na straně druhé. Smluvní strany se dohodly na peněžní půjčce 700.000 Kč a potvrdily, že první část půjčky 150.000 Kč již oba dlužníci obdrželi v hotovosti při uzavření smlouvy, a druhá část půjčky 550.000 Kč bude vyplacena dlužníkům za splnění podmínek, a to když dlužníci formou notářského zápisu s doložkou přímé vykonatelnosti uznají svůj závazek vůči věřitelům a bude platně zřízeno zástavní právo k nemovitému majetku, který je uveden ve výroku tohoto rozhodnutí. Oba dlužníci se zavázali vrátit do 29. 12. 2011 první část půjčky věřitelům se smluvním úrokem ve výši 25.000 Kč a druhou část půjčky do téhož data, včetně smluvního úroku ve výši 75.000 Kč. Pro případ prodlení obou dlužníků se dlužníci zavázali společně a nerozdílně uhradit smluvní pokutu 1.000 Kč za každý den prodlení. Na zajištění současných i budoucích pohledávek včetně příslušenství z této smlouvy bylo v článku 16 smlouvy dohodnuto, že oba zástavní dlužníci [jméno] [jméno] [celé jméno žalovaného] zřídí ve prospěch obou věřitelů smluvní zástavní právo k nemovitostem zapsaným na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] [anonymizováno] [katastrální uzemí] u [obec], když jde o pozemky vyjmenované ve výroku tohoto rozhodnutí. Smlouva o půjčce byla podepsána oběma zástavními věřiteli i oběma dlužníky, a podpisy obou dlužníků byly úředně ověřeny v den podpisu smlouvy. 4. Na tuto smlouvu navazuje notářský zápis ze dne 30. 6. 2011 sepsaný [anonymizováno] [jméno] [příjmení], notářkou v [obec] pod [anonymizována dvě slova] [rok], [spisová značka]. V něm oba dlužníci potvrdili, že obdrželi od zástavních věřitelů půjčku 700.000 Kč a že se zavázali jí vrátit do 29. 12. 2011 spolu s úrokem ve výši 100.000 Kč, a že pro případ jejich prodlení uhradí zástavním věřitelům smluvní pokutu 1.000 Kč denně. Oba dlužníci uznali svůj dluh vůči zástavním věřitelům ve výši 700.000 Kč s příslušenstvím a zavázali se jej vrátit do 29. 12. 2011. Oba dlužníci svolili k tomu, aby podle tohoto notářského zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí či exekuce na jejich majetek a aby notářský zápis byl exekučním titulem, pokud svoji povinnost řádně a včas nesplní. 5. Ke smlouvě o půjčce výše uvedené byl dne 3. 1. 2012 uzavřen dodatek [číslo] mezi stejnými smluvními stranami. Oba dlužníci [jméno] [jméno] [celé jméno žalovaného] prohlásili, že nesplatili zástavním věřitelům půjčku ani částečně, a že jejich dluh na jistině i úrocích činí 800.000 Kč. Oba zástavní věřitelé se vzdali nároku na smluvní pokutu 1.000 Kč denně za dobu od 30. 12. 2011 do 3. 1. 2012. Dále bylo dohodnuto, že dosud nesplacená jistina 700.000 Kč se navyšuje o úrok 100.000 Kč, takže navýšená jistina nyní činí 800.000 Kč. Oba dlužníci se zavázali jistinu uhradit do 31. 12. 2012 včetně úroku 28 % ročně. Pro případ prodlení dlužníků byla sjednána smluvní pokuta 1.000 Kč denně. Na tento dodatek ke smlouvě o půjčce navazuje notářský zápis sepsaný 3. 1. 2012 v téže notářské kanceláři pod sp. zn. [anonymizována dvě slova] [rok] [anonymizováno] [spisová značka] mezi zástavními věřiteli a dlužníky [jméno] a [jméno] [příjmení]. Obsah notářského zápisu odpovídá ujednáním v dodatku [číslo] ke smlouvě o půjčce. Oba dlužníci uznali dluh 800.000 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o půjčce a dodatku [číslo] zavázali se ho uhradit do 31. 12. 2012 včetně úroku 28 % ročně. Pro případ jejich prodlení byla dohodnuta smluvní pokuta 1.000 Kč denně. Oba dlužníci svolili k přímé vykonatelnosti, jako u předchozího notářského zápisu. 6. Dne 1. 2. 2013 byl uzavřen dodatek [číslo] ke smlouvě o půjčce, a to nejen mezi dlužníky [jméno] a [jméno] [příjmení] a zástavními věřiteli, přičemž dalšími smluvními stranami byli oba zástavní dlužníci. Dlužníci [jméno] [jméno] [celé jméno žalovaného] prohlásili, že dosud nesplatili zástavním věřitelům ničeho na dluh dohodnutý ve smlouvě o půjčce a v dodatku [číslo] tedy ani jistinu 800.000 Kč ani úrok 28 % ročně. Oba zástavní věřitelé se vzdali svého nároku na smluvní pokutu 1.000 Kč denně za dobu od 1. 1. 2013 do 1. 2. 2013. Mezi zástavními věřiteli a oběma dlužníky bylo dohodnuto, že jistina 800.000 Kč se nově navyšuje o částku 241.797 Kč, která odpovídá úroku 28 % ročně z jistiny 800.000 Kč za dobu od 3. 1. 2012 do 31. 1. 2013 [ulice] výše jistiny tedy činí 1.041.797 Kč a dlužníci se zavázali tuto částku zástavním věřitelům uhradit včetně úroku 27 % ročně ve dvou splátkách. První splátka měla být zaplacena 31. 12. 2013 a dlužníci měli uhradit pouze úrok za dobu od 1. 2. 2013 do 31. 12. 2013. Druhá splátka měla být zaplacena 31. 12. 2014 ve výši jistiny 1.041.797 Kč včetně úroku od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014. Pro případ, že by dlužníci neuhradili první splátku řádně a včas, byli zástavní věřitelé oprávněni vyzvat dlužníky k okamžitému splacení celého zbývajícího dluhu a dlužníci by tak ztratili výhodu splátek a celá jistina 1.041.797 Kč by se stala splatnou 30. 1. 2014. Dále bylo dohodnuto, že se změní ujednání o smluvní pokutě tak, že pro případ prodlení