208 C 15/2022-17 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobou podanou u Okresního soudu v Bruntále dne 31. 8. 2022 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 18.000 Kč z titulu nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky řízení dne [datum] s tím, že žalovaný dluží na nájemném za měsíce duben, květen a červen 2022 částku ve výši 3x 6.000 Kč, celkem částku ve výši 18.000 Kč. Dále žalobce nárokoval smluvní pokutu ve výši 3 měsíčního nájemného ve výši 18.000 Kč, která byla sjednána v nájemní smlouvě, když žalovaný je v prodlení s úhradou nájemného. Dále požadoval žalobce zákonný úrok z prodlení z dlužné jistiny nájemného. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, proti uplatněnému nároku nevznesl žádné právní ani skutkové námitky. 3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Z listinných důkazů předložených žalobcem zjistil soud skutkový stav věci a má za prokázané, že žalobce je vlastníkem domu [adresa] v obci [obec], stojícím na pozemku parc. č. st. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví] [katastrální uzemí] (výpis z katastru nemovitostí). Mezi účastníky řízení byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalobce pronajal žalovanému byt ve svém vlastnictví [číslo] v [obec], v domě [adresa], byt v přízemí vlevo, sestávající se z kuchyně a tří pokojů s příslušenstvím, tvořeným chodbou, koupelnou a WC. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 3. 2022 do 30. 6. 2022. Výše nájemného činila 6.000 Kč měsíčně a nájemné bylo splatné vždy za daný měsíc nejpozději do posledního dne předešlého měsíce na uvedený účet pronajímatele. V článku 7 nájemní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta ve výši 3 měsíčního nájemného pro případ, že nájemce bude v prodlení se sjednanými platbami déle než 6 dní (nájemní smlouva). Výzvou ze dne 11. 7. 2022 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dluhu za nájemné za měsíc duben 2022 ve výši 6.000 Kč, za měsíc květen 2022 ve výši 6.000 Kč a za měsíc červen 2022 ve výši 6.000 Kč, celkem ve výši 3x 6.000 Kč. Dále žalobce žalovanému sdělil, že nárokuje sjednanou smluvní pokutu ve výši 3 měsíčního nájemného, tj. celkem ve výši 18.000 Kč (výzva ze dne 11. 7. 2022). 5. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Podle ustanovení § 2254 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 7. 2020, ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. 7. Podle ustanovení § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ujednají-li si strany pro případ porušené smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. 8. Podle ustanovení § 1968 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plně v důsledku prodlení věřitele. 9. Podle ustanovení § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, leda že dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li si strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. Uzavřenou nájemní smlouvu soud právně kvalifikoval dle ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku se specifiky danými ustanoveními § 2235 a násl. občanského zákoníku. V nájemní smlouvě byla platně a v souladu s uvedenými ustanoveními sjednána smluvní pokuta dle ust. § 2048 občanského zákoníku s limitem stanoveným v ust. § 2254 odst. 1 občanského zákoníku, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, když přesně v této výši byla smluvní pokuta sjednána a zároveň smlouvou nebyla sjednána jistota. Soud má za prokázané, že žalovaný porušil základní povinnost sjednanou v nájemní smlouvě, když řádně neuhradil měsíční nájemné za tři měsíce. Splatnost nájemného byla sjednána vždy k poslednímu dni předcházejícího měsíce, proto dnem následujícím po tomto dni, tedy vždy k 1. dni daného měsíce, se žalovaný ocitl v prodlení ve smyslu ust. § 1968 a § 1970 občanského zákoníku a je tak povinen uhradit zákonný úrok z prodlení v zákonné výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. S ohledem na výše uvedené je pak žalovaný dále povinen uhradit dlužné nájemné ve výši 3x 6.000 Kč a smluvní pokutu ve výši 18.000 Kč nárokovanou žalobcem. S ohledem na výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného k úhradě dlužných částek. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu s ohledem na plný procesní úspěch žalobce. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1.800 Kč a dále byly přiznány náklady za 2 právní úkony vykonané žalobcem dle vyhl. č. 254/2015 Sb., a to 2x 300 Kč za sepis žaloby a sepis předžalobní upomínky. Náklady řízení činí celkem částku ve výši 2.400 Kč a jsou splatné k rukám žalobce. 12. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle ust. § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.