207 C 23/2022-57 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobkyně se domáhala na žalované zaplacení částky 14 523 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a úhrady poplatků spojených s bydlením. Uvedla, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v domě [adresa], který stojí na pozemku par. č. st. 2/2 – zastavěná plocha a nádvoří v obci [obec], k.ú. [obec], okr. [obec]. Žalobce a žalovaná uzavřeli dne 12.10. 2020 smlouvu o nájmu bytu 006 v domě [adresa]. Žalobkyně předmětný byt do konce roku 2020 užívala. Následně uzavírali další smlouvy o užívání předmětného bytu, vždy na dobu určitou, a to z důvodu, že žalovaná měla problémy s řádným plněním povinností nájemce. Takto uzavřeli smlouvu o nájmu předmětného bytu dne 1. 10. 2021 na dobu určitou do 31.10.2021 a dne 27.10.2021 na dobu do 30.11.2021. V roce 2020 vznikl žalované nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 1 441 Kč, který byl splatný dne 31.8.2021, tento však dosud neuhradila. Za období od 1.10.2021 do 31.11.2021 neuhradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Za toto období tak dluží sjednané nájemné ve výši 2x 2 211 Kč, přičemž dle nájemní smlouvy bylo nájemné splatné vždy do konce kalendářního měsíce, za který mělo být zaplaceno, je tedy v prodlení za měsíc říjen od 1.11.2021 a za měsíc listopad od 1.12.2021. Po skončení doby nájmu dle poslední nájemní smlouvy, předmětný byt žalovaná nepředala žalobci a užívala jej bez platného právního titulu, a to až do předání dne 10.1.2022. Žalobkyně tak požaduje zaplacení částky odpovídající poslednímu sjednanému nájemnému ve výši 2 211 Kč i za měsíc prosinec 2021, se splatností nejpozději dne 31.12.2021. Žalovaná neplatila zálohy na služby spojené s užíváním, dle vyúčtování za rok 2021 ji vznikl nedoplatek ve výši 6 449 Kč, který byl splatný dnem 31.8.2022. Žalovaná svůj dluh dne 10.1.2022 písemně uznala, avšak k tomuto dni ještě nebylo k dispozici vyúčtování služeb za rok 2021, částka uvedená v uznání závazku a žalobě se liší, důvod uznání je však totožný. K úhradě dluhu byla vyzvána dopisem ze dne [datum], výzvu si nepřevzala, neboť se na adrese trvalého bydliště nezdržuje. Současně se žalobkyně domáhá zákonného úroku z prodlení. 2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, k soudnímu jednání se bez omluvy nedostavila, ač byla řádně předvolána. Soud jednal v její nepřítomnosti ve smyslu ustanovení § 101 odst. 3 občanského soudního řádu. 3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v domě [adresa], který stojí na pozemku par. č. st. 2/2 – zastavěná plocha a nádvoří v obci [obec], k.ú. [obec], okr. [obec] (výpis z KN) Mezi účastníky byly sepsány tři písemné Smlouvy o nájmu bytu [číslo] v předmětné nemovitosti, a to 1) dne 12. 10. 2020 na dobu určitou od 12.10.2020 do 31.12.2020, 2) dne 1. 10. 2021 na dobu určitou od 1.10. 2021 do 31.10. 2021 včetně, 3) dne 27. 10. 2021 na dobu určitou od 1.11.2021 do 30.11.2021 včetně a Výše nájemného byla stanovena dohodou ve výši 2 211 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 358 Kč měsíčně, tj. v celkové výši 2569 Kč měsíčně se splatností za běžný měsíc vždy nejpozději do konce daného běžného měsíce k rukám pronajímatele. V čl. VIII. Smluv si účastníci ujednali způsob doručování písemností takto:„ Písemnost doručuje pronajímatel nájemci a naopak osobně do vlastních rukou nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb. Způsob doručování je sjednán mezi pronajímatelem a nájemcem dle podmínek sjednaných dohodou níže. Pro adresáta písemnosti ať už jde o pronajímatele či nájemce se dále požívá termín Příjemce, pro doručovaný dokument písemnost. Doručování osobně: Osobní doručení písemnosti probíhá na viděnou mezi příjemcem a doručitelem. Příjemce je povinen doručitelovi převzetí písemnosti potvrdit. V případě, že příjemce odmítne od doručitele písemnost převzít, považuje se písemnost za doručenou okamžikem odmítnutí převzetí. Doručování prostřednictvím provozovatele poštovních služeb: Písemnost, která se doručuje prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, se zasílá nájemci na adresu předmětu nájmu, pokud nájemce nesdělí pronajímateli písemně jinou adresu pro doručování. Pronajímateli na adresu uvedenou v této smlouvě, pokud nesdělí nájemci písemně jinou adresu pro doručování. Písemnost může být doručena také tomu, koho příjemce k přijetí písemnosti určil na základě písemné plné moci. Nebyl-li příjemce, kterému má být písemnost doručena prostřednictvím provozovatele poštovních služeb zastižen, uloží se písemnost v provozovně provozovatele poštovních služeb nebo u obecního úřadu. Příjemce se vyzvedl písemným oznámením o neúspěšném doručení písemnosti, aby si uloženou písemnost do 10 pracovních dnů vyzvedl, zároveň se mu sdělí, kde, od kterého dne a v kterou dobu si může písemnost vyzvednou. V oznámení dle tohoto odstavce musí být příjemce rovněž poučen o následcích odmítnutí převzetí písemnosti nebo neposkytnutí součinnosti nezbytné k doručení písemnosti. Povinnost odesílatele doručit písemnost příjemci je splněna, jakmile příjemce písemnost převezme. Jestliže si příjemce uloženou písemnost dle předchozího odstavce nevyzvedne do 10 pracovních dnů, považuje se za doručenou posledním dnem této lhůty, tato nedoručená písemnost se odesílateli vrátí. Jestliže si příjemce doručení písemnosti prostřednictvím provozovatele poštovních služeb znemožní tím, že poštovní zásilku obsahující písemnost odmítne převzít nebo neposkytne součinnost nezbytnou k doručení písemnosti, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy ke znemožnění doručení písemnosti došlo. 4. Dle předávacího protokolu sepsaného dne [datum] žalovaná předala žalobkyni předmětný byt, za současného zjištění stavu měřičů studené vody, elektřiny, sepsány zjištěné závady. Písemným uznáním sepsaným dne 10.1.2022 mezi žalovanou, jako dlužníkem a žalobkyní, jako věřitelem, učinili účastníci nesporným, že dlužník v letech 2020 a 2021 bydlel v bytě [číslo] v bytovém domě [adresa] v obci [obec] a v době podpisu uznání dluží věřiteli nájemné spolu se zálohami na služby spojené s nájmem předmětného bytu za měsíc říjen 2021, listopad 2021 a prosinec 2021 ve výši 7.907 Kč a část vyúčtování služeb spojených s nájmem za rok 2020 ve výši 1441 Kč Celkem tak dluží věřiteli částku 9 348 Kč. Tímto žalovaná uznala svůj dluh co do jeho důvodu i výše za nájemné a služby spojené s nájmem. Zavázala se předmětný dluh ve výši 9 348 Kč uhradit nejpozději do 30. dubna 2022. Písemné uznání je datováno a podepsáno účastníky. 5. Z Vyúčtování úhrad za služby poskytované s užíváním bytu [číslo] v bytovém domě [adresa] za rok 2020 ze dne 23.4.2021 byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 1 441 Kč, s datem splatnosti do 90 dnů od obdržení vyúčtování. (dluh uznán písemným prohlášením žalované) Z vyúčtování za rok 2021 zjištěn nedoplatek ve výši 6 449 Kč s datem splatnosti do 90 dnů od obdržení vyúčtování. Dle vyjádření žalobkyně bylo vyúčtování zasáláno žalované pomocí aplikace Messenger, protože žalovaná nebyla k zastižení (odstěhovala se a nesdělila kontaktní adresu) v místě svého trvalého pobytu se nezdržovala. 6. Oznámením ze dne [datum] žalobkyně oznamuje žalované neprodloužení nájemní smlouvy s tím, že nájemní smlouva na měsíc prosinec 2021 nebyla podepsána. Současně byla žalovaná vyzvána k předání prázdného a vymalovaného bytu zpět pronajímateli v termínu do [datum] v 15 hodin a zaplacení dluhu ve výši 9 348 Kč. 7. Podle § 2246 odst. l zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 8. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 9. Podle § 2247 odst. 1 věta první, odst. 3 a 4 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgány. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 10. Podle § 2991 ods.t l zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (o. z.), bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 11. Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. v platném znění Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 12. Po vyhodnocení výše uvedeného dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně je částečně důvodný co do dlužného nájemného. Žalovaná užívala byt