ECLI: ECLI:CZ:OSCR:2026:12.C.156.2025.1 Datum: 2026-01-20 Předmět: o 119 905,30 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 576 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 580 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2048 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2053 ["lhůty""náklady řízení""podnájem""dlužné nájemné""smlouva nájemní""dokazování""jistota""uznání dluhu""náhrada nákladů"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o 119 905,30 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 142 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.), § 576 (89/2012 Sb.), § 580 (89/2012 Sb.).
1. Žalobou soudu doručenou dne 9.5.2025 se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalovanému jí zaplatit částku 119 905,30 Kč s úrokem ve výši 8,5 % ročně z částky 91 296 Kč od 3.5.2024 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení 0,25 % denně z částky 91 296 Kč od 30.5.2025 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení 0,25 % denně z částky 9 129,60 Kč od 6.6.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 19 479,70 Kč od 12.6.2024 do zaplacení ve výši 14,75 % ročně a částku 27 847,50 Kč na náhradu nákladů řízení. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 28.1.2022 smlouvu o podnájmu bytu, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému do podnájmu bytovou jednotku č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, vymezenou v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , jak je zapsáno na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, (dále jen „předmětná bytová jednotka“); a žalovaný se jí za to zavázal platit nájemné ve výši 11 900 Kč měsíčně spolu se zálohami na poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti ve výši 2 888 Kč měsíčně. Uvedené částky byly splatné vždy do desátého dne příslušného měsíce. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou ode dne 1.2.2022 do 28.2.2023 a byla prodloužena do 28.2.2025. Protože žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce prosinec 2023 a leden až duben 2024, žalobkyně mu podáním ze dne 11.4.2024 smlouvu vypověděla. Nemovitost žalovaný následně předal zpět žalobkyni dne 2.5.2024. S ohledem na výše uvedené žalovaný vůči žalobkyni dne 2.5.2024 uznal dluh z dlužného nájemného ve výši celkem 121 296 Kč, který se spolu s úrokem ve výši 8,5 % ročně zavázal splatit ve dvanácti měsíčních splátkách ve výši 10 108 Kč, když první byla splatná dne 15.5.2024. V dohodě o uznání a splácení dluhu žalovaný nad rámec skutečného dluhu uznal rovněž neuhrazenou jistotu ve výši 15 000 Kč, kterou po něm žalobkyně nemůže požadovat. Naopak mělo dojít k započtení žalovaným složené jistoty ve výši 15 000 Kč, tj. výše uznaného dluhu měla činit 91 296 Kč. V čl. III. odst. 3. dohody o uznání a splácení dluhu bylo sjednáno, že v případě, že se žalovaný dostane do prodlení s úhradou jakékoliv splátky delšího než 10 pracovních dnů, stává se celý neuhrazený dluh splatný. Pro takový případ byla sjednána rovněž povinnost žalovaného zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 10 % z dlužné částky, která bude splatná 15. pracovní den ode dne splatnosti nezaplacené splátky. V čl. VI. odst. 2. dohody o uznání a splácení dluhu byl sjednán smluvní úrok z prodlení ve výši 0,25 % denně. Žalovaný nezaplatil již první splátku, pročež se celý dluh stal splatným dne 29.5.2024. Rovněž mu vznikla povinnost zaplatit pokutu ve výši 9 129,60 Kč, která byla splatná dne 5.6.2024. Po uzavření dohody o uznání a splácení dluhu žalobkyně žalovanému vyúčtovala poplatky za služby spojené s užíváním bytu, když nedoplatek (po zohlednění záloh uvedených v dohodě o uznání dluhu) činí 19 480Kč, a byl splatný dne 11.6.2023. Ty žalovaný rovněž neuhradil. Přes předžalobní výzvu zaslanou žalovanému 30.1.2025 k úhradě nedošlo.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Elektronický platební rozkaz byl zrušen pro nedoručení žalovanému do vlastních rukou.3. Žalobkyně k výzvě soudu doplnila, že žalovaná částka 119 905,30 Kč se skládá z dluhu uznaného žalovaným v dohodě o uznání a splacení dluhu ze dne 2.5.2024, tj. neuhrazeného nájemného za měsíc 01/2024 ve výši 3.937 Kč, neuhrazeného nájemného za měsíc 03/2024 ve výši 13.045 Kč; neuhrazené zálohy za měsíc 03/2024 ve výši 2.888 Kč; neuhrazeného nájemného za měsíc 04/2024 ve výši 13.045 Kč; neuhrazené zálohy za měsíc 04/2024 ve výši 2.888 Kč; neuhrazeného nájemného za měsíc 05/2024 ve výši 841 Kč; neuhrazené zálohy za měsíc 05/2024 ve výši 2.888 Kč; neuhrazené I. upomínky ze dne 26.3.2024 za neuhrazené nájemné ve výši 300 Kč; úroku z prodlení ve výši 0,5 % denně, dle čl. IV. odst. 10. smlouvy o podnájmu za nájemné vč. služeb 12/2023 ve výši 2.024 Kč; úroku z prodleni ve výši 0,5 % denně, dle čl. IV. odst. 10. smlouvy o podnájmu za nájemné vč. služeb 01/2024 ve výši 2.333 Kč; úroku z prodlení ve výši 0,5 % denně z neuhrazeného nájemného za měsíc 01/2024 dle čl. IV. odst. 10. smlouvy o podnájmu ve výši 2.224 Kč; úroku z prodleni ve výši 0,5 % denně z neuhrazeného nájemného a služeb bytu za měsíc 03/2024 dle čl. IV. odst. 10. smlouvy o podnájmu ve výši 4.222 Kč; úroku z prodlení ve výši 0,5 % denně z neuhrazeného nájemného a služeb bytu za měsíc 04/2024 dle čl. IV. odst. 10. smlouvy o podnájmu ve výši 1.753 Kč; neuhrazené faktury č. , hodnota, za spotřebu elektrické energie ze dne 25.1.2023 splatné dne 8.2.2023 ve výši 9.952 Kč, neuhrazené faktury č. , hodnota, za služby spojené s užíváním bytu (SVJ) ze dne 18.5.2023 splatné dne 28.5.2023 ve výši 17.261 Kč, neuhrazené faktury č. , hodnota, za spotřebu elektrické energie ze dne 12.12.2023 splatné dne 22.12.2023 ve výši 6.695 Kč, částka ve výši 20.000 Kč jako náhrady škody za závady uvedené v předávacím protokolu; tj. celkem 106.296 Kč, po odečtení složené jistoty ve výši 91.296 Kč; dále ze smluvní pokuty ve výši 10 % z dlužné částky dle čl. III. odst. 3. dohody o uznání a splacení dluhu, tj. ve výši (91 296 x 0,1 =) 9.129,60 Kč; a z nezaplacených poplatků za služby spojené s užíváním nemovitosti ve výši (36 135,7 – 16 656 =) 19.479,70 Kč (ve faktuře bylo zaokrouhleno); tj. celkem (91 269 + 9 129,6 + 19 479,7 =) 119.905,30 Kč.4. K další výzvě soudu, kdy sdělil, že nebyla předchozí výzva důkazně splněna, žalobkyně doplnila, že , jméno FO, je majitel nemovitosti, a proto je uveden na vyúčtování, ve věci samé jde o vztah z podnájemní smlouvy, kdy žalovaný je podnájemník adresa bytu a jeho označení na vyúčtování korelují s podnájemní smlouvou. Žalobkyně přikládá i nájemní smlouvu s majitelem bytu. Cena služeb dle vyúčtování činila celkem (1.130,40 + 84,00 + 34.921,30 =) 36.135,70 Kč, žalovaný na zálohách zaplatil 16.656 Kč, tj. rozdíl je 19.479,70 Kč, jak je uvedeno v žalobě, v podání ze dne 17. 10. 2025 i ve vyúčtování poplatků za služby v roce 2023. Žalobkyně pro úplnost přikládá rovněž vyúčtování služeb za rok 2024, podle kterého nedoplatek žalovaného činí 13.662 Kč. Žalobkyně se přitom v žalobě domáhá na nezaplacených zálohách za rok 2024 částky 8.664 Kč, tedy částky nižší.5. Ze smlouvy o nájmu bytu za účelem podnájmu bylo zjištěno, že , jméno FO, a , jméno FO, pronajali od 15.1.2022 na dobu neurčitou žalobkyni jako nájemci byt 3+1 o 74,73 m2., stránku, kde je pravděpodobně výše nájemného uvedena, žalobkyně nepředložila. Žalobkyně předložila smlouvu o podnájmu bytu, ze které bylo zjištěno, že účastníci uzavřeli dne 28.1.2022 smlouvu o podnájmu bytu, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému do podnájmu předmětnou bytovou jednotku, žalovaný se jí za to zavázal platit nájemné 11 900 Kč měsíčně a dále na zálohách na poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti 2 888 Kč měsíčně. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou ode dne 1.2.2022 do 28.2.2023. V této smlouvě bylo upraveno, že se žalovaný zavazuje platit žalobkyni smluvní pokutu z prodlení s úhradou nájemného ve výši 0,5% denně z dlužné částky. Vyúčtování záloh za služby mělo proběhnout jednou ročně za uplynulý rok. Z předávacího protokolu soud zjistil, že žalobkyně od žalovaného dne 2.5.2024 převzala předmětnou bytovou jednotku, uvedeny byly i stavy jednotlivých měřidel elektřiny a teplé a studené vody.6. V dopise z 28.5.2023 žalobkyně žalovaného vyzývá k zaplacení nedoplatku 19 480 Kč vzniklého z vyúčtování skutečných nákladů za služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky za rok 2023 ve výši 36 135,70 Kč ponížených o žalovaným zaplacené zálohy celkem 16 656 Kč. Úhradu měl žalovaný provést co nejdříve.7. Dohodou o uznání a splacení dluhu se dne 2.5.2024 účastníci dohodli na tom, že žalovaný dluží celkem 121 296 Kč a to na neuhrazeném nájemném za leden 2024, za březen 2024, za duben 2024, za květen 2024 841 Kč, na neuhrazených zálohách za březen 2024, za duben 2024, za květen 2024, na neuhrazené jistotě 15 000 Kč, za neuhrazenou upomínku 300 Kč, úroky z prodlení z neuhrazeného nájemného a služeb 12/2023, z neuhrazených faktur za elektrickou energii z 23.1.2023 a z 12.12.2023, z neuhrazené faktury za služby spojené s užíváním bytu z 18.5.2023 a z titulu náhrady škody za závady uvedené v předávacím protokolu. Částku 121 296 Kč se žalovaný zavázal uhradit ve 12 měsíčních splátkách po 10 108 Kč splatných k 15. dni v měsíci počínaje 15.4.2025. V případě prodlení žalovaného s úhradou splátek déle než 10 pracovních dní, se dohodli účastníci na ztrátě výhody splátek, kdy se stane splatným celý neuhrazený dluh. A dnem následujícím má žalobkyně právo na smluvní úrok ve výši 8,5% ročně a úrok z prodlení z dlužné částky. Žalovaný se zavázal zaplatit v takovém případě i smluvní pokutu ve výši 10% z dlužné částky, která bude splatná 15. pracovní den ode dne splatnosti dlužné splátky. Žalovaný uznal celý dluh 121 296 Kč co do důvodu a výše a učinil jej nesporným. Uznal do
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.